Дела домашние

Утопия ли моя мысль?

Утопия ли моя мысль?

ASDC
13.08.2010 - 18:49
Время идёт, вот в этом году скоро стукнет 35, что за плечами? А за плечами, армия, есть жена, есть двое детей, хотелось бы ещё, но жена говорит надо строить дом… по молодёжной программе мы пролетели, хотя точнее поздно спохватились, так как после подачи документов она развалилась, альтернатива мало того что не прельщает, так и цена как не странно не изменилась, даже сейчас. Смотрим дальше, в плюс идёт работа, стабильно, не шикарно но тем не менее, чуть выше средне статистической зарплаты по Краснодару, это уже не плохо, родители уже надоедают, не я хозяин во дворе, а отец, я собственно бесправен, да и брат есть родной, сначала хотели построить дом, но … вообщем бюрократия, но при приватизации земельного участка, и собирании документов был получен драгоценный опыт, жена говорит, раз даже с квартирой пролетаем так давай хоть машину купим, начал рассматривать всякие варианты, и тут вот осенило меня по поводу дома
Вообщем идея такая собирается инициативная группа ну точно сказать не могу 10- 20 семей, с ребёноком (желательно с двумя чем мы будем ровнее тем легче будет бюрократию ломать!), у которых схожи ситуации, есть желания, но нет возможности заплатить за однокомнатную квартиру от 1400 тыщ(но есть автомобиль это в нашем случае не маловажно!). В городе сделать что то без вариантов, но если купить у фермера (ну может даже он в прошлом и председатель колхоза или агромном)  10 га, а может и 4 га достаточно будет, это я так к примеру, ну скажем (хотя надо смотреть, где, что по чём, что бы было легче свет провести, воду, возможно канализацию, газончики, возможно маленький парк ну и т.д.) 1 милион, да, так вот по сто тыщ ну нашкребсти возможно будет,  выкупаем оформляем землю, делим там на участки и проектируем маленький посёлок, ну например «молодёжный»(ну на вскидку такой маленький посёлок с двумя тремя улицами, детской площадкой, ну и всё такое) дальше ищем проектировщика который рисует нам тот проект дома, который на общий взгляд оптимален и универсален будет для всех, и покупаем у него  его за примерно 20 тыщ, дальше ищем подрядчика который бы нам построит дома, да перо наперво надо будет определиться какую технологию применять  для строительства домов, На вскидку берём Славянский кирпич «парамакс» ну я думаю что как минимум доставка того же парамакса в таких кол –вох будет бесплатна, так же с заводом можно договориться, что наш посёлок выступает в роли рекламы завода, а именно кирпича, точнее парамакса, что бы они могли сомневающихся отсылать к нам для просмотра, как наши дома, нет ли трещин по стенам, нет ли ещё чего… дальше, у нас идёт крыша, я думаю если приехать на завод по изготовлению кровли то тоже возможно от нашего объёма добиться хорошей скидки, точно утверждать не могу но думаю что это будет прилично, так же могу с кумом поговорить, и нам окна привезут КДЕ тоже со скидкой в 50% далее мебель, так как я связан краем с мебелью, так же могу поузнавать по цехам кто на что способен, вы могли бы приехать, ну скажем в СБС-мегамол, выбрать модели мебели я бы поговорил с цеховиками, ну минимум скидка будет 30% а за такой объём я думаю что больше, дальше скидываемся проводим свет, вот про газ не могу сказать, ну и параллельно воюей с администрацией края, что вот мол мы молодые семьи, нам нужна ваша помощ, хотя бы просто газ помогите до нас довести, а мы будем оброзцовым посёлком и вы можете про нас снять ролик и отчитаться для провительсва
К списку тем 1 2 > К списку тем

Интересные темы

domfo.ru
21.04.2021 - 18:28
Смотри также:
Опять на Школьной нет воды!!!!!!!!!!!!!
Где продают "пупырчатую" упаковочную пленку?
Как правильно купить бетон.

