Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

19.04.2010 - 10:23

Вот например, до кризиса (весна-лето 2008) можно было купить 1к квартиру за 2млн р. Ставки были около 12% годовых. Если для ровности счёта взять ипотеку на 20 лет с первым взносом 500 000р. Основной долг - 1.5млн. Получится до кризиса платёж 16.5тыс р в мес. Сегодня цены снизились и можно купить такую квартиру за 1.6млн р. Основной долг 1.1млн р. Однако ставка будет около 15-16% годовых. Получится 14.5-15.5тыс р в мес. Что же это, сегодня ипотека даже выгоднее чем раньше? Кризис миновал?

Интересные темы

domfo.ru

27.04.2024 - 00:33

Смотри также:
Нужно заложить боковины балкона. Реально ли это сделать ровно самому?
Подбор планировки комнат в квартире. Нужен коллективный разум)
Покупка кровати - где?

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

monster

1 - 19.04.2010 - 10:25

0-житель > ну щас вы сначала попробуйте взять кредит.. эт до кризиса налево и направо раздавали.. мне в 7 году дали на 1760 тыс. кредит с оф. зарплатой в 6 тыщ.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

2 - 19.04.2010 - 10:28

расчёт приведён с учётом успешного прохождения проверок и одобрения банком. неужели в случае положительного решения сегодня ипотека догнала и перегнала докризисный уровень? точнее не ипотека, а просто покупка квартиры т.к. выигрыш по сути из-за снижения цен на квартиры.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

ёжик в тумане

3 - 19.04.2010 - 11:04

не поняла, почему автора удивляет тот факт, что покупать товар по более низкой цене - это менее обременительно для кармана...

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

скучающий хомяк

4 - 19.04.2010 - 11:19

эти выкладки верны в теории а на практике это все еще сложно взять ипотеку , недавно хотел взять так как процент по ипотеке ниже чем потребит кредит и купить квартиру (номинально) у далеких родственников, чтоб деньги прокрутить и ничего не вышло, отказали

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

5 - 19.04.2010 - 11:23

3-ёжик в тумане >
нисколько меня это не удивляет. Меня интересует конкретный вопрос - сегодня ипотека как инструмент приобритения недвижимости уже стала настолько доступна как и до кризиса, или я чего-то не знаю?

Интересные темы

domfo.ru

27.04.2024 - 00:33

Смотри также:
Течет декоративный пруд.
Где в краснодаре делают хачипури типа "лодочка"?
Домашнее молоко на Юбилейном!

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

100Sale

6 - 19.04.2010 - 11:24

стала

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

ёжик в тумане

7 - 19.04.2010 - 11:30

5 - житель, не стала... попробуйте её сейчас взять...

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

ASDC

8 - 19.04.2010 - 13:06

Я так понимаю, банк, это ком структура, значит деньги делают деньги, во время кризиса, они начали зажимать кредиты (поверте, это правда, жена в банке работает) далее что происходит? правильно, постепенно кредиты население возращает, а возращает оно по любому, и у банков происходит кризис налиности (точнее говоря, у них много налички), так как кредиты они боялись выдовать во время так называемого кризиса, ну думаю дальше понятно вот теперь спешат раздать для населения... взгляните на условия сбера или ВТБ во время кризиса и после, и сравните их с другими коммерческими банками

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

9 - 19.04.2010 - 13:28

8-ASDC >
не совсем правильно вы понимаете. Банк зарабатывает на кредите несколько иначе. А именно, оформив ипотеку по стандартам АИЖК банк выдаёт кредит в расчёте перепродать этот кредит государству через годик-другой. Т.е. например выдав в 2008 году 1млн р под 14% за 2 года банк получит от клиента около 300 000р - чистый процентных выплат, которые положит себе в карман. А через 2 года этот кредит будет передан в федеральное АИЖК и банк вернёт свои исходные 1млн р за вычетом нескольких копеек что клиент успел вернуть в счёт погашения основного долга. Причём до кризиса этот первоначальный мильён брался из-за бугра под сказочные 4-5% годовых. А сейчас и забугорные деньги не так просто раздают, и АИЖК уже не так запросто перекупает кредиты. Отсюда и банки гораздо строже стали к клиентам.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Ревизор

10 - 19.04.2010 - 13:53

а что в импотеку ктойто еще играет????

