Дела домашние

Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

1947
13.10.2010 - 19:23
Хотелось бы что бы соориентировали в примерной стоимости дома. Имеется дом, в Прикубанском округе, за Красной Площадью, так называемый Гор-хутор, общая площадь 220 кв.м., два этажа и мансарда, полностью кирпичный, немецкие окна от пола, крыша - финская металлочерепица, на первом этаже частично ремонт, т.е. керамогранит на полу, стены готовы к покраске, потолки уже выкрашены, частично сантехника, теплый водяной пол, разводка под отопление, полностью водопровод, канализация, газа в доме нет, но труба по меже. Итальянская кухня - стоит 400 тыс. руб., спутник, сплиты, частично сантехника, кухня 50 кв.м. Двор огорожен кирпичным забором, везде плитка, место под бассеин. Земли 4 сотки, плюс две сотки на преддомовой территории, участок угловой. на втором и монсардном этажах, отделки нет. Планировка такая, первый этаж - это зал, коридор, холл, кухня-столовая, кабинет, сан. узел. Второй этаж - это три спальни, прачечная, сан. узел. Мансарда 33 кв.м. Соориентируйте по цене! Сколько может стоить такой дом, в таком состоянии?
К списку тем 1 > К списку тем

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

1947
1 - 13.10.2010 - 19:33
Забыл уточнить. Дом выполнен по индивидуальному проекту. Подключение газа будет стоить 200 тыс. руб., это с тех. условиями, монтажем и т.д. Делают за 2 недели. Что бы полностью довести дом и территорию до ума, т.е. произвести ремонт на втором и мансардном этажах, привести в порядок клумбы, сделать бассеин, по расчетам необходимо ещё 2-3 млн.

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

кактатаг
2 - 13.10.2010 - 21:10
Недорого, на дома цены сильно упали..

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

деточка
3 - 14.10.2010 - 02:25
3ляма не больше

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Конкере
4 - 14.10.2010 - 03:16
Примерно 5 миллионов. Если всё так, как описано. А вообще надо смотреть

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

ugregion
5 - 14.10.2010 - 03:36
3 деточка 3ляма))))
Купить на халяву захотел?)))

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Genius
6 - 14.10.2010 - 04:33
У него себестоимость больше-))))

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

675
7 - 14.10.2010 - 05:27
Genius -мало кого заинтересует кухня за 400 тысяч, дом бюджетный и район тоже.

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

klic
8 - 14.10.2010 - 05:38
Интересно а куда на 4 сотках с таким домом еще и бассеин впендюрить? хотя если размером 2х2 надувной и можно будет воткнуть... Беза газа лма 3,5 не больше

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

дождь
9 - 14.10.2010 - 06:48
Просить 8,5  , а за 8 млн отдать

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

vaarlaam
10 - 14.10.2010 - 11:24
нормальная вилка, рынок вполне зрелый. продавцы хотят 8,5 покупатели готовы
за 3,5 ))

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

100 метров
11 - 14.10.2010 - 13:23
особенно впечатляет наличие кухни за 400 т.р. в доме без газа и вообще
недостроенного)))) и на 4-х сотках земли))

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Кицунэ
12 - 14.10.2010 - 13:26
11-100 метров >а соседские 3 сотки под бассейн?

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Конкере
13 - 14.10.2010 - 15:45
Я работаю риелтором. Буквально пару недель назад искал дом клиенту, район примерно сабжевый. С газом, дом примерно 230-250 м2 стоит примерно 7-8 миллионов. Правда земли чуть поболее. Без газа, на 4 сотках цена примерно около пяти, как я и написал выше.      
Себестоимость может быть хоть 10 миллионов, но реалии таковы, что предложение превышает спрос примерно в 20 раз. Отсюда и ценообразование.

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Rafertine
14 - 14.10.2010 - 17:25
ты вызови оценщика и узнаешь,дурак как говорят думкой богатеет

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

100 метров
15 - 14.10.2010 - 17:28
самый лучший оценщик это покупатель с деньгами.

