Дела домашние

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

франц
13.10.2010 - 07:28
Добрый всем день.
Возникла необходимость продать квартиру, купленную в ипотеку.
Квартира находится, естественно в залоге у банка до момента окончательного расчета. Поэтому через юстицию такую сделку провести невозможно до момента полной оплаты стоимости квартиры и далеко не каждый покупатель согласиться дать деньги за квартиру продавцу не имеющего на неё права собственности.
Хочу продать квартиру, вернуть банку оставшийся долг, а оставшиеся деньги пустить в дело.
Каким образом проводятся подобные сделки? Как гарантировать покупателю чистоту сделки и какие документы потребуются?  
На этом форуме часто обсуждались вопросы по долевому строительству и о частных застройщиках, наверняка у здешних участников возникали и подобные вопросы. Обращаюсь к вам за помощью.
К списку тем 1 > К списку тем

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

ОЛЬКА
1 - 13.10.2010 - 07:33
вам надо обратиться в свой банк, они дают список необходимых документов, которые надо собрать, вы все предоставляете, они дают согласие на продажу и все, только надо обязательно предупредить об этом покупателя, т.к. от него в банке тоже потребуют заявление, о том, что он осведомлен о залоге. деньги покупатель будет вносить на расчетный счет в банке, а оставшуюся сумму вам отдаст.

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

klic
2 - 13.10.2010 - 07:41
На остаток суммы задолженности оформить аванс за квартиру, вы оплачиваете банку долг, оформляете квартиру остаток покупатель вам отдает после подписания бумаг, хотя конечно если у вас 90% стоимости в ипотеке, то такой вариант врядли прокатит. Тогда по п1.

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

франц
3 - 13.10.2010 - 07:58
2-klic > 60% стоимости. поэтому вот так и заморачиваюсь.
***
1-ОЛЬКА > Что я сейчас и делаю. Но Сбербанк почему-то не хочет чтобы я продал эту квартиру пока не погашу долг. Вот какая им разница?

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Гонец
4 - 13.10.2010 - 08:07
3-франц > потому что они проценты теряют). Так вы еще по их предположениям -надцать лет плотить будете, а так долг погашен и все, процентов они не получат. Тем более сейчас мало людей берут ипотеку, а старые "ипотечники" с регулярными платежами деньги банку несут).

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

397
5 - 13.10.2010 - 08:09
3-франц > Какая разница?? разница  в том, что если они Вам откажут то Вы так и будете платить %, а так Вы внесете стоимость за минусом процентов. вот им и не выгодно расторгать с Вами Ембатеку.

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

klic
6 - 13.10.2010 - 08:11
если покуп заинтересован в ашей квартире то 60% от стоимости квартиры думаю осилит, надо объяснить ему что для него это 100% уверенности чистоты сделки. Потом будет спать спокойно что купил квартиру нигде не заложенную...

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

франц
7 - 13.10.2010 - 08:16
4-Гонец >
5-397 >
Я думаю, не стоит в этом усматривать мировой заговор, но то что банкам выгодно подсаживать человека на кредит на грани "из последних сил", когда платить проценты ещё можешь, но погасить весь долг чтоб от них избавиться уже сил не хватит - таки да, факт.

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

397
8 - 13.10.2010 - 08:40
7-франц > ну и на это отвечу аналогично: есть у вас силы выплачивать - вы платите, нет сил и возможностей оплачивать они заберут кавртиру у вас за безценок. и продадут ее (возможно даже своим сотрудникам).
В этом я стал еще более, когда  у товарища кредитную машину не разрешили продать, а платить он уже не мог. и они подаждали какое то время %+пеня+ штраф + комиссия = итог: год исправно  платил+ был первоначальный взнос. и у него забрали машину еще  и денег он им должен.
им это ВЫГОДНО.

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Квадратный Круг
9 - 13.10.2010 - 08:41
Или через банк или с покупателем договариваться и подписывать отдельный предварительный ДКП, по которому он первым взносом платит Ваш остаток основного долга.

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Антарес
10 - 13.10.2010 - 08:49
9-Квадратный Круг > Только придется цену хорошо скинуть,что бы люди на это пошли. Не каждый захочет с таким связываться...

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Вагончик тронулся
11 - 13.10.2010 - 09:03
самый простой вариант, закрыть ипотеку досрочно
и потом продать

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

франц
12 - 13.10.2010 - 09:09
8-397 > автомобиль более ликвидный актив, чем квартира.
Насчет квартир-то как раз банкам и не выгодно "разорять" клиента, так как рыночная цена актива после "кризиса" ниже, чем во время выдачи кредита. А вот с автомобилем проще. Его всегда можно реализовать через автосалон повторно практически как новый, после препродажной "зачистки" с несущественной потерей цены и может быть даже выгоднее с учетом заплаченных горе-заемщиком процентов.

Re: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

франц
13 - 13.10.2010 - 12:04
+ к 12
при чем снова в кредит )))
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Правильно ли я думаю, что напряжение в бытовой сети это 620В от максимума до минимума? Беда...течет потолок в ванной (квартира на последнем этаже). Что делать, с чего начать ремонт и стоит идти в ЖЭК?!!!! »
© 2009—2010 Дела домашние
В основу сайта был положен архив форума «Дела домашние»