Как рассчитываться при покупке недвижки?

Джонни

22.03.2010 - 07:44

Отдать наличные при свидетелях? Положить на книжку продавцу при свидетелях? Перечислить с книжки на книжку? Может есть еще какой более оптимальный вариант?
Как зафиксировать документально?

Интересные темы

domfo.ru

21.11.2024 - 18:50

Смотри также:
А в чём элитность домов то.....
последовательность работ при строительстве дома
как стирать мягкие игрушки?

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

FullRate

1 - 22.03.2010 - 08:04

если и ты, и продавец - физлица (самая распространенная ситуация), то, как правило, ты отдаешь ему деньги налом, а он пишет расписку о том, что я такой-то (фио, паспортные данные) получил от такого-то (фио, паспортные данные) сумму в размере ...., за квартиру такую-то, расположенную там-то в соответствии с договором купли-продажи квартиры от такого-то числа. Финансовых и имущественных претензий не имею. ФИО, дата, подпись.
Расписка является документальной фиксацией передачи денег.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

alex62

2 - 22.03.2010 - 08:05

Одним из самым надежным способом является банковский сейф или ячейка.Забрать деньги Ваш компаньон по сделке, сможет только в присутствии Вас, после оформления необходимых документов. Все дополнительные условия можно уточнить у работников банка.Если сделка предполагается честной, то Ваш компаньон должен согласиться на такую форму расчета. Удачи.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Крысобелочка

3 - 22.03.2010 - 08:25

А мне нравится вариант перечисления с книжки на книжку, с распиской продавца как в п.1

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Fodin

4 - 22.03.2010 - 08:28

Самое главное- книжку потолще и покрасивей выбирать.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

proff_

5 - 22.03.2010 - 08:29

1. Ячейка под условия (если нал)
2. Аккредитив (если безнал)
Только эти способы обесечивают равную безопасность для обеих сторон сделки.

Интересные темы

domfo.ru

21.11.2024 - 18:50

Смотри также:
Радиоуправляемый вертолёт - Помогите выбрать
Голуби зачастили
Суд с управляющей компанией

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

INKOGNITO

6 - 22.03.2010 - 08:34

ИМХО самый безопасный способ - перекинуть со счета на счёт. Ну или покупатель приходит с налом в банк вносит его на счет покупателя. Покупатель в свою очередь пишет бумагу.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Джонни

7 - 22.03.2010 - 08:47

Меня интересуют в данном случае действия покупателя. И как подстраховаться, чтобы продавец потом не сказал, что денег не получал или получил фальшивые. Если отдавать налом он ведь может потом сказать, что часть денег была фальшивой. Подстраховаться здесь можно если внести деньги ему на книжку. Но как потом доказать, что деньги внес именно покупатель? Или сразу после внесения на счет пусть пишет расписку? Свидетели в расписке нужны и сколько? Вариант с ячейкой отпадает – продавец не станет заморачиваться.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Bestia

8 - 22.03.2010 - 08:57

7-Джонни > Вы больше переживаете. Эту круговерть страшно проходить в первый раз.На деле все гораздо проще и быстрее.
Мы продавали квартиру за нал. В юридической конторе, в которой оформляли квартиру пересчитали деньги. Написали расписку и поехали в юстицию вместе с покупателем сдавать документы.
Когда покупали квартиру залог отдавали налом при заключении предварительного договора купли-продажи. Пересчитал сумму. Написал расписку в юр. конторе. Остальное перечисляли с расчетного счета на его счет. Написал расписку. Перечислили деньги. Все это происходило прямо в банке.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Джонни

9 - 22.03.2010 - 09:09

А что предварительный договор составлять обязательно? Можно без всяких юридических контор отдать деньги под расписку и после этого ехать в юстицию сдавать документы?

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

пернатый друг

10 - 22.03.2010 - 09:10

0-Джонни > оформляли сделку в юр. конторе. Юристы подсказывали что и как делается. Деньги проверяли там же на специальном аппарате. Написали расписку. Даже поволноваться не успели как все и закончилось.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

коСТИГ

11 - 22.03.2010 - 09:11

А если перекидывать со счета на счет может возникнуть комиссия за снятие наличных? допустим 1% от суммы. А если в договоре купли-продажи 1 млн, а по счету перебросили 3,8 млн? А стук-стук банков? Ячейка - самое то.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Georgy

12 - 22.03.2010 - 09:11

Вопрос про ячейку. Ведь фактическим контролем над ней обладает тот, на кого она оформлена. Или можно сделать "трехстороннюю" ячейку: банк-покупатель-продавец и ни при каких условиях без третьего не обойтись?

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Bestia

13 - 22.03.2010 - 09:21

9-Джонни > Вы как то меня озадачили с предварительным договором)))( у нас в обоих случаях был договор, в котором оговорен срок заключения основного договора, перед подписанием которого все документы для сделки должны быть подготовлены, обычно это занимает 2-3 недели)
У меня мама покупала давным давно квартиру сразу за нал без предварительного договора. Рассчитывались в юридической консультации. Писали расписку и ехали сразу в юстицию.
У продавца все документы на продажу квартиры подготовлены, собраны? все выписаны? справки?
Вы оформляете куплю-продажу сами? без помощи юристов?

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Джонни

14 - 22.03.2010 - 09:21

пернатый друг - юридической конторе сколько заплатили?

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Джонни

15 - 22.03.2010 - 09:24

Bestia - зачем юристы? Сходили в юстицию - там посмотрели доки и сказали, что все в порядке и можете сдавать. Сейчас справки из БТИ не требуют. Образец договора там же в юстиции. Зачем платить конторе?