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
1 - 13.08.2010 - 18:52
что вы действительно хоть что то делаете.. ну и другие тоже, кто чем, может хто экскаваторщик, приедет и фундамент под дома выкопает, кто то бетон поможет подешевле, кто то метал достать на обвязку фундамента….. и так по цепочке по цепочке…

Re: Утопия ли моя мысль?

Dyusha
2 - 13.08.2010 - 18:52
8-) Утопия!

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
3 - 13.08.2010 - 18:54
там с водопроводом, разводкой по участкам, вообщем такая большая община(или комуна), и рядом будет речка! Красивая такая речка, туда на рыбалку....

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
4 - 13.08.2010 - 18:54
2-Dyusha >рано выводы делаешь...

Re: Утопия ли моя мысль?

ёжик в тумане
5 - 13.08.2010 - 18:54
хех... утопия... администрация может и будет согласная, а вот среди самого народу неизбежно начнутся трения и чем дальше, тем острее...

Интересные темы

domfo.ru
21.04.2021 - 18:28
Смотри также:
Поделитесь опытом и советом по ремонту покрытия чугунной ванны
Решетки на окна
Где можно прокатать квадратную трубу для придания ей формы арки (по типу навесов из поликарбоната)?

Re: Утопия ли моя мысль?

Dyusha
6 - 13.08.2010 - 18:59
ASDC, неа...  Тут с соседями у нас все гуд, но как дорогу делать и скидываться по 22 шт. так сразу все друг на друга косятся...  Мора Вы перечитали :-)

Re: Утопия ли моя мысль?

Кася
7 - 13.08.2010 - 19:00
родители уже надоедают
Не поняла, почему УЖЕ?

Re: Утопия ли моя мысль?

Меркурий
8 - 13.08.2010 - 19:00
Все это очень хорошо, товарищ АСДЦ, но теперь для полноты картины и оценки вашей способности к бизнес-планированию опишите пессимистический сценарий.

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
9 - 13.08.2010 - 19:03
5-ёжик в тумане > трения будут полюбому, иначе мы были бы роботами! в идеале собрать единомышленников!
6-Dyusha >Я его вообще не читал, я просто изыскиваю варианты!!!
Хотелось бы третьего ребёнка, но жена говорит только после того как построишь дом....

Re: Утопия ли моя мысль?

Меркурий
10 - 13.08.2010 - 19:04
9 - жена не права. Нельзя так обусловливать. Это единственное, что зависит только от вас, к тому же не требует длительных усилий.

Re: Утопия ли моя мысль?

ёжик в тумане
11 - 13.08.2010 - 19:04
9 - ASDC, идеал как правило недостижим...)

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
12 - 13.08.2010 - 19:06
8-Меркурий >вообщето я пессимист. Но должен же кто то начать...
А бизнес планирование это сильно сказано, я всего лишь по роду своей профессии со многими знаком... хотя есть и такой вариант, взять ипотеку, застраховать свою жизнь и в кубань утонуть!

Re: Утопия ли моя мысль?

Кася
13 - 13.08.2010 - 19:09
и в кубань утонуть!
Вот это уж ТОЧНО утопия:-(

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
14 - 13.08.2010 - 19:12
так я спать, завтра попробую продолжить...

Re: Утопия ли моя мысль?

Меркурий
15 - 13.08.2010 - 19:15
Ну да, и пусть вам приснится, что бизнес-планирование - вещь куда более сложная, чем сделать то, что вы нам тут нарисовали.

Re: Утопия ли моя мысль?

F1McLaren
16 - 13.08.2010 - 19:17
не выдумывалиб Вы, а покатались и присмотрели участочек какой в посёлочке поперспективней, а там по десяточке в месяц - черес пол годика фундамент готов, зиму постоит, пока денешки ещё подкопяца, а там и коробочку выведешь и т.д. = помоему всё реальнее Ваших мечтаний

Re: Утопия ли моя мысль?

Меркурий
17 - 13.08.2010 - 19:19
А я вот вообще не понимаю, зачем в наше время фундамент?

Re: Утопия ли моя мысль?

Физочка
18 - 13.08.2010 - 20:26
17 - Меркурий - 0_О, а как?????

