Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

житель

19.04.2010 - 10:23

Вот например, до кризиса (весна-лето 2008) можно было купить 1к квартиру за 2млн р. Ставки были около 12% годовых. Если для ровности счёта взять ипотеку на 20 лет с первым взносом 500 000р. Основной долг - 1.5млн. Получится до кризиса платёж 16.5тыс р в мес. Сегодня цены снизились и можно купить такую квартиру за 1.6млн р. Основной долг 1.1млн р. Однако ставка будет около 15-16% годовых. Получится 14.5-15.5тыс р в мес. Что же это, сегодня ипотека даже выгоднее чем раньше? Кризис миновал?

К списку тем

1 2 >

К списку тем

Интересные темы

domfo.ru

20.04.2024 - 04:38

Смотри также:
Что лучше турецкая или чешская водопров труба?
Сигнализатор движения
Подскажите... Как быстрее установить маяки под штукатурку?

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Dest

71 - 21.04.2010 - 14:01

69 Как заявило правительство мы почти вышли из кризиса, ставки по кредитам и
депозитам ощутимо упали. Думаю недвижимость попрет вверх вплоть до очередного
кризиса, так что аргумент весьма и весьма сомнительный.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

943

73 - 21.04.2010 - 14:12

Я так понял, если есть 1 млн., положить в банк, допустим 12%, то доход 120 тыс. в год или 10 тыс. в мес. - как раз можно платить за аренду квартиры... Вот и получается, что снимая квартиру 10 лет практически отдаешь чужому дяде однокомпантую квартиру.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Dest

74 - 21.04.2010 - 14:26

73 стоимость аренды 2-комнатной квартиры в центре в 2004 году была в районе
4-5 тысяч рублей. Ставки по депозиту ну пусть те же 12% (нет у меня
данных). Тогда если у вас было 500 тысяч, то положив их в банк вы могли бы
платить за аренду процентами. Однако потратив проценты приходите к тому,
что на следующий год у вас есть те же 500 тысяч, но аренда стоит уже 5-6
тр. итд. Арнеда растет, сумма процентов нет, тк вы тратите проценты на
аренду. Цена на недвижимость растет еще быстрее. Короче смысла спорить нет
:) Кто считает что снимать квартиру в долгосрочной перспективе это выгодно,
тот идет в сад.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

proff_

76 - 21.04.2010 - 14:50

62 Шаман
Решать только Вам. Я ж написал: "если оно надо", читайте внимательнее.

65 житель

1. По поводу экологии, инфраструктуры и расстояния до работы - всегда вопрос компромисса. Но в ситуации с арендой у меня есть выбор. В ситуации с ипотекой его нет. А работать по 10 лет на одном месте я точно не собираюсь.

2. За залитые соседями мои вещи компенсацию мне заплатит арендодатель. А потом сам будет разбираться с соседями. За период, когда нет воды/света, я не буду платить арендную плату. Всё это зафиксировано в договоре.

3. По поводу комфорта ещё проще. Я сразу выбираю квартиру, которая меня устраивает, удовлетворяет моему вкусу и обеспечивает необходимый комфорт. В которой уже всё есть и не нужно делать ремонт. Зачем с собой что-то возить?

С экономикой совсем очевидно. Доходность сдачи квартир в аренду никогда (ни до кризиса, ни после) не превышала 5-6% годовых. Доходность банковских вкладов не опускалась ниже 9%. Разница очевидна.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Andre

77 - 21.04.2010 - 14:51

эта песня хороша, начинай сначала.
Кому то комфортно жить в съемной квартире, кто то, как я, не любит переезды и предпочитает ипотечную.
У меня по деньгам (в плане ежемесячных выплат) оба варианта оказались практически равнозначными. Но в своей ипотечной квартире я сделал ремонт по своему вкусу и купил мебель какая мне нравится. В съемной же ни то не друго не прокатит. Ремонт с собой не забереш а мебель после пары переездов начнет сыпаться.
Так что каждому свое. Жить в съемной квартире и мечтать, что когда нибудь у меня будет достаточно денег что бы купить квартиру, я не стал.

Интересные темы

domfo.ru

20.04.2024 - 04:38

Смотри также:
ДСП
Где пообедать в центре офисной крысе?
Натяжные потолки: сильно ли видно шов?

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

proff_

79 - 21.04.2010 - 14:58

77 Andre
А что мешает арендовать квартиру, в которой уже есть ремонт и мебель, отвечающие Вашим вкусам? Предложений-то на рынке валом.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

Andre

80 - 21.04.2010 - 15:26

79-proff_ >такая квартира как у меня есть только у меня :)
Некоторые вещи не купишь.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

ёжик в тумане

83 - 21.04.2010 - 16:16

79 - proff_ А что мешает арендовать квартиру, в которой уже есть ремонт и мебель, отвечающие Вашим вкусам?

ну как минимум то, что разница в цене между "обычной" сдаваемой однушкой и однушкой с приличным ремонтом, мебелью, всей бытовой техникой и официально оформленным договором может составлять до 3х раз... не забывайте, что средняя зарплата в стране отнюдь не 50-60 000 в месяц... что не отменяет нормального желания взрослого человека жить отдельно, а не в муравейнике из трёх поколений...
кроме того, вы же у нас по-моему бездетная пара, если я не ошибаюсь?) так вот, скажу вам по секрету, когда в семье появляется ребёнок, её мобильность резко снижается...

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

proff_

84 - 21.04.2010 - 17:03

83 ёжик в тумане
"Ремонт под себя" тоже стоит денег. Если эти деньги есть, то они позволят арендовать квартиру с хорошим ремонтом.

Я не имею ничего против ипотеки. Для кого-то она - выход.
Но с утверждением о том, что купить квартиру в ипотеку разумнее, чем снимать такую же - извините, категорически не согласен.

Re: Ипотека до и после кризиса: когда выгоднее?

ёжик в тумане

85 - 21.04.2010 - 17:12

84 - proff_, хороший ремонт и "ремонт под себя" - это совершенно разные вещи... ;)

с утверждением о том, что купить квартиру в ипотеку разумнее, чем снимать такую же - извините, категорически не согласен.
а тут никто этого не утверждает... утверждают лишь что, при условии, что размер ежемесячного взноса по ипотеке примерно равен арендной плате за аналогичную квартиру, глупо её снимать...

К списку тем

1 2 >

К списку тем