Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

31.05.2009 - 11:34

Сейчас начинаю строить дом, вернее с архитектором решаю каким он будет. Общие моменты обговорены и решены, но детали остаются.
Почему так назвал тему? Если Вы построили свой дом и сейчас в нем живете, но наверняка есть что то, что хотелось бы добавить, исправить, сделать иначе. То есть если представиться что время вернулось на х лет назад и перед Вами проект дома - ЧТО бы Вы обязательно изменили, поменяли, исправили? желательтно с аргументами и ответом на вопрос Почему?
Это мой первый дом, поэтому хочу учеть как можно больше мелких нюансов.
Тема не о том КАК строить (потому и не пишу какой дом будет и где), а именно о мелочах. Типа "камин не нужен дровяной, так редко пользуемся, что он тего только грядь. Достаточно электро". Или "окна маловаты - сейчас бы поставил панорамные" ну и так далее с пояснениями.
Надеюсь получиться интересная тема!

Интересные темы

domfo.ru

21.11.2024 - 08:48

Смотри также:
Приборчик яблоки снимать
Вот на барахолке скупают советские фотоаппарата, бинокли, микроскопы, измерительные приборы, монеты....
Вопрос к заядлым дачникам

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Dimentiy

2091 - 16.10.2010 - 10:54

Информация из документа ВСН 05-64 "Рекомендации по учету влияния возраста бетона на его основные технические свойства"

Barbarossa, опередили. Не видел вашего сообщения.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre

2092 - 16.10.2010 - 11:00

2089-Dimentiy > это все при "нормальных условиях" пускай хотя бы 100% получат, для самостройщиков, при классе бетона В20-В25 это уже достижение.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Dimentiy

2093 - 16.10.2010 - 11:08

2092-Andre, может быть, я кашкаровым конструкции частных домов не простукивал. Но если все так как вы говорите, то через 7 суток врядле получится 70% от проектной прочности и опалубку соответственно лучше подержать подольше.
А вообще, если покупать бетон на нормальном ЖБИ, при такой погоде как сегодня, в легкую можно получить 100% прочности через 28 суток. Главное следить за тем что бы бетон не бодяжили.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

2094 - 16.10.2010 - 12:08

Дык как же я прослежу, чтобы не бодяжили?
Мне теперь что делать? 7 суток для снятия опалубки + 7 на стойки - достаточно?
Я собираюсь через неделю после заливки ставить поддоны с поромаксом на расстоянии метра от стены - может по этим точкам стойки оставить?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre

2095 - 16.10.2010 - 13:25

2093-Dimentiy >за 7 суток он процентов 90 наберет.
2094-Grigoriy >поставте по три стойки в ряд, одна в центре и пара по бокам на 1,5 м от стены.

Интересные темы

domfo.ru

21.11.2024 - 08:48

Смотри также:
Натяжные потолки-глянцевые или матовые
Посылки из-за границы
Самостоятельное изготовление металлической емкости для хранения диз.топлива.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

2097 - 17.10.2010 - 06:47

Вчера смотнтировали 2 окошка с 8:30 до 10:10, потом подъехали электрики и до 19 занимались своими электрическими делами. Сегодня будут заканчивать.
Вопрос по контуру заземления. Нужно зазелить электрокотел 3-х фазный. Как правильно разместить контур? Стоит ли делать общий - на дом и баню? Или лучше сделать 2 отдельных контура?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

qazz

2098 - 17.10.2010 - 17:20

А подскажите по кровле. Кровельщики на стропила натянули плёнку гидроизоляционную (ютофол д) и обрешётку горизонтально наблили 100х25. А поверх уже МЧ хотят. Говорят что конструкцию обрешётка, контробрешётка не надо. Согласится на это, нормально так будет или заставить переделывать?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Степунча

2099 - 17.10.2010 - 18:47

2098,я например не видел чтобы по другому делали.Может это и неправильно,но стоят же крыши и ничего,даже и без пленки делают(вот сам себе сейчас крышу собираюсь делать и думаю-а нафига пленка для холодного чердака?)Просто я видел крышу из профнастила без подкровельной пленки(она уже 3 года стоит)смотрел на чердаке-никаких изменений,лес сухой,профиль не ржавеет