Re: Утопия ли моя мысль?

Меркурий
19 - 13.08.2010 - 20:33
Та вот так. Ежели корни не пускать, то мобильность появляется.

Re: Утопия ли моя мысль?

chopin
20 - 13.08.2010 - 20:46
F1McLaren+1
для справки - у фермера земля сельхоз назначения на ней строить категорически нельзя))))) а уж сколько будет стоить  перевести ее официально под ижс даже думать страшно. Да и люди действительно у нас к колхозам (коллективному хозяйству) имеют стойкую аллергию. Для вас лучший вариант купить дачный участок сейчас цены упали тыщ за 200 можно в нормальном месте,ну и строить потихоньку.сам так делаю.

Re: Утопия ли моя мысль?

Drawt
21 - 13.08.2010 - 21:54
0 - Блин, оставь пожалуйста телефончик на мэйл, это твой тёска с оптового отдела)) Хоть пива попъем, а то я тебя давно не видел.

Re: Утопия ли моя мысль?

Меркурий
22 - 13.08.2010 - 21:58
20 - если без фундамента, то можно. Появилась претензия? А мы подвинемся! А если движется, то какая ж это недвижимость? Вы представляете как судья движимый объект должна определить как объект недвижимости? Я лично этого себе никак не могу представить.

Re: Утопия ли моя мысль?

Ядрёный
23 - 13.08.2010 - 22:20
Герман Стерлигов: Переехал я в дом. Я строиться не начал сначала. Сначала я стал жить в этом доме.
 
Евгений Лесной:Это в Можайской области?
 
Герман Стерлигов: Да. А потом оказалось, что там вредно очень для детей жить, потому что плохой пример вокруг, потому что очень много пьянства и разврата кругом в деревне. И мы тогда переехали в лес, где нет этого примера плохого. В лес на полянку, где жил мой прадед. Там проклятые большевики уничтожили уже к тому времени полностью деревню, так что не осталось ничего, как тысячи других деревень. И мы поселились на месте, где жил мой прадед. Это был самый хороший дом.
 
Евгений Лесной: Земельку покупать надо было?
 
Герман Стерлигов: Надо было, но я не покупал.
 
Евгений Лесной:И сейчас не выкуплена?
 
Герман Стерлигов: И сейчас не выкуплена.
 
Евгений Лесной:А придет налоговая.
 
Герман Стерлигов: Ну и что придет налоговая? Ну что она придет: скажу: «Чего пришли в лес сюда?»
...................
http://russia.ru/video/sterligov4/

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
24 - 14.08.2010 - 00:55
21-Drawt >Во блин сколько лет то прошло... :) пиво не попьём, я бросил курить, пить, йогой занимаюсь... а телефон кину, он у меня какой был такой и остался!
15-Меркурий >бизнес план чего? посёлки или строительства дома?
по поводу дома, расчётный размер дома 7 на 12, фундамент глубина 80 ширина 50, выкопал сам с отцом, за три дня, арматура и обвязка заняли мало времени про заливку вообще молчу ценаа вопроса от 26 до 30 тыщ, далее цена коробки без стоимости работы по моим расчётам (из парамакса)была порядка 150-200 тыщ, ну с работой пусть 350 тыщ, крыша, крышу не считал, так как до этого долече было, но на вскидку 150 плюс работа если дом (коттедж) будет на 2 хозяина то ещё дешевле думаю будет, можно так же рассмотреть вариант строительство дома(коттеджа) по канадской технологии но на мой взгляд дороговато будет а рынду я бы достал где нибудь.... :)
23-Ядрёный > в моей утопии "пос. Молодёжный" нет такого плохого примера!
вы видели как в копанах красиво невидны новые постройки когда проезжаешь?
огородить детей да и само общество коммуны должна идея. когда все знают друг друга, дети на глазах у всех играют на детской площадке....