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Bestia

16 - 22.03.2010 - 09:25

Кстати да, когда с нами рассчитывались и мы пересчитывали деньги, в юр конторе был аппарат для пересчета, для определния фальшивки.
Но нас это не спасло.
При расчете с продавцом, когда вносили деньги на счет , в банке обнаружили одну тысячную фальшивку. Но найти концов, откуда она взялась мы не смогли (собирали деньги по всем сусекам), поэтому утвержать что фальшивка была при расплате за нашу квартиру не берусь.
Вообщем от этого никто не застрахован

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Bestia

17 - 22.03.2010 - 09:28

Может у нотариуса тогда под расписку это все дело пересчитать?
Я в этом вопросе пас. Так как делали все через юрконторы.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Grush

18 - 22.03.2010 - 09:42

2 свидетеля и расписка. В чём вообще проблема?

Если отдавать налом он ведь может потом сказать, что часть денег была фальшивой.

Что за бред? Как он докажет, что это именно ваши деньги были? Он будет номер каждой купюры переписывать или что?

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Grush

19 - 22.03.2010 - 09:43

10-пернатый друг > оформляли сделку в юр. конторе. Юристы подсказывали что и как делается. Деньги проверяли там же на специальном аппарате. Написали расписку. Даже поволноваться не успели как все и закончилось.

Тоже самое. :)

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Цветик семицветик

20 - 22.03.2010 - 10:15

Кладете деньги в банк, потом с продавцом в день сделки идете и снимаете их пи покупателе, сразу ему передаете. У меня мама тоже поникерша, поступила так же

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

proff_

21 - 22.03.2010 - 14:24

12 Georgy
К договору аренды ячейки заключается доп. соглашение с условием:
1) в течение 2 месяцев (например) доступ к ячейке имеет только продавец при предъявлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации;
2) после 2 месяцев доступ к ячейке имеет только покупатель (т.е. если сделка не состоится/не будет зарегистрирована, он придёт и заберёт свои деньги обратно).

Всем прочим, советующим расписку и т.п.
А что вы будете делать, если в регистрации сделки будет отказано? Потому как 3 часа назад квартира уже продана другому?
К тому моменту, как придёт отказ, продавец давно все деньги потратит/спрячет, и можете со своей распиской в туалет сходить.
Будете 50 лет получать по 25% с его зряплаты (если он работает).

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Джонни

22 - 22.03.2010 - 15:01

А в расписке свидетели нужны?

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

lada 26

23 - 22.03.2010 - 15:59

21-proff_ > А что вы будете делать, если в регистрации сделки будет
отказано? Потому как 3 часа назад квартира уже продана другому?
А как она может быть продана, если документы были на руках у того же
продавца? В юстицию же сдаются оригиналы. Может я чего-то не понимаю???

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

лётчик

24 - 22.03.2010 - 16:02

мы когда покупали квартиру КАЖДУЮ купюру переписали и на двух зкз.стоит
печать фирмы продавца-подлога и проблем не будет!

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

torvic

25 - 22.03.2010 - 16:18

А сберкнижку на предъявителя оформить? И отдать после документов в банке.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

proff_

26 - 22.03.2010 - 19:20

23 lada 26
При приёме документов в юстиции проверка на подлинность не предусмотрена ;)
И, кстати, при продаже квартиры, тем более доли, "старое" свидетельство остаётся у продавца.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

lada 26

27 - 22.03.2010 - 20:32

26-proff_ > на счет старого свидетельства, на нем стоит печать "ПОГАШЕНО" и
роспись по-моему. Трудно не заметить (у нас есть такое).
На счет подлинности, ну не знаю, думаю вполне возможно, но в реальности не
слышала о таких видах мошенничества у нас в Кр-ре :)
О своем опыте:
Когда продавали квартиру, просто написала расписку, а деньги человек
передавал мне возле кассы в банке. Я их даже в руки не брала, сразу
передавали кассирше, которая их считала и проверяла на машинке. Потом
поехали в юстицию (на разных машинах, условившись встретиться через час).
Даже не помню, у кого документы были на квартиру, у меня или у юриста, по-
моему все-таки у него. Вот так. И никакого мошенничества )))

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

proff_

28 - 22.03.2010 - 23:28

27 lada 26
Ну у меня на руках несколько свидетельств давно прошедшей собственности без всяких штампов и подписей. В том числе свежие краснодарские :)

Ещё раз: есть два проверенных и безопасных способа рассчёта по сделкам с недвижимостью, перечисленные в 5. Подтверждённые лучшими юристами и многолетней судебной практикой.
Все остальные способы элементарно уязвимы.
Не нужно изобретать велосипед.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

пернатый друг

29 - 23.03.2010 - 06:02

14-Джонни > юрид. конторе платили покупатели. 5 тысяч

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Tasman

30 - 23.03.2010 - 06:13

Я отдал под расписку, НО буквально через несколько минут )) в юстиции, где мы РЕГИСТРИРОВАЛИ сделку (ипотека), еще раз ставились подписи в расписке (уже машинописной и заверенной), о передаче приеме денег.

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

ЭтоЯ

31 - 23.03.2010 - 07:30

0-Джонни >Ячейка в банке. В присутствии сотрудника банка- вам подписанный договор,продавцу- деньги из ячейки

Re: Как рассчитываться при покупке недвижки?

Кано

32 - 27.03.2010 - 21:31

proff_
пишет правильно, здесь главное не как подтввердить факт передачи денег продавцу, а передать их только после регистрации перехода права собственности на квартиру и самого договора купли-продажи. Ибо сдача документов на регистрацию - это не итог, итог - регистрация и выдача свидетельства, а между ними зачастуу много чего произойти может...))) А то можно оостаться и без денег и без квартиры, зато с распиской))) мбу-го-го!

Дела домашние

Как рассчитываться при покупке недвижки?