Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

31.05.2009 - 11:34

Сейчас начинаю строить дом, вернее с архитектором решаю каким он будет. Общие моменты обговорены и решены, но детали остаются.
Почему так назвал тему? Если Вы построили свой дом и сейчас в нем живете, но наверняка есть что то, что хотелось бы добавить, исправить, сделать иначе. То есть если представиться что время вернулось на х лет назад и перед Вами проект дома - ЧТО бы Вы обязательно изменили, поменяли, исправили? желательтно с аргументами и ответом на вопрос Почему?
Это мой первый дом, поэтому хочу учеть как можно больше мелких нюансов.
Тема не о том КАК строить (потому и не пишу какой дом будет и где), а именно о мелочах. Типа "камин не нужен дровяной, так редко пользуемся, что он тего только грядь. Достаточно электро". Или "окна маловаты - сейчас бы поставил панорамные" ну и так далее с пояснениями.
Надеюсь получиться интересная тема!

Интересные темы

domfo.ru

22.11.2024 - 04:49

Смотри также:
Хочу поменять проводку в квартире. Есть вопросы.
где заказать кухню из массива,подскажите?
Старая разводка, но предупрежу!!!!

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

джигит

1168 - 04.06.2010 - 22:05

1127-Genius > "Джигит - ну и что Вы пытаетесь доказать? Что мне в семник надо ставить винт-перемешиватель? Или компрессор подключать и воздухом 2 камеру обогощать? Сами же понимаете что бред - никто так делать не будет. " Конечно же нет :-) Я лиш указал на ошибочность мнения оппонента и привёл доказательства своей точки зрения.

А смысл моих постов сводится к простой мысли. Прежде чем что-то делать необходимо четко понимать, что делаешь и как оно работает.
Иначе результат может быть плачевным.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Ненси

1169 - 06.06.2010 - 11:07

А сколько по времени займет строительство 2этажного дома~ 220 кв.м "под ключ" ?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

1170 - 06.06.2010 - 13:05

наверное месяцев 5-6

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

1171 - 07.06.2010 - 20:11

Зависит от многих факторов. Если без отделки, то от 4 месяцев, наверно...

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

1172 - 08.06.2010 - 13:23

Но вопрос - зачем гнать? Обычный цикл строительства дома 2-3 года.

Интересные темы

domfo.ru

22.11.2024 - 04:49

Смотри также:
Есть ли телемастер в райщне ул. Лузана? Подскажите его адрес.
Из вашего опыта, чем утеплить балкон?
Сушилка для белья за окном

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

1173 - 08.06.2010 - 14:11

1172-Genius > а чересчур долго

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Ненси

1174 - 08.06.2010 - 21:36

Тоже слышала про 2-3 года ,но не пойму почему так долго.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

джигит

1175 - 09.06.2010 - 00:01

1174-Ненси > потомучто ресурсы у большинства ограничены.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Ненси

1176 - 09.06.2010 - 13:18

Решили строить как любит Dimentiy: кирпич, плиты+ местами монолит.Фундамент ленточный+ФСки.
Подскажите на каком ЖБИ лучше покупать плиты и почем нынче ФСки.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

1177 - 11.06.2010 - 06:03

Ненси - что то ник знакомый-)))
Вы проект сделали? Смета сть к нему? Там все пишется. А вы потом мониторите рынок на предмет адекватности цены.
Или в яндекс введите:
ФС цена краснодар
И увидите предложения по городу.
Надо дешевле - на Барахолке частенько бывают предложения...

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

1178 - 11.06.2010 - 06:20

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Ненси

1179 - 11.06.2010 - 07:04

Ненси - что то ник знакомый-)))(с)
----
Мы ж соседи по Таурасу)))Теперь вот тоже дом решили строить.Проекта нет, пока сами с мужем примерную планировку делаем, собираем информацию.Как оформим землю, так сразу пойдём к специалистам.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

1180 - 11.06.2010 - 12:12

Можно и параллельно делать. Тем более если хотите в этом году начать. Оформление земли или разрешение на строительство?
Проект минимум месяц делать будете. А сколько фс-ки стоят потом узнать можно будет.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Ненси

1181 - 11.06.2010 - 15:52

Надо оформить землю,мы еще её не купили))Но душа уже требует действий,все мысли о новом доме,проект пока делать не начинаем,вдруг сделка сорвется.А почему так долго проект делается?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