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Hober

11 - 19.04.2010 - 14:07

10: А жыть то надо где-то.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Ревизор

12 - 19.04.2010 - 14:20

Я конечно дико извиняюь, а Вы уверены, что спустя 5-10 лет Вы будете достаточно зарабатывать и здоровье будет тоже?

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

слонце

13 - 19.04.2010 - 17:59

12-Ревизор >НЕ, конечно, лучше здохнуть сегодня в конуре какой-нибудь...

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Ревизор

15 - 20.04.2010 - 05:37

13 а Вы предпочитаете жить в конуре? И сейчас там?
Вообще-то весь цивилизованный мир живет в арендуемом жилье и только в раше кажный человек приехавший на заработки с села в Краснодар мечтает сразу же поиметь СВОЮ квартиру и непременно в центре города.
Если мы все так равняемся на Европу, так давайте и жить по европейским законам. Есть деньги-покупаем квартиру, нет денег, так и нефих выпрыгивать с трусов. Мне сейчас просто лень лазить в нете и искать истории людей, которых банки повыкидывали с квартир, когда у людей уменьшились заработки и они далее не смогли платить за ипотеку.
Кстати чела в 14 посту забанили, а знаю людей, которые сдают ипотечные квартиры квартирантам, а сами живут у родителей, для того, чтобы платить ипотеку и вопрос, ну и НАХ тады нажна сия квартира, которую все равно сдаешь???????
Не надо уметь жить по средствам.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

непонятный ник

16 - 20.04.2010 - 06:05

Ревизор каждому конечно свое. но жизнь и молодость у нас одна. благодарая ипотеке у меня в 29 лет есть СВОЙ (ипотеку выплатил за 5 лет) большой дом, благодаря кредиту я езжу на нормальной машине. я прекрасно понимаю что переплачиваю, но готов наэто т.к. не хочу копить 10-20 лет на жилье и жить все это время с родителями или в какой-нибудь развалюхе и ездить на жигулях 6 модели все это время.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

17 - 20.04.2010 - 06:25

Если ипотека стала не по средствам - можно её продать. Многие банки сейчас помогают своим должникам продать залоговую квартиру. Банки даже предлагают продать квартиру также в ипотеку и под очень низкий процент:
http://www.vtb24.ru/krasnodar/personal/loans/mortgage/extra/collateral/
ипотека под 8.5% в рублях.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Ревизор

18 - 20.04.2010 - 07:04

непонятный ник я рад за Вас, что Ваши заработки Вам позволили выплатить ипотеку за большой дом за 5 лет!!!!! Хотя можно было подождать и скопив деньги за 3 года купить дом и без ипотеки, а с учетом повального спада цен на недвижку, так вообще можно было за год скопить.
Но Вы скорее исключение из правил.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

слонце

19 - 20.04.2010 - 09:18

15-Ревизор >Нет, не в конуре. В квартире свекров, что еще хуже. В цивиллизованном мире и квартиры другие, и условия, а не 30 убитых квадратов за сумму, равную ипотеке.
Предпочитаю все-таки свою квартиру, свою мебель и гвоздь вбивать куда мне нравится.
При доходе 40-60 рублей реально платить ипотеку, не реально копить 2-3 лимона.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Ревизор

20 - 20.04.2010 - 10:12

19 хорошо берем 2 лимона умножаем на самую низкую ставку 10 процентов и делим на 12 месяцев, получаем 17 штук в месяц на проценты, к процентам добавляем ежемесячную сумму долга (минимум 15-20 штук), в зависимости от срока кредита, к сему добавляем ежегодное страхование жизни и квартиры, к сему добавьте ежемесячные коммунальные услуги, в конце концов покупку жратвы и минимум одежды, проезд и другие возникающие траты.... А терь объясните мне, как на 60 штук дохода семьи платить такую ипотеку?????
А теперь представим, что у Вас произошла временная потеря трудоспособности (все может быть за 10-20 лет), что даже на паперть не сможете выйти(((( чиво делать?????
*****При доходе 40-60 рублей реально**** арендовать жилье!!!!!

