Дела домашние

Сначала строить или регистрировать?

Сначала строить или регистрировать?

лема
26.02.2010 - 17:24
Фундамент делаем..Говорят что если сначала построить то узаконить можно потом.
Еще с ужасом думаю о том как вообще будем связывать старый саманный дом с новым кирпичным...:(
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

domfo.ru
22.04.2021 - 22:54
Смотри также:
Кто подключился к городским электросетям на даче?
Какой сарай придумать для строительства?
Заворачивайте шурупы – дрелью!

Re: Сначала строить или регистрировать?

Меркурий
1 - 26.02.2010 - 18:03
А никак не будете. Выведите новые стены, а старые разберете, вот и все.

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
2 - 26.02.2010 - 18:11
0 - разрешение на строительство лучше получить сразу, тем более, что вся процедура существенно упрощена.
А связывать старый дом с новым - не советую.

Re: Сначала строить или регистрировать?

лема
3 - 27.02.2010 - 04:37
Старый разбирать не будем.есть дом.стоит углом.саман обложен кирпичом.половина одна моя,вторая сестры.свою половину хочу достроить так,чтобы из дома получился квадрат.соответственно,связывать дома так и так надо:(

Re: Сначала строить или регистрировать?

лема
4 - 27.02.2010 - 04:39
То есть не углом а буквой Г

Re: Сначала строить или регистрировать?

Рыжая
5 - 27.02.2010 - 05:04
Сначала получить разрешение на строительство, потом строить, потом регистрировать (сдача в эксплуатацию).
Вот такой порядок действий, удачи!

Интересные темы

domfo.ru
22.04.2021 - 22:54
Смотри также:
Тенеустойчивые растения и трава
Готовая штора для кухни.
Корзина для белья с двумя отделениями

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
6 - 27.02.2010 - 05:09
3 - новый фундамент "не дружит" со старым, поэтому все попытки "связать" стены могут закончиться появлением непрогнозируемых трещин в наиболее слабых местах старой и/или новой стены.
 
В таких случаях лучше сделать примерно так:
1. НЕ СВЯЗЫВАЮТ жестко ни фундаменты, ни стены (никаких арматурных и кладочных связок). Новая стена выкладывается встык к старой).
2. После усадки нового фундамента со стенами (в течение 1-3 лет) образуется ровная щель между стенами. Как правило, это проявляется весной. Ширина щели зависит от свойств грунта и нового фундамента.
3. Данную щель - просто заштукатурить, зашпаклевать любыми стандартными смесями или готовыми составами для наружных работ.

Re: Сначала строить или регистрировать?

Кротяра
7 - 27.02.2010 - 06:52
А где это разрешение получать

Re: Сначала строить или регистрировать?

Степунча
8 - 27.02.2010 - 07:54
Блин взрослый человек,да и еще работаеш в строительстве и незнаеш где разрешение на строительство брать?)))догадайся с первого раза)))

Re: Сначала строить или регистрировать?

дели
9 - 27.02.2010 - 10:57
а если я буду строить на даче мне нужно разрешение?

Re: Сначала строить или регистрировать?

WAnderer
10 - 27.02.2010 - 11:59
6- а еще лучше щель закрыть какой-нибудь планкой

Re: Сначала строить или регистрировать?

соль
11 - 27.02.2010 - 12:29
ну че вы все тут за бред несете? если человек строит на своем земельном участке под ИЖС, то разрешения не требуется. Я ТАК построил, так зарегистрировал! Все остальное чепуха!!!

Re: Сначала строить или регистрировать?

соль
12 - 27.02.2010 - 12:30
ну че вы все тут за бред несете? если человек строит на своем земельном участке под ИЖС, то разрешения не требуется. Я ТАК построил, так зарегистрировал! Все остальное чепуха!!! А хождения по мукам (кабинетам) чиновничков-ублюдков - с меня хватит. Закончики, знаете ли, почитывать не повредит.

Re: Сначала строить или регистрировать?

Dimentiy
13 - 27.02.2010 - 12:41
Почитайте закон о дачной амнистии. Там не только о дачах, а о любом ИЖС.