1182 - 11.06.2010 - 20:22

Ясно. Участок где, если не секрет?
Алгоритм прост:
1) Свидетельство Юстиции о праве собств
2) Топосъемка с "красными" линиями
3) проект дома или хотя бы планировка участка (но без проекта это филькина грамота)
4) разрешение на строительство
5) начало работ....
Я думаю если в июне получите свид Юстиции, то не раньше сентября начнете стройку.
Это из личного опыта.
Рекомендую все же не с расчета фундамента и цены фс-ок начинать, а с просмотров проектов. Я покупал журналы, брал на ДВД-дисках целые альбомы проектов, искал в сети, в том числе и на иностранных сайтах. Распечатывал те, что мне нрав. Показывал жене, на каждом - и + расписывали и в конце концов появилось 3 проекта, которые нам в принципе нравились. Потом с проектировщиком начал общаться. Он глянул, сказал могу сделать и такой, но вот тут и тут глупость и так далее...
Короче с проектом будете бегать месяц! То тут не нрав, то тут давай изменим. Это сто проц!

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Ненси

1183 - 11.06.2010 - 21:04

Участок в районе Российской-Ягодина.Наше свидетельство в лучшем случае в конце июля будет.
Проекты тоже смотрим и в инете и в журналах и ,в принципе,уже "нарисовали" свой дом и уже есть с чем идти к проектировщикам.
А вопрос про ФСки-это муж смету набрасывает))

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

1184 - 12.06.2010 - 21:26

Я три месяца проект выбираю. Почти нарисовал

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Тузик

1185 - 13.06.2010 - 09:09

Товарищи, заливал сейсмопояс, залил и над перегородочными стенами (материал стен газосиликат). Это очень плохо?! руководствовался соображением, что если свяжу сейсмопояс балками то при горизонтальных колебаниях он пожосче будет. На первом этаже делал как положенно по уставу. Перегородочные стены не доходят до монолитного перекрытия 2см, промежуток запенен.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Тузик

1186 - 13.06.2010 - 10:29

И ещё. Молниеотвод делает кто нибудь?!
Если нет, как со статическим эл-вом боретесь?!

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

google

1187 - 13.06.2010 - 13:11

Посоветуйте контакт "самосвала по нормальной цене , буду ломать дом нужен вывоз слома.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Volodya

1188 - 14.06.2010 - 06:47

1185-Тузик> сойдет, раз уж сделал, только зачем он нужен?
а какая связь между статическим электричеством и молнией?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

WAnderer

1189 - 14.06.2010 - 14:12

1181- настоящий проект за месяц не сделать. За месяц делают суррогат. Чаще всего такими шабашками занимаются архитекторы или вроде того.
Неделю назад товарищ показал какой проект фундамента ему сваяли.
Обошелся этот "проект" в 30 тыс.
Дом без подвала. Фундамент глубиной 1,7 м (!) и это в Анапе (!). Грунт - глины. фундамент ленточный в виде перевернутой буквы Т. Ширина подошвы 1,2 м (!), арматура подошвы 12-я а сама "лента" шириной 40 см и из бутового камня пролитого цементом для экономии (!). Все это в 9-ти бальной зоне, и проектировщик это учёл:) нахлобучил колонны, армопояса. все это обильно проармировал.
Вопрос. Как построить фундамент.
Товарищ ничего слушать не хотел, пока с ним не разобрали, как строить такой фундамент:
Понятное дело надо рыть широченную траншею, заливать подошву...потом видимо делать опалубку, куда накидать камней и пролить цементом. Потом надо убрать опалубку и выполнить обратную засыпку. Причем трамбовать послойно грунт до природной плотности, что практически невозможно без спецтехники. Но все равно бутобетонный фундамент при сейсмике лопнет сразу и весь домик соскользнет по какому-нибудь валуну в сторону слабоуплотненного грунта.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

1190 - 15.06.2010 - 05:54

1189-WAnderer > типовых проектов море. Хотя я понимаю, что крутой проект - годы работы и миллионы рублей, но кому-то достаточно и простого котеджика

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

goplit

1191 - 15.06.2010 - 09:44

На счёт тёплых полов могу сказать, что в доме сделаны везде тёплые полы. На кухне- кафель, в комнатах- ламинат, с подложкой из полиэтилена (не вспененного). Зимой- тепло, батарей не требуется. Минусы- весной и осенью не комфортно, из-за колебаний температур и инертности тёплых полов. Так что для межсезонья хорошо иметь радиаторы.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

