Дела домашние

Строительная экспертиза.

Строительная экспертиза.

mtsaon
20.09.2010 - 05:49
Стоит ли делать строительную экспертизу при покупке дома.
Кто делал во сколько это обошлось и так ли это было необходимо?
К списку тем 1 > К списку тем

Re: Строительная экспертиза.

mtsaon
1 - 20.09.2010 - 14:44
fg

Re: Строительная экспертиза.

Volodya
2 - 20.09.2010 - 18:04
делать нужно, стоят хрен знает из чего и хрен знает как, особенно если на продажу

Re: Строительная экспертиза.

Volodya
3 - 20.09.2010 - 18:11
стоят=строят

Re: Строительная экспертиза.

efad
4 - 21.09.2010 - 08:20
Я узнавала экспертиза стоит 15000--20000

Re: Строительная экспертиза.

Хамяг Брундуляг
5 - 21.09.2010 - 08:26
вспомнилось правило:
Если вы хотите сдать анализы, то сначала сами ответьте себе на два вопроса: а). што будете делать, если анализ будет положительный; б). што будете делать, если анализ будет положительный. Если ответы на оба вопроса будут одинаковы, то необходимость в сдче анализа отпадает.
 
ну эта к вопросу "и так ли это было необходимо?"

Re: Строительная экспертиза.

Березка
6 - 21.09.2010 - 09:18
5-Хамяг Брундуляг >Ну так тут понятно. Если экспертиза покажет, что дом приказал долго жить, его просто не станут покупать. Лучше уж потратить те самые 15000-20000 чем потом получить дом, который начнет заваливаться. А я такой дом видела у соседей по участку. Большой, двухэтажный и стало его реально набок косить.

Re: Строительная экспертиза.

mtsaon
7 - 21.09.2010 - 10:35
ого.... 15-20, да нехило. Так 3-4 домам экспертизу проведешь и карман пуст :-). И что делать?

Re: Строительная экспертиза.

Dimentiy
8 - 21.09.2010 - 19:00
Экспертиза экспертизе рознь. Какие 15...20 тысяч? Я так понимаю нужен специалист-строитель который осмотрит с покупателем потенциальные покупки и укажет на возможные проблемы с домом в будущем? Тут намного дешевле будет. Раз эдак в 15...20.

Re: Строительная экспертиза.

он же mugen
9 - 21.09.2010 - 19:05
дай прорабу на стройке пятерку он тебе все осмотрит)

Re: Строительная экспертиза.

WAnderer
10 - 21.09.2010 - 19:49
ну основное наверное в доме это фундамент, армирование и марка бетона в перекрытиях. Можно с умным видом обстучать все молотком Кашкарова, снять 15 тыщ и вынести вердикт. Но наверное просще избегать покупать недавно построенные дома из серии "строили для себя". Наверное следует самому или с друзьями  ковырнуть глубину фундамента, поковыряться в утеплителях например мансарды. только ктож разрешит:)

Re: Строительная экспертиза.

mtsaon
11 - 22.09.2010 - 05:25
WAnderer,
"Наверное следует самому или с друзьями  ковырнуть глубину фундамента, поковыряться в утеплителях например мансарды. только ктож разрешит:)"
 
Мало того, что не разрешат, так и дом например Оштукатурен и цоколь отделан, а под фундамент не подлезешь (все в плитке)!
И что?
 
А прораб энто конечно хорошо и возможно дешево, но ответственности у него никакой:
Я не я и хата не моя! Дом развалится – сам дурак!

Re: Строительная экспертиза.

боулинг
12 - 22.09.2010 - 05:49
имхо нанимать слева бестолку
есс в стр-ве полный профан над ехоть смотреть с другом который в строительстве соображает
аналогично покупке б\у автомобиля

Re: Строительная экспертиза.

watterroof
13 - 22.09.2010 - 06:48
mtsaon: А прораб энто конечно хорошо и возможно дешево, но ответственности у него никакой:
Я не я и хата не моя! Дом развалится – сам дурак!
 
А что Вы считаете, что эксперт чем-то будет отвечать? - если так, то очень сильно заблуждаетесь.

Re: Строительная экспертиза.

WAnderer
14 - 22.09.2010 - 07:31
13- ну эксперт деньги получит по договору, в котором будет прописана и ответственность. Во всяком случае свои 15 у него потом можно отнять, только это уже не обрадует. Я уверен, что строительная экспертиза включает например раскопку фундамента, ну а марки бетона уж 100%

Re: Строительная экспертиза.

Andre
15 - 22.09.2010 - 07:34
Считаю что при покупке дома экспертизу делать надо, хотя бы для того что бы точно знать что покупаеш.
Как минимум надо отрыть шурфы под фундамент что бы убедится что он залегает на нужной глубине и его ширина соответсвует нагрузкам. Потом неплохо было бы проверить глубины опирания плит перекрытия и перемычек. Выбурит керны из кирпичной кладки и железобетона что бы определить прочность. Прозвонить перекрытия что бы уточнить какая там арматура.
Боюсь тут 15-20т.р. не отделаешся.
Ну это если все по уму делать. А просто привести опытного прораба и посмотреть так это не экспертиза а смотрины и естественно что прораб ни за что отвечать не должен.

Re: Строительная экспертиза.

Dimentiy
16 - 22.09.2010 - 09:34
Andre, красиво пишите! Только Вы бы в своем доме разрешили бы делать подобные работы? То  есть приходит потециальный покупатель и начинает разрушать и подрывать дом. Это из области фантастики.
Автор а с вшими требованиями надо самому дом строить. А то 15 тыщ много, а просто специалист со стороны плохо из за того что не отвечает за дальнейшую безпроблемную эксплуатацию дома. Но если не производить действия описанные Andre, то никто на себя подобную ответственность не возьмет.