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

monster

21 - 20.04.2010 - 10:19

20-Ревизор > я щас за трешку плачу ежемесячно 15 по ипотеке (начинал с 21 штуки), периодически погашаю основной долг.
вопрос, за скока бы я щас снимал трешку и с какой периодичностью искал новые съемные хаты?

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Ревизор

23 - 20.04.2010 - 10:23

21 озвучьте для народа (мне лично не надо) Ваш первоначальный взнос на треху, сумму кредита и суммы которые Вы периодически направляете (сверх графика) на погашение долга. Так сказать, чтобы люди знали и смогли взвесить все плюсы и минусы.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

monster

24 - 20.04.2010 - 10:25

взнос 420, кредит на 1760, оплата по 50-100 тыщ.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Ревизор

25 - 20.04.2010 - 10:47

слонце посмотрите 24 пункт и сделайте выводы.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

monster

26 - 20.04.2010 - 10:48

25-Ревизор > ответьте таки, на вопрос в п. 21..

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Ревизор

27 - 20.04.2010 - 11:00

monster ну скажем так, что мне не приходится платить частным лицам за аренду жилья, соответственно и квартирные переезды, хотя и нуждаюсь в улучшении жилищных условий. Я решаю квартирный вопрос немного по другому, благо родители позаботились в 90-х годах и приобрели участок под ИЖС.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

28 - 20.04.2010 - 11:13

27-Ревизор >
monster намекает что вы не умеете считать ипотеку. Именя з/п 40-60тыс можно позволить себе платить 15-20тыс и даже делать досрочное погашение тем самым снижая ежемесячную выплату или срок кредита.

Конечно если есть в собственности хороший участок и например та же з/п 40-60тыс, то в этом случае целесообразнее строить свой дом. Себестоимость - ниже, комфорта больше. Но к сожалению не у всех есть участок и купить нормальную землю сегодня стоит уж точно дороже чем первый взнос на ипотеку.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

goriu

30 - 20.04.2010 - 18:47

Ипотека как и любой кредит-никогда не выгодно,но в безвыходной ситуации..

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

33 - 21.04.2010 - 05:48

Друзья, тема о ипотеке. Родителей надо уважать, но жить новая семья должна отдельно. Сегодня ипотека становится одним из возможных выходов. Если кому-то удаётся платить за 3к кв 15тыс р в месяц - это уже даже дешевле аренды. Людям удалось решить служную проблему и вам рассказывают как именно это получилось.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Andre

35 - 21.04.2010 - 06:16

34-Ревизор >Не надо быть таким впечатлительным, слонце высказывается хоть и резко но анонимно и формально родители мужа не оскорблены, т.к. не в курсе этих высказываний.

По делу:
Я считаю что каждый должен сам решать как ему поступать. При этом каждый должен исходить из своих реальных возможностей и стремится удовлетворить свои реальные потребности. Далее, надеяться надо на лучшее но готовится к худшему.
Навязывать свое мнение другим да еще и крутить пальцем у виска, когда вас не слушаются, это последнее дело.

Ну и по поводу ипотеки.
Я свое мнение уже неоднократно высказывал. Если нет всей суммы на покупку квартиры, нет своего жилья а размер платежа по ипотеке не превышает стоимости ежемесячной аренды подобной квартиры, то надо брать. Я так и сделал и пока еще ни разу не пожалел.
Но это мой выбор, который я сделал сознательно.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Рыжая

36 - 21.04.2010 - 06:25

не читая всего
а еще сбер отменяет комиссию за выдачу, еще тысяч 20 в плюс!))