1192 - 16.06.2010 - 02:45

Гоплит - респект за инфу! Очень четко и лаконично. Учту.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

goplit

1193 - 16.06.2010 - 05:29

У меня ленточный фундамент, цоколь из ФСок, подвала нет. Вопрос: надо или не надо делать сейсмопояс, если плита будет монолитная и какой толщины её стоит делать? Хотелось-бы узнать мнение Андре или Диментия.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

goplit

1194 - 16.06.2010 - 05:31

На счёт тёплых полов добавлю, что дом сделан из строительных блоков+пенопласт 25мм+облицовочный кирпич.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre

1195 - 16.06.2010 - 06:08

1193-goplit > Насколько я понимаю плита это плита пола лежащая на грунте, если грунт под ней хорошо уплплотнен а края плиты опираются на ФСки и ее толщина порядка 150мм, то думаю, что сейсмопояс там будет лишним. Проармируйте только все правильно.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

WAnderer

1196 - 16.06.2010 - 10:20

вообще-то когда делается фундамент из ФБС то положено по верху его проложить арматуру и залить монолитом. А потом уже городить сверху хоть плиту, хоть стену. Я это точно помню, тк на экзаменах по строительству в сейсмоопасных зонах были каверзные вопросы сколько и какого диаметра эта арматура в зависимости от бальности. Если очень надо залезу посмотрю.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre

1197 - 16.06.2010 - 14:16

1196-WAnderer >при наличии монолитного перекрытия монолитный пояс допускается не устраивать, потому что в таком случае он как мертвому припарка. В нашем случае роль монолитного перекрытия может выполянять монолитная плита пола, ну при условии, что ее с умом запроектировать и сделать.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

WAnderer

1198 - 16.06.2010 - 15:23

это я знаю. Но похоже что в случае с ФС-ками и сейсмикой нет такого правила.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Dimentiy

1199 - 16.06.2010 - 16:05

И я тож считаю что сейсмопояс при монолитном перекрытии без надобности.

Пункт о котором говорит WAnderer звучит так При строительстве в сейсмических районах по верху сборных ленточных фундаментов следует укладывать слой раствора марки 100 толщиной не менее 40 мм и продольную арматуру диаметром 10 мм в количестве — три, четыре и шесть стержней при расчетной сейсмичности 7, 8 и 9 баллов соответственно. Через каждые 300-400 мм продольные стержни должны быть соединены поперечными стержнями диаметром 6 мм.

Только вопрос, разве монолитная плита не подходит под требования этого пункта???? Толщина больше 40мм, марка выше, арматура не меньше.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

WAnderer

1200 - 17.06.2010 - 05:50

Dimentiy- как раз сейчас тоже нарыл этот пункт в экзаменационных билетах:). Но откровенно говоря там нет никаких допущений не делать этого омоноличивания. Т.е. там не сказано, что если сверху сборного ленточного фундамента устраивается монолитная плита, то можно усиление фундамента не производить. Думаю это разные элементы конструции и наверное по верху фундамента надо делать еще гидроизоляцию чтобы разделить плиту, кроме того плиту желательно не доводить до границы внешних стен чтобы не городить мостки холода... Я собсно не упёрся- просто если так подходить, то например можно выкинуть и из монолитной ленты вверхний ряд арматуры если заливать плиту. Но это же неверно.
Кстати удивил еще один пункт из билетов: "при расчетной сейсмичности 7 баллов допускается для кладки несущих и самонесущих стен применение керамических камней марки не менее 75. При расчетной сейсмичности 8 баллов кладка из керамических камней не допускается".

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre

1201 - 17.06.2010 - 06:20

1199-Dimentiy >тут есть одна тонкость, эти стержни в слое раствора толщиной 40мм надо укладывать по верху сборного ленточного фундамента из ФЛок, т.е. между сборными подушками и ФСками.
У гоплита лента монолитная а на ней стоят ФСки, при таком раскладе укладывать арматуру между лентой и ФСками лично я не вижу смысла. Но вопрос не об этом, он спрашивает про монолитный пояс который идет по верху ФСок. А верх ФСок в данном случае болше попадает под определение "верх стены подвала" а не "верх фундамента", фундамент в данном случае это лента. Вот такая вот строительная казуистика.
Хотя серия по ленточным фундаментам для сейсмических районов вообще допускает не устраивать монолитного пояса по верху ФСок, если нет подвала а полы идут по грунту, но опять же там узлы из сборняка и армированный шов 40мм между подушкой и ФСкой.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