Re: Строительная экспертиза.

Andre
17 - 22.09.2010 - 09:44
16-Dimentiy >я рассуждаю с позиции покупателя который платит большие деньги и хочет быть уверен что товар соответсвует цене.
Продавец всегда может отказаться и ждать того кто заплатит ему дентги "с закрытыми глазами".
Просто иногда сталкиваюсь со строениями жить в которых не пожелаеш и врагу.
А вообще говоря верно, самый надежный способ это строить самомм.

Re: Строительная экспертиза.

mtsaon
18 - 22.09.2010 - 10:06
Dimentiy,
мы сейчас дом продаем, по наследству достался и параллельно себе подыскиваем. Насмотрелись за это время. Так вот, насчет меня, я бы без особых проблем позволил бы своему потенцмальному покупателю провести экспертизу. Т.к. уверен, что там все впорядке - 40 лет простоял, ни одной трещины нет!
А если честно, то уже задумываемся о своей собственной стройке.
 

Re: Строительная экспертиза.

watterroof
19 - 22.09.2010 - 11:36
18 - а как вы себе представляете провести экспертизу мансарды????
У меня, например, под обоями:
гипсокартон,обрешетка, утеплитель, паронепроницаемая пленка, 3 слоя ваты, паропроницаемая пленка, обрешетка шифер.
И каким образом я Вам это смогу показать без вреда для конструкции???

Re: Строительная экспертиза.

Grigoriy
20 - 22.09.2010 - 11:49
При помощи георадара можно получить как глубину залегания фундамента по всему периметру, так и его ширину.

Re: Строительная экспертиза.

watterroof
21 - 22.09.2010 - 13:31
20 - это Вы к чему???

Re: Строительная экспертиза.

Grigoriy
22 - 22.09.2010 - 14:03
это я к тому, что необязательно копать, ломать, дробить для изучения характеристик скрытых конструкций

Re: Строительная экспертиза.

Grigoriy
23 - 22.09.2010 - 14:04
17-Andre > не знаю, строю сам и не уверен ни в чем, я могу искренне заблужаться, если не контроллировал стройку.
имхо время - лучший контроллер

Re: Строительная экспертиза.

Andre
24 - 22.09.2010 - 14:06
19-watterroof >мансарада это несколько другое чем фундамент, там достаточно посмотреть что бы в помещении не было прогибов, трещин и подтеков а снаружи визульно проверить целостность шифера.

Re: Строительная экспертиза.

watterroof
25 - 22.09.2010 - 14:36
24: это только визуальные "косяки", а как быть с качеством материалов из которых собрана конструкция? Утеплитель, к-примеру, может быть из пенопласта и без пленок (а может и просто быть целофан), но обрешетка при этом и гипсокартон хорошие.

Re: Строительная экспертиза.

Andre
26 - 23.09.2010 - 04:41
25-watterroof >договаривайтесь с хозяином

Re: Строительная экспертиза.

proff_
27 - 23.09.2010 - 07:35
Заложить деньги в ячейку и подписать договор.
Потом экспертиза по полной программе.
Если косяков нет - договор на регистрацию и деньги забирает продавец.
Если есть косяки - деньги забирает назад покупатель.
Все довольны.
 
Если продавец на такое не согласен - косяки 100% есть.

Re: Строительная экспертиза.

vaastu
28 - 23.09.2010 - 13:18
та какой продавец на это пойдет? Не Вы купите, найдется тот, кто купит его дом. А косяки 300% есть т.к сейчас строят все кому не лень. А прорабы со стройки -это вообще отдельный разговор.

Re: Строительная экспертиза.

rubin
29 - 23.09.2010 - 15:19
28+
обычно, продают жилье- шоб купить другое жилье
В наше смутное время это делать желательно поскорее.
Нихто не станет по полгода деньги в подвешенном состоянии держать, пока все эти телодвижения проходить будут.

Re: Строительная экспертиза.

markon_x
30 - 24.09.2010 - 09:46
to mtsaon
не думаю. мы контактируем с фирмой ХХХХ из К-ра, которая производит все виды судебных и технических экспертиз, на вопрос "хороший ли дом" - они так просто не ответят. соответствие проекту - да. качество работ - да. качество материалов - да. грунты - да. а насчет "простоит ли" - нет.
в таких случаях делается выборочное обследование: берется проект, и по 3-5 позициям (обычно фундамент, кровля, проводка или входы коммуникаций, ну и перекрытие или стена) выборочно делается точечное исследование. если результат совпадает с проектом - соответствует. ну а если нет...
причем начинают с простого: размеры, горизонты, та же проводка. т.е. то, где не нужно копать и долбать.
хотя на моей памяти однажды поступили проще: нашли прораба, который строил (дело было в 2005, небольшой офисный центр), прижали его (за покупателем стояли серьезные люди), тот показал "где собака порылась", продавцы уступили, прораба больше не видели. говорят уехал в Украину.

Re: Строительная экспертиза.

Снова вместе
31 - 25.09.2010 - 02:12
Вобщем нужен новый прибор который будет сканировать строение и выдавать план-
схему с размерами и марками - наименованиями материалоф!)включая и
многослойные, скрытые!!!
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Подскажите по эл. генератору, Пожалуйста! Ашан уподобился Магниту в неполноте отражения ценников »
© 2009—2010 Дела домашние
В основу сайта был положен архив форума «Дела домашние»