Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

Парфюмер

01.10.2010 - 06:53

Прислала в этом году налоговая извещение с расчетом земельного налога за 2010 год и перерасчет за 2009 год. Кадастровая стоимость земельного участка по сравнению с 2008 годом увеличена в 7 раз и существенно превысила рыночную, даже докризисную!!! Соответственно увеличился и налоговый платеж. В налоговой говорят, что они делают расчет на основе базы данных Кадастрового управления и советуют обращаться туда же (Сормовская, 3). Кто-либо сталкивался с подобной ситуацией и имеет опыт обращения по такому вопросу? Есть ли вероятность что-либо выходить там, или это пустая трата времени? Спасибо.

Интересные темы

domfo.ru

28.11.2025 - 19:14

Смотри также:
Будни дачника или сага о том, как я начал строить дачный дом.
купить сплит под акцию, стоит ли ?
Чем заделать дыры в металлической крыше

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

monster

1 - 01.10.2010 - 07:11

все верно..
http://map.rosreestr.ru/Land.MapExtra.Web/default.aspx, тут можно узнать кадастровую стоимость, http://r23.kadastr.ru/upload/r23/files/Ставки%20земельного%20налога%20Краснодарский%20край%202008-2009.pdf - тут ставку земельного налога за 2009 год..

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

tadadam

2 - 01.10.2010 - 07:13

у меня та же история..с удовольствием продала бы свой участок за эту цену тому, кто эту цену поставил :)

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

One From

3 - 01.10.2010 - 07:24

в принципе, если бы здесь был толковый заинтересованный юрист, составить запрос (видимо, в прокуратуру) о правомерности начисления налога, исходя из несоотвествующей реальности кадастровой стоимости, о приведение в соотвествие и выявления виновных в этом несоотвествии лиц, так как ущемляются явно права граждан
ЗЫ
когда на рынке ловят вора, который например, вытащил у вас 100р из кармана, ему грозит конкретная уголовная отвественность.
Здесь же массово спокойно берут лишние деньги без всяких последствий.
Впрочем, если копнуть, делается так в очень многих случаях.
К сожалению, таково гос-во у нас.

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

proff_

4 - 01.10.2010 - 08:08

А с чего вдруг все решили, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной? Это разные понятия, есичо, формально друг к другу не привязанные.

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

Парфюмер

5 - 01.10.2010 - 08:25

proff_, извините, не понял смысла Вашего поста. Тут никто не утверждает, что рыночная и кадастровая стоимость формально связаны. Но Вы не находите абсурдной кадастровую стоимость, существенно превышающую рыночную? Или есть какие-то особые методики расчета у государственной структуры, которые связаны, например, с солнечной активностью, олимпиадой 2014 года или потребностями казны в притоке налоговых поступлений? Тогда завтра мне посчитают кадастровую стоимость моих 7 соток в сорок милионов и скажут, что так и надо.

Интересные темы

domfo.ru

28.11.2025 - 19:14

Смотри также:
Помогите настроит сегодня-завтра тарелку на спутник НТВ+. Установка и подключение не надо, всё есть. Только направить...
Краскопульт для нитры
Где купить газовую колонку?

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

Dimic

6 - 01.10.2010 - 08:27

Земельный налог только исчисляется от кадастровой стоимости, а его величина зависит от ставки налога, утверждаемой на местном уровне.
А что касается кадастровой стоимости, то она действительно возросла,
но она и не должна соответствовать реальной (рыночной).

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

Dimic

7 - 01.10.2010 - 08:29

Кадастровая стоимость рассчитывается согласно утвержденной методики, а размер налога определяется ставкой.

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

proff_

8 - 01.10.2010 - 08:53

5 Парфюмер
Кадастровая стоимость по своей сути должна быть относительно стабильной - её пересмотр проводится раз в несколько лет (а методика кадастровой оценки пишется подавно на десятилетия). Поэтому определяется она "на вырост", исходя из стратегических планов государства на перспективу, целей и задач земельной и бюджетной политики.
Рыночная цена гораздо подвижнее, поэтому часто далека от кадастровой.

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

One From

9 - 01.10.2010 - 10:06

Кадастровая стоимость земли превышает рыночную в несколько раз: это законно?

ВС РФ считает - это ЗАКОННО.
http://www.taxpravo.ru/novosti/statya-67141-kadastrovaya_stoimost_zemli_prevyishaet_ryinochnuyu_eto_zakonno

Занавес.
Аминь.

ЗЫ
На загнивающем западе как с этим делом?
Неужели такой же маразм?
Или там такого тупого термина "кадастровая стоимость" не существует?

ИМХО есть всем понятня РЫНОЧНАЯ стоимость.
Но ради многокатного повышения сбора налогов конечно нужно придумать другой взятый с потолка термин и применять его в нужных целях.