goplit

1202 - 17.06.2010 - 07:06

Спасибо за ответы.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

WAnderer

1203 - 17.06.2010 - 07:32

да собсно цена копеешная объединить ФС-ки 4-мя стержнями диаметром 10 мм

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Dimentiy

1204 - 17.06.2010 - 14:02

Andre, согласен. Только если сделать стены из ФСок верхняя грань стены будет неровной. И если монтировать сверху пустотные плиты, или даже продолжать стену кирпичной кладкой, все равно технологически проще выполнить выравнивающий слой из раствора. Ну а арматурку в этот слой засунуть сам бог велел. Все таки ФСки не монолит, дополнительный распределительный слой не помешает.
Но по правильности прочтения пункта Вы правы. Чота я читать разучился.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy

1205 - 17.06.2010 - 14:12

Возвращаясь к проектированию - сколько сейчас стоит типовой проект на 180 кв. м.? Есть ли какие-то стандартные расценки или все зависит от того, как договоришься?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Avgusta

1206 - 17.06.2010 - 18:42

Читала про типы кирпичей и возник вопрос, можно-ли использовать вместо полнотелых пустотелые строительные кирпичи в двухэтажном доме, если марка и там и там совпадает. Например М100. Ведь по прочности они вроде как годятся?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

WAnderer

1207 - 17.06.2010 - 19:20

конечно можно и даже нужно:). Марка, это показатель в кг/см2.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

1208 - 18.06.2010 - 04:32

Кг в см2???
Или в м2?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

antirin

1209 - 18.06.2010 - 05:20

1205-Grigoriy > сейчас не обязательно проект делать для ИЖС.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre

1210 - 18.06.2010 - 07:43

1209-antirin >проект нужен для застройщика, что бы он мог построить дом и при этом не разориться.

1205-Grigoriy >незнаю что вы понимаете под понятием "типовой проект".
Обычно это происходит так, человек показывает картинку из журнала и говорит "хочу такой". Я разрабатываю весь конструктив дома.
Обычно проект включает следующие элементы:
1)фундамент
2)стены
3)перекрытия
4)крыша
5)перегородки
6)лестницы
7)крыльца
Такой объем я обычно делаю за 30т.р.
В проекте приведены все планы, разарезы, раскладки, схемы и узлы и самое главное точный расход материала на каждую конструкцию.
Грубо говоря проект это инструкция по сборке дома из отдельных частей, имея проект вы сможете контролировать весь ход строительства и все финансовые потоки. Заказ проекта экономит кучу денег которые обычно вбухивают пользуясь советами "опытных прорабов" и друзей.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre

1211 - 18.06.2010 - 07:46

1204-Dimentiy > согласен, что ФСки ровно положить не всегда удается. В таком случае монолитный пояс это выход.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

didi

1212 - 18.06.2010 - 11:34

Скажите сколько сейчас стоит арматура? И дайте телефончик пожалуйста.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

OLEG71

1213 - 18.06.2010 - 17:44

1 тонна 26-27 тыс. руб.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius

1214 - 19.06.2010 - 04:17

Андре - совсем недорого!

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

prohor

1215 - 19.06.2010 - 10:42

WAnderer ,Andre , а что вы скажете про цоколь в 2 кирпича вместо ФСок, лично мне кажется, что получится не хуже. Фундамент ленточный 90*50, дом планируется одноэтажный с "легким перекрытием". Какие плюсы цоколя из ФСок? Минус- необходимость спец. техники при укладке; организация пояса сверху; поправте что не так, я не спец!

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

WAnderer

1216 - 19.06.2010 - 13:20

сначала давайте определимся что такое цоколь. Фундамент я себе заливаю на 20 см над землей (ноль у меня это отметка отмостки). Затем делаю цоколь 60 см. Такая высота от земли регламентируется чтобы дождевые брызги его не мочили. В доме полы на 30 см выше ноля (отмостки домика). Значит если я буду делать цоколь из ФС с облицовкой например рваным камнем, то как раз на уровне пояса у меня будет в дом рваться холод. Даже из непустотелого кирпича его делать нельзя..

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:

Дела домашние

Строим дом. Или вернуть прошлое...