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Шаман

37 - 21.04.2010 - 06:31

Ревизор, странно вы расуждаете. по вашему выгоднее снимать однокомнатную квартиру за 12 тысяч, чем платить 9 тысяч ипотеку? и давайте не будем равнятся на Европу, у них доходы позволяют снимать жилье и при этом нормально жить. у них рынок недвижимости на много грамотнее и законнее, чем у нас. Там жильца не выгонят пинком под зад если вдруг к хозяину приехали родственники, которых нужно поселить и агенства недвижимости берут процент с хозяина, а не со снимающих.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

38 - 21.04.2010 - 06:46

37-Шаман >
вы принижаете цифры. Сегодня ипотека начинается примерно от 14-15% годовых. Если ипотечный платёж 9тыс р в мес, то сумма кредита даже на 30 лет будет около 700тыс р. Ну пусть ещё 300тыс имеется первый взнос, итого 1млн рублей. За эти деньги квартиру не купишь. К сожалению, пока что платежи по ипотеке заметно выше стоимости аренды. Та квартира, которую вы предлагаете снимать за 12тыс в мес сегодня должна стоить 1.6-1.8 млн. Покупка такой квартиры в ипотеку заставит платить вас не меньше 15тыс в месяц. Однако, переплачивая эти 3тыс вы получаете дополнительные привелегии: возможность возврата налога (до 260тыс р), перспективу в конце концов стать полноправным собственником, ну и смело вбивать гвозди где вам заблагорасудится. Никто вас не выгонит, вы будете являться членом ТСЖ, не возникнет проблем с пропиской.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

39 - 21.04.2010 - 06:49

35-Andre >
Чтобы платежи по ипотеке были ниже стоимости аренды - нужно очень постараться. Либо досрочное погашение, либо большой первоначальный взнос, либо стоимость квартиры на момент покупки была значительно ниже сегодняшних цен на квадратные метры, ну или район где вы живёте отличается высокой стоимости аренды. Чудес не бывает.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Andre

40 - 21.04.2010 - 07:02

39-житель >значит у меня так совпало.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

monster

41 - 21.04.2010 - 07:03

40-Andre > ага, и у меня.. и еще у двух знакомых..

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Шаман

42 - 21.04.2010 - 07:10

житель, я говорю, исходя из собственного опыта,и у меня 11% годовых, а не 14-15
Andre, monster, видимо у нас всех так ПРОСТО совпало)))
житель, вы, видимо далеки от этого вопроса

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

43 - 21.04.2010 - 07:18

житель вроде от 10,5 в сбере уже ипотека начинается + как сказали отменили комиссию за выдачу кредита.

Если человек имеет налом 500-700к при стоимости квартиры 1.2-1.5к то ипотека выход при условии что он конечно больше скопить не сможет.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Dabinich

44 - 21.04.2010 - 07:52

Может случиться так, что с взятием ипотеки ситуация может стать действительно безвыходной.
А до этого, человек волен выбирать регион, где лучше с работой, экологией итп.
ps Скорее арендодатели научатся быть покладистее, чем встанет с колен экономика. Так что лучше иметь базу там, где жить можно, а снимать жилье там где хочется.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

943

45 - 21.04.2010 - 08:01

Проще снимать жилье, а не платить ипотеку, думаю говорят те, о ком позаботились родители.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

46 - 21.04.2010 - 08:18

42-Шаман >
11% годовых сегодня - это фантастика. Реальная эффективная ставка вряд ли будет меньше 14%. Со временем думаю будет плавно опускаться, скорей всего с таким же плавным ростом стоимости жилья. Раньше, до кризиса, и 10% предлагали (вспомните КИТ-Финанс).

43-Tj >
http://www.sbrf.ru/krasnodar/ru/person/credits/home
от 13.5%. Прибавьте годовую страховку (жизнь - около 5тыс в год, квартира - тоже около 5тыс в год). Вот и выйдет те же 13-15тыс в месяц.

