Дела домашние

Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

Джекки
25.09.2010 - 21:58
Темка навеяна моим вопросом про МПО в соседней ветке.
 
Есть двухкомнатная квартира, которую мы сдавали на протяжении нескольких лет разным людям. Изначально квартира сдавалась в прекрасном состоянии (после проживания хозяев, т.е. нас) - полностью жилая. Во что ее постепенно превратили квартиранты, сложно представить даже в страшном сне.
Квартира на 5м этаже. Соседей на четвертом затапливали раз 6-7, просто по собственной безалаберности и глупости (за ремонт соседям платили мы).
Выше написала, что сдавали совершенно разному контингенту: Была "добропорядочная" семья - родители и маленький сынок. Никогда невозможно было даже и подумать, что натерпимся от них. Папа - строитель-отделочник. При этом практически все розетки с мясом были вырваны. Потом просто перестали платить, да еще и соседку по площадке обманули (папа ей пообещал балкон застеклить, деньги взял, а поработать забыл).
Соседка, конечно, сама виновата...
Была еще "прелестная" семья из Новороссийска - мама, папа, сын (ну совершенно приличные люди)... Которые в итоге в квартиру привели чуть ли не цыганский табор.
Потом были две "нимфы", которые "расплодились" до неприличия - мальчики, девочки, их много...
 
Были ситуации, когда приходилось менять личинку замка, чтобы квартиранты не могли войти в квартиру, т.к. они просто тупо не платят несколько месяцев (телефоны выключены, поговорить не вариант).
 
У меня очень-преочень богатый опыт общения с квартирантами. Причем опыт ВЕСЬ негативный.
 
Со своей стороны могу сказать, что очень много мы с семьей пожили на съемных квартирах.
Всегда относились к съемной квартире, как к своей.
Жили, кстати, как-то на Мачуги (лет 18-ть назад), в квартире только штукатурка на стенах, я в прихожке нарисовала прикольного зайца во всю стену, хозяевам сразу сказали, мол, будем съезжать - закрасим. Попросили оставить.
 
Вот сейчас делаем ремонт в этой двухкомнатной квартире. Пока начали с санузла (совмещенного).
Хоть и делаем очень-очень бюджетный ремонт, но уже даже сейчас не очень дешево выходит. Думаю, санузел обойдется тысяч в 50, не меньше.
При всем при этом у меня не самая дешевая бригада работает.
И квартирка - конфетка будет просто.
 
Вот и думаю, ГДЕ же мне найти в будущем порядочных квартирантов, которые не будут гадить там, где живут. Если даже временно живут.
 
Поговорим?
 

К списку тем 1 2 > К списку тем

Интересные темы

domfo.ru
25.10.2021 - 13:03
Смотри также:
Вот тема интересная.
Где найти квалифицированных мастеров для оттделки жилой комнаты панелями из МДФ?
Где оплатить Yota без комиссии?

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

123den123
51 - 28.09.2010 - 13:57
Fuckтурная-- ну это у кого какой карман.а хозяева разные,поддерживаю-Бамбра-как повезет.
 

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

3006
52 - 28.09.2010 - 14:46
Купила  новую квартиру, готовлю к сдаче,како ремонт необходим для реальной сдачи, сдвать легче с мебелью или нет, р-н Яна Полуяна ЖК Солнечный,1 комнатная реально сколько стоит в аренду, как сдать дороже? что из бытовой техники (кроме холодильника и плиты), заключать ли договор с риелторами(если нет, то ч/з сенной на пятачке или как?) какой процент берут риелторы, что платить в налоговую? Какие пути уменьшить расходы по налогам? Надо ли прописывать кого-нибудь в квартире? Кому не жалко делитесь информацией!

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

ёжик в тумане
53 - 28.09.2010 - 14:56
читаю я всех и не пойму - как к вам, в ваше отсутствие, хозяева заходят? вы замок не меняете при въезде чтоль?