Re: Сначала строить или регистрировать?

Кротяра
14 - 27.02.2010 - 14:14
.13. Спасибо. 8 мне это не надо было , меня интересовали несколько другие вопросы .  

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
15 - 27.02.2010 - 16:16
10 - WAnderer, тоже вариант.
11 - "если человек строит на своем земельном участке под ИЖС, то разрешения не требуется." - соль, почитайте, пожалуйста, для начала Законы РФ, а потом возвращайтесь сюда для продолжения беседы. :)
 
"Все остальное чепуха!!!" - совершенно верно, можно ведь строить и так (и зачем вообще строительные нормы - ума не приложу):
 
http://dwg.ru/bsk/1971
 
:)))
 
12 - "А хождения по мукам (кабинетам) чиновничков-ублюдков - с меня хватит" - ага, и свидетельство о собственности Вы сами себе выписывали, и коммуникации сами себе просто взяли и подключили...:)
 
"Закончики, знаете ли, почитывать не повредит." - будьте добры, подскажите, пожалуйста, конкретно - по КАКОМУ Закону разрешается НЕ  получать разрешения на ИЖС ? :)

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
16 - 27.02.2010 - 16:27
13 - Dimentiy, этот Закон касается всего того, что УЖЕ построено, на все  новые дома под ИЖС нужно получать разрешение.
Я еще мгу понят, когда человек строится в пригороде, где нет проблем с соседями - потихоньку построил и сделал вид, что твой дом УЖЕ был построен, затем воспользовался данным Законом и оформил право собственности.
Но когда строительство предполагается в условиях плотной городской застройки с кучей соседей (и с кучей возможных проблем, связанных с этим), я бы на месте автора НЕ РИСКОВАЛ и действовал бы так, как положено.
 
Кстати, недавно продлили до 2015 года упрощенную процедуру ввода в эксплуатацию новых домов.

Re: Сначала строить или регистрировать?

соль
17 - 27.02.2010 - 18:00
:)))))))))))))) ура!!! грамотей, не нарывайся на грубости. Уймись и почитай то, благодаря чему разрешения НЕ требуется. Начни с Закона РФ "О гос. регистрации ....." .... я так и знал, что найдутся "умники" первокурсники....

Re: Сначала строить или регистрировать?

Dimentiy
18 - 27.02.2010 - 18:31
nickd55, а какая разница когда начал строится??? В законе об этом ни слова ни сказано. А "до 2015 года упрощенную процедуру ввода в эксплуатацию новых домов" и закон о дачной амнистии одно и то же. Зачем бегать по чиновникам получая разрешение??? Единственное нужно учесть все строительные нормы, особенно по расположению дома относительно соседей. А так строишь, вызываешь техника БТИ, сдаешь документы в юстицию и все. Бюрократы не имеют права их не принять. О если строится на дачах тогда и техник не нужен. Заполняешь самостоятельно декларацию и несешь в юстицию. Таким образом сдают недостроенные дома.

Re: Сначала строить или регистрировать?

соль
19 - 27.02.2010 - 18:44
18: браво, есть все-таки грамотные люди :)

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
20 - 28.02.2010 - 05:16
18 - "а какая разница когда начал строится???" - Dimentiy, разница лишь в том, что без разрешения на строительства могут заставить прекратить стройку (и даже вернуть все в исходное), если вольно или невольно Вы нарушили, например, права соседей (об этом я написал выше). Или даже просто "добрый сосед" просто настучит в администрацию о том, что Вы строите без разрешения и ему ПОКАЗАЛОСЬ, что стены Вашего дома закрывают солнечный свет над его любимым кустом малины и над окошком из кухни. :)
 
"А "до 2015 года упрощенную процедуру ввода в эксплуатацию новых домов" и закон о дачной амнистии одно и то же." - Dimentiy, я в курсе. :)
 