К тому же готовых квартир не в хрущёвке и не в яблуновке за 1.2-1.5млн не купишь.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

47 - 21.04.2010 - 08:22

А44-Dabinich > что если человек уже выбрал себе и регион, и работу по нраву, а может даже семьёй обзавёлся?

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Hober

48 - 21.04.2010 - 08:46

46: К тому же готовых квартир не в хрущёвке и не в яблуновке за 1.2-1.5млн не купишь.
Не согласен. Кто ищет, тот всегда найдет

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

49 - 21.04.2010 - 08:56

48-Hober >
извиняюсь. Дополнительное уточнение: площадью не менее 35 метров.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Dabinich

50 - 21.04.2010 - 09:01

47-житель-> Если в этом(данном) регионе ему придется потратить столько своей жизни на то, чтобы была только крыша над головой, значит он ошибся с выбором. Это проблема и еще все можно исправить.
Худший из выходов - вступить в ипотеку, ибо это - загнать гвоздь проблемы еще глубже.

943 - родители обо всех нас уже розаботились (Вы родились и выросли). Если родители живы (дай Бог им долгих лет), то дешевле и практичнее наладить с ними нормальные отношения, вместо того чтобы взвалить кабалу на себя в надежде жить отдельно.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

51 - 21.04.2010 - 09:15

50-Dabinich > а в чем конкретно ошибка? регион не тот? работа не та или семья ошибочная?

Избавиться от ипотеки не так сложно. Если хватило сил уговорить банк дать вам миллион, то хватит сил и продать ипотеку ничего не потеряв при этом.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

943

52 - 21.04.2010 - 09:16

Ага, и копить на квартиру до своей пенсии

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Dabinich

54 - 21.04.2010 - 12:08

51-житель > Не мое это дело - указывать на ошибки. Каждый, кто честен перед собой, может определить их и причину, а значит, попытаться исправить. Ошибаться можно во всем, даже с семьей.
А ипотека... Я считаю, что это обман на высоком уровне. Попытка втюхать простому обывателю товар(жилье) по несуразным ценам.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

WAnderer

55 - 21.04.2010 - 12:15

0-математически все именно так.
Но во-первых, действительно кредиты банки дают неохотно.
А во-вторых, все задумались о стабильности своей зарплаты и ипотека уже не так привлекательна.
И почему эти ваши цифирки говорят о конце кризиса. Тут надо смотреть что первично и что из чего вытекает. Вон в США кредитная ставка практически в ноль вышла и какое отношение это имеет к решению кризисных проблем. Кризис не минует и тогда, когда по новым условиям народ обвально начнет брать ипотеку, так как кризис зреет сам по себе это объективная реальность, а ипотека сама по себе, но она субъективна.
Ревизор- вы не учитываете, что семья которая в зрелом возрасте снимает квартиры вызывает жалость, а казаться неудачником никто не любит.
И еще... на западе шикарные ипотечные домишки через 30 лет сгнивают но народ все равно лезет в ипотеку:). Фактор «своего жилья» не поддается логическому осмыслению. А у нас квартира переходит детям и ради этого стоит нести тяготы, в России традиционно тяжелее живется и каждый желает чтобы дети жили лучше. Может такая установка и неверна, но она есть ... дети все равно это оценят, может когда у них будут свои:).

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

57 - 21.04.2010 - 12:30

55-WAnderer >
я имею ввиду не конец глобального кризиса, а простонародное понятие исключительно применительно к ипотеке. Т.е. до кризиса - собери 5 справок, выбирай квартиру и на тебе миллион! А потом БАХ и кризис. Сначала вообще никакой ипотеки, потом первые робкие предложения под огромные проценты, а теперь вот и снижаются ставки вместе с ценами на квартиры.

По поводу сгнивания через 30 лет вы вероятно погорячились. В той же америке большинство их классических симпатичных частных домиков - старше 70-80 лет. Многим по 100 лет. Пусть эти дома строили из проволоки и картона, но без форсмажора они вполне надёжны. Американцы наверное не читали сказку про трёх поросят.

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:

Дела домашние

Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?