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

Lyna
54 - 28.09.2010 - 15:10
53-ёжик в тумане> нет, замков не меняли. Я как-то и сама подумать не могла, что такое реально - прийти в отсутствие и без предупреждения.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

123den123
55 - 28.09.2010 - 18:05
ёжик в тумане --без согласия владельцев вы не имеете прово менять замки.черевато последствиями

Интересные темы

domfo.ru
25.10.2021 - 13:03
Смотри также:
Про высокие потолки
посуда luminarc ...была тема на днях
Шины для септика

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

ёжик в тумане
56 - 28.09.2010 - 18:16
55 - 123den123, а нафиг мне квартира, в которой будут шляться кто ни попадя?
кстати, просветите, какими именно последствиями черевато?) я хоть задним числом побоюсь...)

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

123den123
57 - 28.09.2010 - 18:28
вы не имеете право перекрывать доступ владелцам к ий собственности(читайте законодатество)вы всего лиш квартиросемщик, последствия:взламывают квартиру в присутствии учаского и выселяют не медленно.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

ёжик в тумане
58 - 28.09.2010 - 18:37
57 - 123den123, ужос_на! а потОм выясняется, что в процессе выселения куда-то мои $40 000 пропало, которые ещё утром на тумбочке лежали (см. посты выше)... и хозяину кровушки попьёт российская судебная система, ой попьёт...)
я таки думаю, что на самом деле всё будет гораздо проще...) если хозяева вдруг решат торкнуться в моё отсутствие в квартиру и обнаружат, что лишены возможности порыцца без спросу в грязном белье, они вначале позвонят мне, как ответственному квартиросъёмщику...) и вот тут уже я имею полное право поинтересоваться, какого хрена им понадобилось в моей на данный момент квартирке... а далее либо мы приходим к консенсусу и они смиряются с фактом отсутствия возможности беспрепятственного доступа, либо ищут новых квартирантов...)

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

proff_
59 - 28.09.2010 - 18:39
52 3006
Сдать легче с мебелью.
Помимо холодильника и плиты нужна стиральная машинка-автомат и телевизор (любой рабочий). Пылесос тоже нужен, если есть ковры/ковролин/мягкая мебель (иначе всё засpут). Утюг и гладильная доска желательны. Телефон не нужен.
Риэлторы берут процент только с арендатора, Вас это не должно беспокоить. Информацию о сдаче лучше забросить во все основные агентства. Договора никакого заключать не нужно.
Налог на доходы 13%, мало кто платит. Доказать факт сдачи очень сложно, прецедентов наказания за неуплату не встречал. Так что просто забейте, есичо.
 
Если хотите сдать дороже...
Нужен приличный ремонт. Приличный, а не кубанский! (никаких натяжных многоуровневых потолков, никакого золота-лепнины-фресок-штукатурок, никакой плитки от Вирсачи). Просто, лаконично, экологично, но очень качественные материалы и качественная работа. Сплит обязательно.
Понадобится хорошая (под заказ) кухня с импортным оборудованием, посудомойкой, вытяжкой. Проведённый проводной интернет и кабельное ТВ. ЖК ТВ от 21'. Мебель хоть из Икеи, но новая и в европейском стиле. Посуда новая.
Придётся зарегистрироваться как ИП и платить налоги.
Ну и квартира должна быть от 3 до предпоследнего этажа, в подъезде как минимум домофон и чистые лифты, место для парковки поблизости. Обязателен балкон/лоджия.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

proff_
60 - 28.09.2010 - 18:44
57 123den123
У Вас оригинальные представления о законодательстве :))
То есть все, кто живёт в неприватизированных квартирах, обязаны сдать по комплекту ключей в муниципалитет??? И пускать оттуда всех желающих? Они ж не собственники, а наниматели... :))
Несёте бред с умным видом.
Если у меня есть договор аренды - имею полное право не пускать в квартиру никого без ордера или судебного решения. Таков закон.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

3006
61 - 29.09.2010 - 05:53
59-proff_ >Спасибо за инфу, получается 13 этаж(над ним техэтаж) уже не так привлекателен для квартиросъемщиков(лифты оттис новые)?