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

2100 - 17.10.2010 - 20:23

А можно нескромный вопрос - какую цену запросили ваши кровельщики?
А то меня вчера сосед по гаражу смутил. У них бригада. Занимаются монтажем кровель уже много лет. Как с металлом так и с мягкой работают. Говорит сейчас средняя цена 800руб/м2 монтаж кровли. Сюда и перкрытие по балкам входит с пленками и утеплением кам.ватои и монтаж страпильной кострукции и ковер и сама кровля и подшивка, обход дымоходов и вент.каналов и монтаж водосточки....
У меня во акту если все это в кучу собрать дороже выходит.
Хочу уточнить стоимость здесь.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

qazz

2101 - 18.10.2010 - 03:37

2100-Genius >400 руб/м2. Но это без утепления и подшивки. Монтаж водосточки входит в эту стоимость также.
Могут сказать, что когда обзванивал бригады, попадалист за 600р, то что Вам нужно вроде. ВО всяком случаи точно помню, что под ключ говорили

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Шрайбекус

2102 - 18.10.2010 - 04:41

2100-Genius > 300-400р/м2 - металл, ~500р/м2 - мягкая

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

2103 - 18.10.2010 - 05:41

Это работа вся? или только профиль уложить?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

qazz

2104 - 18.10.2010 - 05:51

2102-Шрайбекус > Хотел бы узнать откуда у Вас такие цены?
Самый дешёвый вариант, который мне попадался это 350 без водосточки.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Квадратный Круг

2105 - 18.10.2010 - 08:10

Друзья, что должно входить в хороший проект дома и сколько он ориентировочно стоит? Что нужно (план участка, пробы грунта, планировки этажей, что-то ещё?) для составления этого проекта?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Шрайбекус

2106 - 18.10.2010 - 08:11

2104-qazz > виноват, я забыл указать, что это цена за работу без подшивки с
водосточкой. Подшивка - 200р. погонный метр.
Так что Ваш самый дешёвый вариант вполне совпадает с моим.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

2107 - 18.10.2010 - 08:24

2105-Квадратный Круг >проба грунта - да. но можно и без него, тогда закладывают самый слабый грунт. а цена проекта зависит от площади дома еще.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

2108 - 18.10.2010 - 08:55

2106-Шрайбекус >
Подшивка - это подшивка свесов кровли вагонкой или еще чем либо??

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

2109 - 18.10.2010 - 09:38

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Шрайбекус

2110 - 18.10.2010 - 09:55

2108-Genius > да

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Квадратный Круг

2111 - 18.10.2010 - 10:16

2107-Grigoriy > 2109-Grigoriy > Спасибо, я примерно догадывался, что цена проекта зависит от сложности самого дома и его общей площади. А какие границы цен на проекты за кв.м.? Ну и вопрос про состав правильного проекта остаётся открытым.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre

2112 - 18.10.2010 - 10:29

2105-Квадратный Круг >
в хороший проект должны входить как минимум две части- Архитектура и Конструкции
Архитектура:
1)Планы этажей с экспликациями
2)Планы кладочные (для каменщиков)
3)Разрезы
4)Фасады
5)План кровли
Конструкции:
1)Фундаменты (план, узлы, спецификации)
2)Поэтажные планы с раскладкой перемычек, сердечников и горизонтального армирования стен
4)Лестница (конструкция, узлы, спецификации)
5)Перкрытие (опалубочные планы, схемы раскладки арматуры)
6)Крыша (схема раскладки страпил и.т.п элементов, спецификация)
Если есть необходимость, то можно заказать разработку прокта электрики, отопления, вентиляции, водопровода и канализации.
Разрешение на строительство это отдельный маленький проект с посадкой здания на ваш участок и организацией рельефа
Я делаю архитектуру и конструкциии за 30т.р.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Dimentiy

2113 - 18.10.2010 - 10:50

Я бы проект отопления, водопровода и канализации делал бы еще до конструкций. Жалко когда стены и перекрытия нового дома долбят и штрабят большим отбойным молотком. А коммуникации, включая канализацию, в последнее время прокладывают в штрабах.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Квадратный Круг

2114 - 18.10.2010 - 10:56

2112-Andre > Спасибо за ответ, Вашего ответа особенно ждал. :-) Сколько будет стоить полный проект с инженерными сетями, которые Вы перечислили?
Да, для проекта нужна проверка качества грунтов и промер горизонта участка? Кто это делает и сколько стоит?

