Дела домашние

Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Tasman
28.05.2010 - 06:10
Немного лирики:
Попал мне в собственность участок 10 сот. в частично заселенном мкр. с газом/светом/водой. Перспектива строительства более вдохновляет супругу. Учитывая, что "условно-халявной" помощи мне неоткуда ждать - родители уже в возрасте, и сильную занятость на работе, трудности возникнут точно. И тут я вижу соседний участок с возведенной коробкой, сосед продает из-за того , что "сил нет строить дальше".
Теперь по делу:
Фундамент - ХЗ. Цоколь красный кирпич, гидроизоляция. Стены: внутренние "в кирпич", наружка белый силикатный. Дом стоит лет.. 5-6 укрытий рубероидом по стенам и подоконникам. Внутри одна капитальная перегородка вдоль длинной стороны. Размер около 13*12. 1 Этаж. Над проемами заложен вроде бы уголок.
Из минусов: планировка - думаю можно и перепланировать еще не поздно. На восточной стороне в облицовочной стене ниточка трещины от оконного проема до цоколя. Изнутри не обнаружил. Между внутренней стеной красного кирпича и наружной облицовочной не обранужил зазора - видимо перевязка и впритык облицовка. Цена: скажем так - 1,0-1.2 за коробку. Как вариант для меня возможен обмен на однокомнатную квартирку.
Хочу услышать мнения по цене сооружения.
По конструкции стен (потребуется ли утепление с выносом точки росы на наружу облицовочной кладки). Применительно к "нашему" климату конечно.
На "моем-соседнем" участке сад + постройка дома кем-нибудь из детей, если захотят.
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

domfo.ru
27.05.2022 - 19:04
Смотри также:
Машинка для стрижки волос
Почему чернеет бульон от картошки?
Ортопедическая подушка. Где купить?

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Амброзия
1 - 28.05.2010 - 06:20
Если бы не трещина по стене!я бы купила.Шанс быстрее достроиться. А с трещиной страшновато- патамушто фундамент не правильно сделан. Начнете достраивать-этаж,крышу,перекрытия, нагрузка пойдет большая на фундамент, стена лопнет.Деньги на ветер. А строиться с нуля дольше.Если возможность есть поищите другой недострой. НО ФУНДАМЕНТ это первое, что должно быть ПРАВИЛЬНО.

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

PROSTO
2 - 28.05.2010 - 06:22
Фундамент - ХЗ - вод то то и оно, да и наружка белый силикатный тоже не айс

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Tasman
3 - 28.05.2010 - 06:34
> 1 Это покупка интересна только тем, что смежный участок.
> 2 Человек строил "для себя" только выдохся по пути.
Повторюсь внутренней стороны стены проблем не узрел.
Про "не айс" силикатного кирпича в курсе.
Еще один "-" дом долго стоит без отмостки, это, пожалуй самое неприятное.

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

обана
4 - 28.05.2010 - 06:49
Согласен с Амброзия дом строится не на 10 лет, а фундамент сделан не правильно. К конечном счете фундамент надо усиливать, но этот процесс должен пройти очень быстро в течение 2-3 дней да и стена с трещиной. Если имеются средства нанимайте фирму  с бригадами по всем видам строй. работ с ними можно торговаться т.к их сейчас ну ооооочень много, но когда сам строился контроль должен быть постоянный и прежде чем приступить к одной работе проверьте предедущую в полном объеме. Удачи в нелегком деле

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Marincha
5 - 28.05.2010 - 06:50
3-Tasman > ищите строителя и не одного и советуйтесь, тут смотреть надо на месте, с одной коробка это не самое долгое в постройке дома и не самое дорогое, но делать надо сразу и на совесть, т.к. себе... я бы еще в другую сторону посмотрела может там вообще пустой участок, а дети... ну не факт что они захотят жить с родителями..

Интересные темы

domfo.ru
27.05.2022 - 19:04
Смотри также:
Что Вы думаете об этом районе?
Нужен печник! Очень, очень.
Японские стиральные порошки.

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Banana
6 - 28.05.2010 - 06:55
Как вариант - из этой постройки сделать баню, летнюю кухню, гоствой домик, можно все вместе, если поместится. А метрах в 7-10 построить свой дом, какой вам нравится. У меня так соседи со своим недостроем сделали, а между баней и домом сделать навес, под ним стол, мангал, качелю. В ощем прикольно получилось.

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

profoto
7 - 28.05.2010 - 06:57
если хочешь адекватный ответ - выкладывай максимум фотографий
или оплати консультацию, думаю на форуме строителей с опытом найдешь, заодно получишь козыри при торге, если решишься...
П.С. по описанию, я бы не брал:
1. если нет подвала - фундамент ленточный деревенский, надо смотреть и подкапывать
2. стена в кирпич + наружка - мало и холодно, но на кубани сойдет:)
3. уголок над проемами - маловать, но надо смотреть размер уголка и глубину заделки
4. трещина - показатель слабого фундамента
 
По вот этому "потребуется ли утепление с выносом точки росы на наружу облицовочной кладки" найду того урода, который лечит этим заказчиков - грохну нахрен.. есть только один способ отделки наружных стен с наружным утеплителем - вент-фасад, ВСЕ остальное недолговечно...

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

belayamishka
8 - 28.05.2010 - 07:01
Вам выбирать, но вот я не люблю доделывать кем-то начатое. Кто его зает, как оно строилось. За те же 1-1,5 Вы за этот год практически построите себе дом, а коробка выйдет тысяч 600-700. Зачем покупать "кота в мешке"?