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

WAnderer
16 - 14.10.2010 - 18:03
впечатлила кухня. Не ценой, тут недавно дом обсуждался в Тамани, там шторы за 400 тыс... а площадью- 50 м2 (!)

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

манагер
17 - 14.10.2010 - 18:11
16-WAnderer >ссылку , очень интересно!

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

боулинг
18 - 14.10.2010 - 18:24
имхо дом на участке в 4 сотки исчо можед ценицо в центре города, эдакая квартира на зеемле, он никак не на окраине
земли дОлжно быть в загородном доме не менее 8 соток

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Костег
19 - 14.10.2010 - 18:45
18-боулинг > + 100 500, иначе накуркуму жыть в новойебенёва?

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

1947
20 - 14.10.2010 - 19:02
))))) эти 4 сотки в 2009 г., т.е. в разгар кризиса покупались за 3 млн. руб.!!!!! а Вы 3500 т.р. за весь дом))))) одна крыша вышла порядка 800 тыс. руб., и это ещё мелочи по сравнению с иными затратами

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

1947
21 - 14.10.2010 - 19:05
100 метров, т.е. 11 пост! Дом достроен!!!!! Однако внутренняя отделка частично! если Вы путаете недострой и не завершенную отделку, т.е. ту отделку, которая даже не предчистовая а выше, то увы..........

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

1947
22 - 14.10.2010 - 19:08
675, т.е. 7 пост. А вы видели действительно бюджетные дома?????))))) Ну конечно, и район тоже бюджетный, только цена на участки в этом районе в отличии от п. Северного и Средней народной которые находятся на противоположной стороне, чуть ниже чем на Поле чудес.

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

1947
23 - 14.10.2010 - 19:13
klic, т.е. 8 пост,)))))))))))))) просто улыбаюсь. Купи дом за 3,5 млн., бюджетный в один этаж, на квадратов так 100, и где нибудь в х. Ленина, и то на дачах под Корсунской)))) Вот за эти деньги да, купишь))) Ну или попробуй хотя бы квартиру в 100 кв.м. за 3500 т.р. купить)))))) Как найдешь сообщи! Я тоже куплю!

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

675
24 - 14.10.2010 - 19:16
22 - Я вижу НЕ бюджетные дома, и в том же районе.

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Dyusha
25 - 14.10.2010 - 19:32
Хм... у нас дом в этом районе. Сосед свой за 12 лямов уже более года не может продать, а он уступает по некоторым пунктам дому в сабже, хотя по кол-ву земли и коммуникациям лучше. Сумму по газу вы верно указали, 150 разрешение и 60 горгазу и за проект. Ничего не сказано про канализацию. Куда сливаете? Вода - скважина? Дорога асфальтирована?
Вокруг очень много объявлений, но чтобы меньше 5-ти... У нас кадастровая стоимость только земли 2 мил.  

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Растишка
26 - 14.10.2010 - 19:35
25-Dyusha >кадастровая стоимость и реальная стоимость очень сильно отличаются

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Ядрёный
27 - 14.10.2010 - 19:45
0-1947 > он стоит дороже чем Вы сможете сейчас продать.

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Полынь77
28 - 14.10.2010 - 19:55
Реальный совет: подключите газ (если возможно) и стоимость возрастет.
А так в районе 5000т.р. и очередь стоять не будет!
С газом выставляйте 6-7.
Земли мало и коммуникаций + гор-хутор: много не возьмете, хоть дом и супер-пупер! Такие дома, с земельными участками в 3,5-5сот. и более дорогих районах по 7-8мил. стоят и толку нет.
22-24: вы себя уговариваете? Продавайте хоть за 20000! Ваше дело. Зачем спрашивать?! Рынок огромный, зайдите на "барахолку" и все Вам ЯСНО станет.
...на рэнке всегда два дурака: один покупает другой продает...