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

proff_

10 - 01.10.2010 - 10:14

9 One From
"ИМХО есть всем понятня РЫНОЧНАЯ стоимость"
Рыночная стоимость есть у конкретного участка.
А кадастровая стоимость определяется по результатам массовой оценки земли.
Улавливаете разницу?
Рыночная стоимость 2-х соседних участков может отличаться в разы. А кадастровая в пределах одного квартала должна быть одинаковой.

ПС На загнивающем западе везде по-разному. В некоторых весьма развитых странах даже частной собственности на землю не предусмотрено.

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

proff_

11 - 01.10.2010 - 10:15

+ рыночная стоимость может за месяц в разы измениться. А кадастровая не меняется несколько лет.

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

One From

12 - 01.10.2010 - 11:04

>>>А кадастровая в пределах одного квартала должна быть одинаковой
превышая у ВСЕГО квартала рыночную например в 2 раза
-)
>>>рыночная стоимость может за месяц в разы измениться.
>>>А кадастровая не меняется несколько лет.
Кто бы спорил!
Когда рыночная стоимость повышается, с удовольствием применяют повышающие коэффициэнты.
Когда она падает (а в рызы она не падает, даже в наш кризис) - понижающего коеф конечно же нет. Типа - а и не дождетесь!
ЗЫ
Кадастровая цифра моей дачи НИКОГДА к рыночной не была близка.
Ни до, ни во время кризиса.
Для меня ситуация ясна как день.
Гос-во берет с нас столько, сколько ему нужно.
А вот отдать - это бабушка надвое сказала (ситуация с отбором земель в сочинском районе под так называемые олимпийские нужды).

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

proff_

13 - 01.10.2010 - 11:35

12 One From
1. Государство берёт "сколько ему нужно" с юрлиц. С физиков собирается, по-моему, меньше 2% земельных платежей.
Поэтому вся кадастровая политика определяется, исходя из потребностей обложения юрлиц.
И размер земельного налога имеет второстепенное значение при этом. Основное - хочет ли государство стимулировать выкуп земли предприятиями и по какой цене. Это гораздо важнее с точки зрения макроэкономики.
2. У нас изымают земельный участок в Сочи. И выплачивают за него цену, которая выше рыночной. Мы довольны. Так что "не читайте советских газет" ;)

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

Парфюмер

14 - 01.10.2010 - 15:40

proff_, Вы с нами разговариваете, как депутат от ЕР на встрече с избирателями. ))) "Стратегические планы государства на перспективу, цели и задачи земельной и бюджетной политики, ...это гораздо важнее с точки зрения макроэкономики". Т.е. вы, народ, со своими мелкими обывательскими интересами в наших планах не прописаны.
А мне, честно говоря, глубоко наплевать на государственную земельную политику, которая игнорирует здравый смысл и интересы граждан. Хотя тема была и не о политике.
А насчет методики, какой бы сложной она не была, все равно должны быть исходные величины, на основании которых производится расчет. Так какая же стоимость, по-вашему, заложена в основу "массовой оценки земли"? И что это за методика, когда за год кадастровая стоимость возрастает в 7 раз?

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

proff_

15 - 01.10.2010 - 15:56

14 Парфюмер

К вопросу "что это за методика?":
http://www.rosreestr.ru/document/legislation/206751
http://www.innovbusiness.ru/pravo/DocumShow_DocumID_128800.html

Ну и про "игнорирует здравый смысл". Не знал, что у нас теперь Парфюмер здравость смысла определяет :)

Что касается интересов народа - так они пока никак не ущемлены. Как платили простые люди за землю копейки, так и платят. Никакой рост кадастровой стоимости пока на этом не отразился, ибо ставки налога мизерные.

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

Парфюмер

16 - 01.10.2010 - 16:34

proff_, неужели я угадал - Вы чиновник?! ))) Или так довольны условиями изъятия в Сочи? Но не всем же так повезло, нам-то жить на земле и платить.
Нет, конечно, у вас я здравость смысла не определяю, это право у нас узурпировали властьимущие. Я просто хотел узнать, есть ли смысл идти выяснять что-то в кадастровой службе, теперь понимаю, что нет. Причем никаких простых и внятных объяснений, почему мой налог увеличился в 7 раз, я не получил и не получу, ибо неча мешать решать важные государственные дела. Плати молча, не обеднеешь!
Кстати, спасибо за ссылку на методику. Особенно рекомендую почитать п. 2.2.5 на с. 3, про использование информации о рыночных сделках в качестве основы для оценки.

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

anser

17 - 02.10.2010 - 19:41

Везёт вам только в 7 раз подняли, моя дача за 3 месяца оказывается в 66,5 раз подорожала!! Сначала думал опечатка, потом на сайте пробил - так и есть, новое постановление и Евланов подписался!

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

Ядрёный

18 - 02.10.2010 - 23:17

14-Парфюмер > вы тут у кого про законность спрашиваете?
у власти?
ха-ха-ха
власти нужны бабки, и согласно этому посылу любая методика их увеличивающая будет считаться законной.
если народу не нравится - он берет грабли и вилы и щекочет власть под яйцами.
пока что такого не наблюдается значит народу все нравится.
ура!