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

proff_
62 - 29.09.2010 - 06:33
61 3006
Первый, второй и последний этажи всегда дешевле.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

123den123
63 - 29.09.2010 - 13:13
ну рескните.а главное не вводите людей в заблуждение и не путайте просто квартирантов и социальный наем.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

Че
64 - 29.09.2010 - 14:00
при съеме поиск адекватный арендодателей - это тоже та еще проблема, мне слава богу всегда относительно
везло. совсем "крайних" не было. К съемному жилью - отношусь на необходимо-достаточном уровне, т.е. если
сдох кран, то пойду-куплю-поставлю, но!-самый дешевый. По поводу посещений - в договоре специально
оговаривается что посещение 1 (один) раз в месяц. На период найма - это моя квартира, и нех там шлятся.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

АптекаYлицаФонарь
65 - 29.09.2010 - 14:28
Где бы найти ответственных арендодателей? Уже второй раз за год переезжаем - хорошо, что в пределах района, но все равно дискомфорт большой из-за недобросовесности людей.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

3006
66 - 29.09.2010 - 15:57
62-proff_ >Спасибо еще раз, первые два этажа понятно, а последний почему- чисто из любопытства- никогда даже не задумывалась об этом...)))

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

proff_
67 - 29.09.2010 - 16:19
66 3006
Крыша может протечь + для воров-форточников доступнее.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

cjkywe
68 - 30.09.2010 - 06:39
со своей квартиранткой заключен договор, что она не может делать там ничего без моего согласия, никто там, кроме нее проживать не будет, 1 раз в месяц наведываюсь к ней за деньгами, заранее предупреждаю, чтоб она уборку могла сделать (чтобы не нервирвничать лишний раз). Если в назначенное время ее нет, то она предупреждает, что ее не будет и она разрешает мне в ее отсутствие взять деньги, оставленные на столе.
Дружеских отношений с ней нет,(без чаепитий) просто нормальное общение.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

BSA 1979
69 - 30.09.2010 - 08:50
57-123den123 >бред!являясь квартиросъемщиком я получаю все права и обязаности на снимаемую жилплощадь за исключением продажи,пересдачи третьим лицам и переделки оной если в договоре не было заявлено иного.и нечего хозяину делать в моей квартире без предварительного звонка,пока я плачу она моя.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

BSA 1979
70 - 30.09.2010 - 08:58
63-123den123 >вот приведете в снимаемую квартиру объект своего вожделения и в самый интересный момент придет хозяин.ничего страшного,вы ведь не против он же хозяин.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

cjkywe
71 - 30.09.2010 - 10:20
70-BSA 1979 > вот чтобы не попасть на такой пикантный момент, надо созваниваться ))),
69-BSA 1979 >пока я плачу она моя. вы немножко не правильно говорите, пока вы платите, вы в ответе за эту квартиру,
а вот приход хозяев должен оговариваться заранее,

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

cjkywe
72 - 30.09.2010 - 10:23
квартиранты и хозяева это вечная тема для осуждений, как сверковь и невестка. Все правы, все отстаивают свою правоту. Будьте просто людьми, относитесь с уважением и пониманием,  тогда и тем таких меньше будет. ( я так рассуждаю может потому, что и с невесткой и с квартиранткой у меня все нормально, повезло, наверное)

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

ipsas
73 - 30.09.2010 - 10:28
Интересно, а когда вы гостиницу снимаете, замки тоже свои ставите? Вдрух горничная чегось стырит?

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

cjkywe
74 - 30.09.2010 - 10:56
а вот замки я не разрешу менять. вдруг форс-мажор какой, заливает соседей снизу,например, а квартирантов нет, уехали отдыхать. Что тогда, дверь ломать?