2113-Dimentiy > Согласен.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Квадратный Круг

2115 - 18.10.2010 - 10:58

Да, и ещё вопрос по пустотным блокам Поромакс от Славянского кирпича: нет ли с ними тех же проблем что и со всяческими гозобетонными и пенобетонными блоками? Отверстие просверлишь, анкерок вкрутишь, он там внутри блока перегородочки эти все сломает и будет в пустоте болтаться. Есть опыт у кого?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre

2116 - 18.10.2010 - 11:21

2114-Квадратный Круг >думаю части ВК, ОВ и ЭЛ будут стоить тысячь по десять каждая. Что бы знать точно, надо говорить с конкретным исполнителем за сколько он сделает свою часть.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Квадратный Круг

2117 - 18.10.2010 - 11:29

2116-Andre > Я полагаю, у Вас есть на примете такие хорошие исполнители? Ну примерно я понял, 50-60 т.р. за полный проект, так и думал. А если дом на двух хозяев из двух одинаковых "половинок", это же не удорожает проект в 2 раза?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Dimentiy

2118 - 18.10.2010 - 11:32

ЭЛ и ВК примерно тысяч пять каждая. ОВ в районе десяти. Для дома 150...200 м2. ОВ и ВК лучше в Пайпмене.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Квадратный Круг

2119 - 18.10.2010 - 11:37

2118-Dimentiy > Спасибо. Да, 200-250 кв.м. общей площади это край. Хотя в доме, я так понял, соотношение жилой и нежилой площади несколько отличается от квартиры.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Dimentiy

2120 - 18.10.2010 - 11:43

Хотя в доме, я так понял, соотношение жилой и нежилой площади несколько отличается от квартиры.
Это смотря какой дом! В одноэтажном соотношения квартирные.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre

2121 - 18.10.2010 - 11:50

2117-Квадратный Круг >если из двух одинаковых половинок, то удорожания не будет. Даже если из двух неодинаковых половинок, то дороже в два раза он не будет. Я смотрю не по количеству хозяев или квадратуре а по трудоемкости выполнения работы.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Квадратный Круг

2122 - 18.10.2010 - 12:01

2121-Andre > Спасибо Вам большое за ответы. Вопросов ещё много. :-) Готов даже заплатить за ответы на них, ведь отнимаю Ваше рабочее время.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

2123 - 18.10.2010 - 12:42

КК - с почином!-)))

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Квадратный Круг

2124 - 18.10.2010 - 12:42

Друзья, насколько реальны такие приблизительные расчёты на строительство дома 200-250 кв.м. на участке с близким газом на окраинах города или в ближайшем пригороде:
участок 1-1,2 млн.р.
проект 50-60 т.р.
фундамент 200-300 т.р.
коробка под крышу (пустотные крупные керамические блоки, с наружным слоем ещё не определился) 400-600 т.р.
крыша (металлочерепица) 200-400 т.р.

Так сказать, первый этап дома, после которого уже можно не спеша в плане времени и денег делать коммуникации и отделку.