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Tasman
9 - 28.05.2010 - 07:13
Тааак.. инфы много перевариваю, спасибо.
Дело в том, что это "загород". Про фасад более чем доходчиво. Вент.фасад. хм. а почему бы и нет. Вчера вечером догляделся до этой ниточки в кладке - фотика не было.
Свободных 1.5 МРуб нет. они так сказать инвестированы в ту однушку, что упоминалась. Поэтому финансовый вопрос тоже интересен. Не специалисты оценили эту коробку в 600-1000, ну очень сильный разброс.

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Амброзия
10 - 28.05.2010 - 07:42
Да, еще,  постройки из силикатного кирпича как правило холодные. поэтому "в один кирпич" это очень мало. У нас соседи построили, один 2 котельных делал на первый и второй этаж, а другой всю северную сторону пластиком снаружи обшивал с утеплителем. Мерзли.
И потом "строил для себя" это не значит, что не "ошибся", "сэкономил", "сделал не правильно"

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

NUTS
11 - 28.05.2010 - 08:15
и мыло бы оставил )

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Tasman
12 - 28.05.2010 - 10:48
Мыло я оставлю, не вопрос. Но я пока не набиваюсь на помошь "реальную" )) Думаю сфотать дом и проблемки и выложить куда-нить надо. Может все же кто отговорит или обнадежит. Поглядеть объект можно в г. Кореновск. На сколько я знаю о хозяине - это человек далекий от строительства, поэтому термин "для себя" совсем не показатель - согласен с Вами.

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

NUTS
13 - 28.05.2010 - 10:53
"Поглядеть объект можно в г. Кореновск" - так бы сразу и сказал))))))))) я пас)

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Краснодарский потребитель
14 - 28.05.2010 - 11:02
0-Tasman > сосед продает из-за того , что "сил нет строить дальше"
 
Не сил, а денег у него нет, значит строил из говна, на всём экономил, не по нормам. Я бы не покупал..

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Tasman
15 - 28.05.2010 - 11:11
> 13 я так и писал в 9 "загород" ))
> 14 Подразумевается, что это одно и тоже, только в легкой форме )) Я просто процитировал соседа. Ваше мнение вполне может совпадать с фактичеким положенеим дел.
Повожу-ка местных строителей на объект, пусть приглядяться. Подкапывать фундамент сосед вряд ли даст )) тем более это будет цену снижать ))

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Volodya
16 - 28.05.2010 - 16:04
если дом нравится надо обследовать, оценить стоимость работ по возможному усилению фундаментов (если именно в них дело) и торговаться на скидку на эту цену, а наружные стены элементарно утепляются с наружи

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

UPAK
17 - 28.05.2010 - 17:49
1.2 ЛЯМА за треснутую коробку в кореновске????

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

masaska
18 - 28.05.2010 - 18:03
У меня одно время с этими треснутыми коробками целая эпопея была. Один построил, другой купил, оно треснуло и в кнечном итоге семью строителя выселили из собственного дома. а туда вселили "пострадавших". Да ну его в баню! Мы свой домичек с нуля строили, вот уже десятый год, да и до сих пор еще остались всякие мелочи и крупночи недоделок. Сейчас вот решили продать, но постольку поскольку строили для себя - цены сложить не можем - уж больно много крови и пота потратили. А то что у меня все "по уму" и без сюрпризов фиг кому докажешь. Смотреть на то как влет идут дома сделанные "по-быренькому" на продажу просто обидно.
Честно сказать я бы даже и не заморачивалась с покупкой, если трещина есть, фиг знает во ЧТО она с годами может превратиться...

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Весёлый катафалк
19 - 28.05.2010 - 18:12
0-Tasman >Не слушай скептиков! Сделай монолитное перекрытие,или железобетонный пояс,нагрузка на фундамент равнораспределится.А силикатный кирпич обработай полифлюидом(типа воды,пропитка) и всех делов.Удачи!

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

бульдозер
20 - 28.05.2010 - 18:17
0-Укрепить стены армопоясом, либо монолитным перекрытием. Толщина в кирпич холодная, а летом жарко, надо утеплять. А лучше с нуля построить, проверенно на себе.

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Степунча
21 - 28.05.2010 - 20:01
Общался с несколькими бригадами каменщиков,так вот они говорят что каждый второй частный дом имеет волосяные трещины под окнами-типа ничего страшного.на моем доме тоже появилась тоже под окном трещинка с волосок по шву(кирпич не порвало) ,хотя фундамент монолитный глубиной 110 см и шириной 50-55 см армирование арматура 12  4нитки. внизу и 4 вверху

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Краснодарский потребитель
22 - 29.05.2010 - 00:31
18-masaska > Сейчас вот решили продать, но постольку поскольку строили для себя - цены сложить не можем - уж больно много крови и пота потратили.
 
К сожалению, это никого не волнует, продать сможете только по рыночной цене, а рыночная цена это та, которую предложит покупатель, а не установите вы, заложив туда "пот и кровь".

Re: Недострой. Задумался о покупке. Хочу советов.

Daminik
23 - 29.05.2010 - 09:36
IMHO, не стоит брать недострой, т.к. покупаешь кота в мешке.
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Где купить мешковину метров 5, паклю и кисти "бельевые"? Подскажите контакты каменщиков »
© 2009—2010 Дела домашние