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

Квадратный Круг
75 - 30.09.2010 - 11:09
73-ipsas > :-) У меня в одной гостиничке в Москве горничная конфеты из сумки покушала, чуть было не застукал её, на ресепшине попридержали - типа уборка там, но развязанный кулёк и обёртки в ведре её выдали. :-)

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

proff_
76 - 30.09.2010 - 12:26
74 cjkywe
Если форс-мажор - да, ломать дверь.
По закону арендатор получает права владения и пользования в полном объёме. Такие же, как и наниматель муниципального жилья.
И может ставить свои замки, делать косметический ремонт по своему вкусу и т.п. Не пускать никого, даже хозяина, без ордера или судебного решения. Таков закон.
Единственное ограничение - вернуть квартиру он обязан в том же состоянии, что и принял, с учётом естественного износа.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

123den123
77 - 30.09.2010 - 15:17
господа! да,что вы накинулись. я объясняю с точки зрения закона и не в коем случае не оправдываю хождения хозяев без ведома квартирантов.а рассуждение по поводу я заплатил кварира моя попахивает колхозными рассуждениями колхозного быдла.а если вам не нравится закон это еще не значит,что его для вас отменят.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

123den123
78 - 30.09.2010 - 15:32
p.s:а по поводу 40000 можете не мечтать.нужно еще доказать,что они были.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

3006
79 - 01.10.2010 - 16:55
67-proff_ >Понятненько))) Вы действительно ПРОФИ, спасибо еще раз за коментарии и ответы.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

ipsas
80 - 01.10.2010 - 18:17
proff_, це в каком законе таки букофки вычитал? можна сцылка в студиьу? Ну шоб галословным не буть то..
Про косметический ремонт тоже перл. Не в ГК ли про него написано? А если арендодатель вам прямо в договоре аренды укажет на запрет каких-либо неотделимых улучшений без его письменного на то согласия? А потом заставит по суду все вернуть в прежнем виде? Каким тада законом прикрывацо будете?
==
И так, на последок к сведению: Аренда, или применительно к жилым помещениям - найм, предусматривают только право пользования!!! объектом. не более. Остальные условия пользования прописуюца в договоре. При этом договор должон быть составлен в соответствии с ГК. Любые противоречия договора и ГК читаюцо из последнего.
Удачи!

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

proff_
81 - 01.10.2010 - 18:27
80 ipsas
Ауууу, для кого пишу? Для Вас специально ишшо раз:
"вернуть квартиру он обязан в том же состоянии, что и принял, с учётом естественного износа".
Есть ещё претензии по сути мною сказанного? Может ещё что-нибудь повторить и выделить жирным?

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

proff_
82 - 01.10.2010 - 18:33
Ну и учебник правоведения на досуге почитайте. Аренда в общем виде предусматривает передачу прав владения и пользования, а не только последнего.
 
Договором объём прав можно ограничить, но что-то я такого на рынке аренды жилья не встречал :)

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

123qwer
83 - 03.10.2010 - 13:33
proff--ве дейсивительно странный,если не сказать больше.не вводие людей в заблуждение.на право владения у вас должны быть правоустанавливающие доку менты,а договор аренды является лиш правом пользования.а если вы такой умный приведите конкретные статьи.а ктонибуть качнет права и попадет.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

AlinA
84 - 03.10.2010 - 16:19
0-Джекки > Вот и думаю, ГДЕ же мне найти в будущем порядочных квартирантов, которые не будут гадить там, где живут. Если даже временно живут.
Наверное только знакомых. Причем достаточно хорошо знакомых, чтобы быть осведомленными об уровне их порядочности и не слишком близких, чтоб не было жалко призвать к ответу, когда они все же начнут "свинячить".
 