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
25 - 14.08.2010 - 01:07
16-F1McLaren >3 зп и фундамент без проблем (да и по семейному бюджету сильно не ударит)! Это второй вариант развития, всё же когда есть кол-тив единомышленников то проще... но опять же, то я в их деревню сам приду, один а то группа товарищей, кто по чьим правилам будет жить вопрос, а то придётся мне под них подстраиваться
20-chopin > попробуем изыскать, раньше ведь раздавали землю для народа что бы он мог сам себя прокормить, раз государство не справлялось с этим

Re: Утопия ли моя мысль?

Полынь7
26 - 14.08.2010 - 03:52
1. Земля под стройку должна быть только под ИЖС ! Все остальное БЕЗ вариантов. Вам же дешевле будет по ряду причин, не всегда зависящих от администрации района. Это потом можете еще кусочек прихватить под ЛПХ .  
2. Для начала пересчитайте все в более реалистическом контексте, так сказать по максимуму + 20% на непредвиденные расходы.
3. Изучите юридическую сторону создания ЖСК.
4. Вам понадобится: Правление, председатель, бухгалтер, ну и конечно общее собрание, на котором все будет решаться сообща )))) А главное счет в банке, что бы процедуры оплаты были максимально прозрачны ( в случае кляузы на вас в прокуратуру были готовы во все оружие)!
И все равно вам скажут, что Вы дом построили на их деньги и вы халявщик, хоть всю стройку вытащили на себе, посидели за эти несколько лет и весьма постарели.
Да, еще не забудьте создать ревизионную комиссию из членов ЖСК.
5. Желательно, чтобы председатель был птицей вольной (в плане работы), что бы хватило времени заниматься всей работой по ЖСК. А главное морально устойчивым, т.к. дрязги будут всегда. По этому вопросу не обольщайтесь.
К тому же председателю и бухгалтеру назначается зарплата, не за спасибо же вам пахать за общее благо.
6. Предположим вы найдете некоторое количество семей, даже возможно с одинаковыми финансовыми возможностями, но я очень сомневаюсь, что они будут столь же морально готовы к «ужасам стройки», которые вас будут ожидать.  
 
7. При подборе участка вам необходимо изучить вопрос о возможностях наших доблестных газовиков, а то  вероятность подключения к газу будет равна цене вашего дома – это факт.
            А также транспорт, наличие постоянного маршрута обязательно.
            Близость мед. Пункта и школы, ну т.д.
 
8. Возможно, вопрос с выбором участка Вам придется решать самому на начальном этапе, а потом подтягивать людей, т.к. дрязги начнутся еще в самом начале при выборе предполагаемого места под строительство, как в басне с Раком лебедью и щукой.
 
9. Проекты домов должны быть примерно одинаковыми, с одинаковой сметной стоимостью. Тоже и к земельным наделам.
Вопрос о частной собственности должен встать только после того как готовность самих домов будет почти 100% (без отделки). И решаться она должна путем голосования иначе как вы приструните людей при вопросе с кого начинаем строить.
 
10. Рассмотрите вопрос с субсидиями может что-то возможно отхватить у государства
11. И еще отдаленность от города должна быть минимальной, чтобы не превратилось это все в город призрак, с недостроем.
 
Это все навскидку. Еще много что всплывет.
Многое из личного опыта моего отца и деда.
Удачи вам! Дело то хорошее, но уж очень  нервное.

Re: Утопия ли моя мысль?

ni82
27 - 14.08.2010 - 04:17
Попахивает скрытой рекламой )))
Государство не обманишь! Кто же продаст землю под строительство за дёшего? ))

Re: Утопия ли моя мысль?

Daminik
28 - 14.08.2010 - 04:33
Полынь, 26 - земля под подстройку может быть и ЛПХ, если это земли поселений.

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
29 - 14.08.2010 - 04:46
27-ni82 >да реклама, собираю единомышленников готовых встретится с трудностями!
А я не собираюсь его обманывать, я ещё хочу его напрячь.
А откуда появляются объявления типа продам 10 га под ИЖС? значит наши нахлебники раздают (продают) её за копейки себе же,а потом...

Re: Утопия ли моя мысль?