Спасибо за ответ. Скорректируйте суммы в более реальную сторону.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Квадратный Круг

2125 - 18.10.2010 - 12:44

2123-Genius > Спасибо, я ещё только думаю и считаю, влазить ли в квартиру или в стройку. Ещё и родственника думаю сподвигнуть, он дом давно хочет, квартиру уже продаёт, можем вместе и построиться.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

OLEG71

2126 - 18.10.2010 - 13:26

+ на первом этапе еще "вода-дрова-помои": электричество, скважина, септик, отопление, окна-двери.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Квадратный Круг

2127 - 18.10.2010 - 13:31

2126-OLEG71 > Это всё можно оставить на второй этап, а коробка перезимует с заколоченными дверями и окнами. А вообще всё будет зависеть от денег, может второй этап пойдёт сразу за первым без перерывов.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Голубка

2128 - 19.10.2010 - 05:37

2124-Квадратный Круг >, у нас пока так: участок 1,6 млн (П-2), проект 30 тыр, фундамент под 500 тыр. (дом примерно 13*12)
Мы тоже продали квартиры и все в стройку - идея хорошая.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

didi

2129 - 19.10.2010 - 05:38

2098- контробрешетка нужна обязательно.
мне кровельщик будет делать по 250 за метр, это только кровля без утепления. утеплитель сейчас делать не буду, когда сделают, напишу сколько вышло.
и еще в связи с окончанием строительства продается контейнер для рабочих. мне уже безнадобности, может кому пригодится.
т.8960-479-11-00

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

2130 - 19.10.2010 - 06:06

2124-Квадратный Круг > два этажа или один?
фундамент может сесть и дешевле, а вот коробка - дороже. у меня так выходит.
По канализации, коммуникациям подскажите мне - на днях заливают перекрытие подвала, наверняка надо оставить в ванной и кухне отверстия для всего этого, говорят поставим бутылки с водой и все будет ок. Так вот вопрос - сколько и каких диаметров оставлять отверстия? я так понимаю - одна сотка под канализацию в ванной, и 50мм под воду, трап и на кухне также?
Чтобы не долбить потом 200 мм бетона

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

didi

2131 - 19.10.2010 - 06:16

бутылка пятилитровая, до горлышка с водой, должно хватить. поставь две с запасом, ее всеравно придавит. мне ватило одной - канализация сотка, вода и еще просунул трубку под электричество для насоса погружного.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Рыжая

2132 - 19.10.2010 - 06:45

2124-Квадратный Круг >
коробка под крышу (пустотные крупные керамические блоки, с наружным слоем ещё не определился) 600-800 т.р.
крыша (металлочерепица) 300-500 т.р.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Квадратный Круг

2133 - 19.10.2010 - 07:39

2128-Голубка > 2132-Рыжая > Спасибо.

2130-Grigoriy > Ещё не определились, скорее всего один и жилая мансарда.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

2134 - 20.10.2010 - 06:50

Соориентируйте, сколько стоит изготовление перемычек, колонн и ригелей? Диапазон цен, называемых мне колеблется от 500 до 1000 за погонный метр.
Что-то утомляет меня это желане урвать по максимуму...

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

nickd55

2135 - 20.10.2010 - 18:52

2124 - Квадратный Круг, это нереально. Затраты однозначно будут значительно выше.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

nickd55

2136 - 20.10.2010 - 18:54

2134 - если бетон - привозной, тогда примерно от 400 до 700 в зависимости от сложности конструкции.
1000 - явно перебор.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

2137 - 20.10.2010 - 21:00

нет, речь не о бетоне, а только о работах по сборке и опалубке, бетон отдельно

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

OLEG71

2138 - 21.10.2010 - 03:50

2 Grigoriy: Скорее всего nickd55 тоже указал цену за работу, но с условием приемки из миксеров готового бетона, а не приготовление его на месте в бетономешалке.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

южанин

2139 - 22.10.2010 - 12:30

чет искал... понял одно...
что для горизонтальной гидроизоляции используют цемент с песком один к одному...
а если тврчески подойти, рубероид..
а еще используют жидкое мыло...

скажите, что применимо из изоляции? у меня реконструкция дома, делаю для себя)

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre

2140 - 22.10.2010 - 12:53

2139-южанин >жидкое мыло для изоляции это что то новое, может все таки жидкое стекло?
Цементно-песчаный раствор с добавкой Пенетрон, причем на этот раствор выкладывается первый ряд кирпичной кладки. Вместо пенетрона можно жидкое стекло добавлять.

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:

Дела домашние

Строим дом. Или вернуть прошлое...