Насчет мнений с двух сторон. Самое яркое впечатление о первом опыте))) Необходимо было срочно (и как тогда предполагалось на очень короткий срок) въезжать и подвернулась комната, снимаемая подругой на ул. Буденного между Сенным и мостом. Так получилось, что первый визит пришелся как раз на переезд, и хотя подруга предупреждала, что комната маленькая и туалет на улице, все ужасы с лихвой компенсировала цена - 3500 за комнату. Комната действительно оказалась маленькой, ширина с диван, т.е. 190 см, в длину - длина того же дивана+стол+буфет. Окно выходила в соседский крытый двор, так что солнца и воздуха нам тоже не полагалось. Шкафа не было (элементарно не куда), кухня совмещалась с прихожей (в углу кухни все квартиранты складывали обувь) и (!!!) ванной, а точнее с прозрачной душевой кабиной, происходящее в которой изумительно просматривалось не только из кухне-прихожей, но и из двора через окно, чем не приминули воспользоваться соседи. И как только я решила устроиться с максимальным комфортом и в этих условиях, повесила занавеску на окно и штору поперек кухни-ванной, как заявились хозяева, которые сообщили, что они все обдумали и решили, что хоть мы и втиснулись в эту комнату вдвоем на один диван, а платить надо за двоих. И не 3500 за комнату, а по 4000 с человека, но нам по большоооому блату сделают гигантскую скидку и возьмут всего 7000. Мы тихо возмутились подобной арифметике, но т.к. жить оставалось меньше 2 недель из месяца, а искать мне жилье на эти 2 недели уж очень не с руки, плюнули и заплатили.
Нашими соседями по домику официально были две милые девушки, а неофициально еще 2 мальчика и постоянно ротируемые друзья из окрестных районов края. На всех приходилась та самая несчастная душевая кабина, которую а) никто не мыл совсем, и б) каким-то непостижимым образом каждый день умудрялись сдвинуть с места так, что сливное отверстие переставало совпадать с трубой и вода просто не уходила. Хозяева появлялись только за квартплатой, на все претензии/просьбы реагировали: не нравиться - съезжайте.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

proff_
85 - 04.10.2010 - 13:04
83 123qwer
Статья 606 ГК устроит? Если это аренда.
Конкретный объём прав (владение и пользование или только пользование) определяется договором. Если будет сказано просто "аренда", значит будет широкое толкование "владение и пользование".
 
Если же это договор найма жилого помещения, то там всё совсем однозначно: владение и пользование. Ст.671 ГК.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

Vlad55
86 - 04.10.2010 - 15:49
Гм..
Бывае два в одном флаконе...
Сдавалі одной сучке (іначе не скажешь) квартіру 5-лет.
Очень аккуратная, деньгі регулярно платіла.
Пока не предупреділі, что нам самім квартіра нужна.
Предупредили за 5 месяцев.
Пріжілась тварь.
Деньгі платіть перестала, угрожала налоговой (жіла без договора), на звонкі
не отвечала.
Жаль у меня жена слышком корректная.
У мну терпеніе урвалось.
Поменял замок, і предупреділ- еслі взломает уголовка.
Была жара і эта тварь ізрядно (неделю) побомжевала.
Візжала тварь как недорезанная свінья.
Утверждала, что мы у неё вещи/деньгі укралі.
Ментов вызывла.А фиг.
Ключі не отдавал пока не пріехал этой тварі отец і отдал догл.
Смылась такі тварь.

Re: Квартиранты и квартиросъемщики. Делимся мнениями и советами с двух сторон.

Арев
87 - 04.10.2010 - 18:22
Вот сколько ни жила на съемных, никогда не относилась к жилью, как к чему то чужому по принципу - не мое, можно гадить. Оплата  вовремя всегда.
Давно -давно снимала комнату в частном доме у некой вдовы, так она мне запрещала купаться... Приходилось вставать в 5 утра, и то она меня ловила:)))
Ну и хозяйка была раз...  я домик у неё снимала... Один раз попросила отвезти её в Метро за покупками. Ок, отвезла. Так в другой раз она уже как должное... И еще и с возмущением, типа, я ОБЯЗАНА :))
И ничего, несколько лет  у неё жила, съезжала когда - она плакала в буквальном смысле.
Ну один раз накосячила с книжкой, по которой коммуналку  оплачиваешь  -  реально неудобно было... СТыдно до сих пор.
К списку тем 1 2 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Круглая ажурная скатерь? Что сначала установить в туалете, ванной: двери, плитку, на пол, плитку на стену ? »
© 2009—2010 Дела домашние