Полынь7
30 - 14.08.2010 - 04:47
Daminik, я с вами согласна:
дом может быть построен как на земле, предназначенной под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Основным отличием этих двух вариантов будет то, что свое право прописаться в доме, построенном на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Но если прописка не является камнем преткновения, то разницы между двумя этими вариантами нет.
В данном случае речь идет о целом поселке единомышленников :-)

Re: Утопия ли моя мысль?

Полынь7
31 - 14.08.2010 - 04:54
Вот  нашла, возможно более точный ответ чем мой:
"С точки зрения обзаведения загородным жильем личное подсобное хозяйство во многом идентично садоводству. Однако возведение на участке ЛПХ жилого дома возможно не всегда. Решение этого вопроса зависти от местной муниципальной администрации. Так, в строительстве здания и прокладке коммуникаций может быть отказано, если участок с целевым назначением ЛПХ выделен не в черте населенного пункта или не примыкает непосредственно к его границам. Однако если строительство на участке ЛПХ разрешено, то для него не существует практически никаких ограничений."

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
32 - 14.08.2010 - 05:32
если будет работать коллективный разум то всё возможно...

Re: Утопия ли моя мысль?

Ревизор
33 - 14.08.2010 - 05:40
Ищите на формуле успеха подобная тема была! Изучите ее!

Re: Утопия ли моя мысль?

Снова вместе
34 - 14.08.2010 - 06:00
Что то зашевелилось в мозге на тему, Можно иметь собственные водопровод,
канализацию, электричество и вроде газ. Что то попадалось когда то в сети,
поищите! И удачи!

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
35 - 14.08.2010 - 06:29
33-Ревизор >вот это дельный совет, хоть и не люблю я капиталистов, но эти ребята реально смотрят на вещи!

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
36 - 14.08.2010 - 06:31
щас вот мою посуду и мысль посетила, а ведь такие поселения на удалённости от города можно создать собственно в разных местах, за белозёрным, за лорисом, за х. лениным, вообщем кому как удобно было бы... :)

Re: Утопия ли моя мысль?

Снова вместе
37 - 14.08.2010 - 06:43
36-ASDC > -щас вот мою посуду Блин я понял это Гай Юлий Цезарь - одной рукой
моет, а фторой кнопы нажимает!!!::))

Re: Утопия ли моя мысль?

doma23 narod ru
38 - 14.08.2010 - 06:49
Вот готовое предложение в Краснодаре:
http://doma23.narod.ru/
 
Для города сложно придумать лучший вариант приобретения полноценного жилья по эконом цене.

Re: Утопия ли моя мысль?

Полынь7
39 - 14.08.2010 - 07:07
ASDC, что-то Вас поздно "торкнуло". Об этом в самом начале думать нужно было, а вообще за Вас уже подумали. Таких  поселков уже валом
в окреснастях. Вот под ст. Азовская, например: домов так 10 стоит, одинаковых с лица, возле них озеро и лес. Или в Старокорсунской; есть предлржения по Смоленской и т.д.
Все зависит от цены  на землю. Проанализируйте цены и поймете где сможете обосноваться.
Снова вместе 37, он наверно под шум воды лучше думает, релакс такой...
И сразу на форум, чтоб не забыл, если, что потом напомнят :-)))

Re: Утопия ли моя мысль?

Ядрёный
40 - 14.08.2010 - 07:14
36-ASDC >поселения создать не проблема.
проблема в том, что "настоящих буйных мало - вот и нету вожаков"...(с)

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
41 - 14.08.2010 - 07:26
37-Снова вместе > да, разрешите представиться , Гай,  Гай Юлий Цезарь!
39-Полынь7 > А что делать, Вот как то работа, дом работа....
40-Ядрёный > это фактор времени,они всегда были есть и будут, только должны быть созданы определённые условия.
Я к тёще, вечером появлюсь...

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
42 - 14.08.2010 - 07:26
38-doma23 narod ru > рассмотрю вариант, очень интерестно конечно...

Re: Утопия ли моя мысль?

Ядрёный
43 - 14.08.2010 - 07:31
41-ASDC >такие буйные вожаки конечно есть, но проблема в том что человек не просто смертен, "он иногда ВНЕЗАПНО смертен, вот в чем фокус!"...(с)
и когда стая лишается такого вожака наступает запустение...