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

1947
29 - 14.10.2010 - 19:55
Ядреный, вот вот, по моим расчетам и записям себе стоимость с участком уже перевалила за 10 млн.! при этом денег на ветер не бросал, контролировал абсолютно весь процесс, во много принимал участие сам, т.е. своими руками.

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Полынь77
30 - 14.10.2010 - 20:01
Подождите, если можете. Дома сейчас стоят копейки!
квартира в 100м.кв. на Черкасской за 4000-4300т.р. продаются!
А тут дом и земля за 3500т.р. стоит (это я так про рынок).
Вот и сравните Ваш дом и скворечник. Стоит ли отдавать за бесценнок?!

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

пузь
31 - 14.10.2010 - 20:45
29-1947 >да нет по-видимому бросали и сильно, кухня за 400, это ж надо
в новых как написали йебенянях

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Ядрёный
32 - 14.10.2010 - 21:20
29-1947 > ну дык даже акции Газпрома в 2 раза упали в цене, а тут земля в России с её надутой стоимостью.
в 1999году земля в Знаменском стоила 1т$ за 10 соток.
в 2008 за неё просили 100т$
там что, нефть или золото с алмазами нашли?
не понимаю...

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Резиновый Утенок
33 - 14.10.2010 - 21:54
29 - "денег на ветер не бросал, контролировал абсолютно весь процесс, во много принимал участие сам, т.е. своими руками."  - странно вы контролировали! У меня судя по всему такая же площадь крыши, только я делал ее 1,5 года назад. Так вот тогда моя крыша из мягкой черепицы( а подготовка под нее дороже обходится, чем под металлочерепицу) обошлась в 400 т.р., а хорошую финскую мталлочерепицу мне насчитали в 280 т.р. Как у Вас вышло 800 т.р. не понимаю.

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

moi dom
34 - 15.10.2010 - 06:07
20-1947 >эти 4 сотки в 2009 г., т.е. в разгар кризиса покупались за 3 млн. руб.!!
хм, очень странная цена.. за такие деньги 2009г 8 соток можно было купить в том районе.  А если ближе к ЖД путям и типа улицы берюзовой (кажется, так она называется) так вообще отдавали от 2200 р.  
А у нас сосед по улице купил 8 соток, разделил их на 2 участка. На одном построил дом и теперь его продает. Что будет делать с другими 4мя сотками не ясно.

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

барбос
35 - 15.10.2010 - 06:39
по скобелева 8сот продавал 6 лямов - голый, голый, просил ну а продал конечно раза в 3 дешевле

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

klic
36 - 15.10.2010 - 06:52
По себестоимости щас не продашь, и не надейся, себестоимость смело дели на 2. ))) А если хорошо поискать можно и за 3,5-4 ляма найти дом на 4 сотках, просто надо постаратся и успеть купить до перекупов. Часто люди продают срочно не заморачиваясь на цене. А вы если хотите срочно за такую цену не продадите. Ваш дом никак не стоит 10 лямов, при продаже...

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

vaarlaam
37 - 15.10.2010 - 07:03
22. р-н действительно (имхо) по стоимости сильно переоценен. Я анализировал и
правду чуть дешевле поля чудес, что реально меня удивило. Две трассы, трафик,
по которым будет только расти, жд ветка москва-сочи.  Может действительно на
этой волне спихнуть эти 4 сотки с домиком, за цену, какую дадут. И купить в
не раскрученном северном или средне-народной. Там имхо в разы земля
интереснее для проживания. Кухню конечно забрать на стоимость не влияет

Re: Вопрос риелторам и не только! Сколько может стоить такой дом?

Полынь77
38 - 15.10.2010 - 07:22
vaarlaam +100!
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Подскажите ателье где отремонтировать свадебное платье Водомер в частном доме - был с диаметром условного прохода 20мм, теперь требуют ставить 15мм... »
© 2009—2010 Дела домашние
В основу сайта был положен архив форума «Дела домашние»