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

nevemor

19 - 03.10.2010 - 02:56

Ну, что касается массовой оценки земель населенных пунктов в Краснодарском
крае, то размер кадастровой стоимости в некоторых случаях стал сюрпризом
для самих краевых властей, которые после того как масштабы стали понятны
дали установку органам местного самоуправления снижать ставку налога. Но
ситуацию это сильно не выправило.
Надо разрабатывать и применять более совершенную методику массовой оценки.
Потому что хоть формально кадастровая и рыночная стоимость никак не
связаны, здравый смысл вполне обосновано считает несправедливой кадастровую
стоимость если она в разы отличается от цены участка на рынке. А там где
закон идет против здравого смысла - жди его нарушения и падения авторитета
власти.
Но некоторые вопли про рыночную стоимость как основу для налогообложения
тоже "улыбают". Вы представляете себе трудоемкость и стоимость рыночной
оценки каждого земельного участка? Пойдите к любому оценщику и спросите
сколько будет стоить оценить ваш участок. Зачастую цена работы будет
сопоставимой с размером налога (если мы говорим об ИЖС, дачах и прочих
огородах) а то и больше. Платить такие деньги невыгодно ни
налогоплательщику, ни государству. Поэтому и применяется массовая оценка.
Другое дело что её несовершенства иногда бывают чрезмерными, как в
обсуждаемом случае.

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

anser

20 - 03.10.2010 - 15:58

Кстати, пока искал в Инете Постановление мэра по дачам, наткнулся на другое постановление - о передачи в собственность "Кубаньдорблагоустройству" огромного участка на том же Ростовском шоссе, что и моя дача (только намного ближе), причем цена за сотку около 14тыс.р. А кадастр. стоимость моей "дачной" сотки 250тыс. Где же здравый смысл? Или КДБ бесплатно дороги делает, а у меня петрушка золотая, да виноград рубиновый растут?

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

Savage

21 - 03.10.2010 - 17:52

1-monster > в документе со ставками налога заголовок "Установленные ставки земельного налога в процентах от кадастровой стоимости для земельных участков"
СтоЯщие в таблице цифры - это готовые коэффициенты или это проценты? т.е. для ИЖС в Краснодаре указано 0,0225. Кадастровую стоимость умножать на 0,0225 или 0,000225 ?

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

anser

22 - 03.10.2010 - 19:31

"Установленные ставки земельного налога в процентах от кадастровой стоимости..." Т.е. умножать на 0,000225

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

proff_

23 - 04.10.2010 - 12:49

18 Ядрёный
Не всё так однозначно.
Если кадастровую стоимость завысить, предприятия перестанут выкупать землю. А государству это невыгодно. Так что всегда ищется баланс.

20 anser
Дело в том, что Кубаньдорблагоустройство не сможет на своём участке выращивать петрушку - разрешённое использование не то.
И ничего другого, кроме строительства дороги, сделать не сможет.
Вы бы взяли себе участок по 14000 с условием, что на нём нельзя ничего строить (кроме дороги) и ничего выращивать?

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

Fuckтурная

24 - 04.10.2010 - 13:05

А подскажите ,плиз, с кадастровой стоимости 870тыс участка нст,сколько налог будет? Спасибо

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

Ядрёный

25 - 04.10.2010 - 13:46

23-proff_ > совсем запутали
если кадастровая выше рыночной, значит она уже завышенная, а разве есть такие предприятия которые хотят купить дороже если рядом есть дешевле?

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

anser

26 - 04.10.2010 - 18:07

23 proff_ -
"п о с т а н о в л я ю :1. Предоставить открытому акционерному обществу «КДБ» в собственность за плату из
земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0140001:166 площадью 121426 кв.м, в том числе земельный участок площадью 3793 кв.м, расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации производственной базы по улице Ростовское Шоссе, 22 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара согласно
кадастровому паспорту земельного участка.
2. ОАО «КДБ»:
2.1. В течение 30 дней со дня издания настоящего постановления произвести оплату земельного участка в сумме 16 740 122, 28 рубля согласно расчёту стоимости земельного участка по улице Ростовское Шоссе, 22 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара от 06.08.2009."
На таких условиях хоть сейчас, ну конечно не 1200 соток. Или махнусь не гладя свои 4 сотки С\х назначения, на 70 соток "земель населённых пунктов". Ради интереса, посмотрите рыночную стоимость сотки в районе "Метро" и КДБ

Re: Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?

proff_

27 - 04.10.2010 - 20:05

26 anser
Дык предприятия под собой имеют право землю за 10 или 20% от кадастровой стоимости выкупить по закону...
Тут похоже так и происходит.
Только если вдруг предприятие потом захочет поменять использование участка (вместо производственной базы построить офис, жильё или посадить петрушку), то ему придётся доплатить до 100% кадастровой стоимости.
И ставки налога на землю для юрлиц гораздо (на порядки) выше.

Дела домашние

Земельный налог и кадастровая оценка земельного участка: кто сталкивался?