Re: Утопия ли моя мысль?

АВИ
44 - 14.08.2010 - 07:47
Я конечно не строитель, но вот если вы затеялись образовать коммуну, не лучше ли построить большой многоквартирный дом с общей стоянкой/гаражами, детской площадкой, озером итд? Там ведь фундамент, стены и все остальное - общие, экономия на материалах, на опте и пр.

Re: Утопия ли моя мысль?

Кицунэ
45 - 14.08.2010 - 09:45
это похоже на кибуц.
А ваще подобное показывали по Дискавери. Там малообеспеченные семьи ваще сами
строили под руководством опытного прораба. Но деревянные дома. Но несложные и
быстровозводимые.

Re: Утопия ли моя мысль?

Ktulhu
46 - 14.08.2010 - 11:59
Если брать 10 семей, по 10 соток на семью, то земля (в лучшем случае 40 т.р. за сотку) + оформление, + документы на электричество, + топосъемка и разбивка на участки, и вот уже по 450-500 тыр с семьи. Причем у вас еще НИЧЕГО нет, кроме участка земли в ипенях. Тянем свет, бурим скважины, роем септики, оформляем типовой проект дома - опаньки, все еще НИЧЕГО, а уже по 750-800 тыр. Оптом строим дома, скромные, по 100 кв.м., минимально по 10 т.р. за квадрат - и вот уже 1 800 000 р., а проехать можно только летом, дорогу никто пока не строил. Ну, 400 метров "внутренних" дорог сделаем шириной 2 метра, будут односторонними, а вот от дороги до "образцовой деревни" придется делать 4 метра в ширину, да еще и гору согласований получить. ИМХО выползет это все в 2,5-3 миллиона рублей на семью в самом лучшем случае.
Вот и представь себе, одни думали что это будет дешевле квартиры и теперь у них кончились деньги, другим не нравится участок, третьим не нравиться проект, четвертый вообще взял участок на "потом", и денег на инфраструктуру давать не хочет, пятые развелись, шестые в наследство получили трехкомнатную квартиру и на радостях в запое...
Хочешь дешево дом - езжай в деревню, покупай халупу и стройся потихоньку. У меня шурин взял 4 года назад дом с участком 16 соток, в 50 км. от Кр-ра за 20 (двадцать) тысяч рублей. 2 километра до асфальта, колодец, свет, саманная хата (одна комната и кухонька) летний душ (он же - зимний) сортир в конце двора, забор - штакетник. Жена (парикмахер) ездила на работу за 20км., а он пахал дома. Теперь у него дом обложен кирпичем, крыша поднята на пол-метра, пристроена еще одна комната, ванная и туалет, построен сарай, гараж, забор, пруд (он же бассейн), курятник и свинарник. Сейчас взялся строить парикмахерскую, что бы жена работала "дома". В город палкой не загонишь :)

Re: Утопия ли моя мысль?

Салех
47 - 14.08.2010 - 13:33
Автору, съездите изучите их опыт, может и присоединитесь. http://yargrad.alterrus.ru/

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
48 - 14.08.2010 - 16:18
44-АВИ > думаю что нет, дешевле уж точно не будет, тут всё таки хоть и типовой дом, но внутренняя планировка грубо говоря, это полёт твоей фантазии да  и к тому же, хочется дом, именно дом, а не скворечник....

Re: Утопия ли моя мысль?

ASDC
49 - 14.08.2010 - 17:34
47-Салех >изучить изучу, есть интересные выкладки на форуме.
46-Ktulhu > у вас есть разумные выводы, но вот с ценообразованием на мой взгляд вы не правы!

Re: Утопия ли моя мысль?

220zq
50 - 14.08.2010 - 18:25
46 Ktulhu
что за деревня?
К списку тем 1 2 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Делимся ссылками на посещаемые форумы по строительству и ремонту Где можно заказать, чтобы выпилили такую штуковину? »
© 2009—2010 Дела домашние