"Единственное нужно учесть все строительные нормы, особенно по расположению дома относительно соседей." - именно об этом я и писал выше.
В условиях плотной городской застройки можно НЕОЖИДАННО нарваться на неприятности, если начать строить без разрешения.
Многие будут сильно удивлены, но нормативы по освещенности соседей тоже существуют. :)
Я лично сталкивался с вариантом, когда человеку пришлось делать излом стены в своем проекте с тем, чтобы соблюсти такой норматив по отношению к соседу.
Еще вариант в условиях городской застройки - Вы самовольно построили стены дома и даже НЕ ПОДОЗРЕВАЛИ, что Ваш участок попал в каую-нибудь программу, по которой планируется его выкупить государством с целью расширения дороги и/или прокладки коммуникаций. Тут возможен вариант, когда Вы потратили средства на коробку дома, а Вам вполне обоснованно предложат выкупить по рыночной цене ТОЛЬКО земельный участок и не дадут провести регистрацию дома, поскольку Вы не получали разрешения. В этом случае даже суд может оказаться НЕ НА ВАШЕЙ стороне.
Кто-нибудь о ТАКИХ проблемах вообще думал?

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
21 - 28.02.2010 - 05:21
18 - на моих глазах выкупили участок у человека в районе ТЭЦ с тем, чтобы затем проложить через него трубу (вероятно, новую магистраль теплоснабжения).
 
17 - соль, тыкайте, пожалуйста, кому-нибудь другому, ладно?
 
И хлопать в ладоши желательно после того, как по Вашему непродуманному совету кто-нибудь вляпается в нехорошую историю...

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
22 - 28.02.2010 - 05:25
Может быть, кому-то будет полезно ознакомиться с планом застройки Краснодара и прокладки коммуникаций:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=973212
 
Я лично с любопытством посмотрел.

Re: Сначала строить или регистрировать?

соль
23 - 28.02.2010 - 08:13
21: :))))) да ВЫ я смотрю никак не уймеТЕСЬ? так устроит?! :)))
в общем так, если нравится поступать самому и советовать другим то, что давно притерпело изменения - вперед! Но свою полную безграмотность в этом вопросе держИТЕ при себе!!! А рассуждения ВАШИ это всего лишь рассуждения, лишенные законодательной мативировки!!! Читайте закончики на досуге, авось просветление накроет!
На счет самоволки: самое страшное - это штраф. И то, чтобы его выписать и вручить - целое дело, связываться никтио не станет. Если на дом есть проект, монтаж производится без нарушений (отступать от соседей 3 м. без согласия, либо с таковым хоть в метре) на своем земельном участке предназначенного под ИЖС - разрешения НЕ требуется. Уясните пожалуйста это!

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
24 - 28.02.2010 - 08:24
23 -      Градостроительный Кодекс РФ:
"Статья 51. Выдача разрешений на строительство
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2) градостроительный план земельного участка;
     3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
     10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов."
 
Еще вопросы есть? :)
 
соль, так что Вы там говорите насчет "безграмоности"? :))

Re: Сначала строить или регистрировать?

непонятный ник
25 - 28.02.2010 - 08:35
лема вам нужно разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ а не на строительство. выдается на 10 лет и стоит кстати дешевле. У меня была такаеже ситуация как у вас. Купил участок в пригороде с саманным домом и к нему сзади пристроил новый дом. уже оформил по новой газ, электричество и воду. в эксплуатацию вводить буду через 10 лет.

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
26 - 28.02.2010 - 08:40
25 - "выдается на 10 лет" - разрешение на строительство выдается тоже на 10 лет.
Затраты идут на подготовку документов по указанному списку.
 
"вводить буду через 10 лет" - лучше до 2015 года. :)

Re: Сначала строить или регистрировать?

непонятный ник
27 - 28.02.2010 - 08:42
связывать жестко саманный дом с новым кирпичным НЕЛЬЗЯ. никакая штукатурка не поможет- постоянно будет трескаться. стык нужно сделать гибким.

Re: Сначала строить или регистрировать?

непонятный ник
28 - 28.02.2010 - 09:44
основное отличие разрешения на строительство и разрешения на реконструкцию:
если старый дом раполагается ближе 3 метров от соседей, то и новую часть дома можно продлить на таком же расстоянии не получая разрешения соседей.

Re: Сначала строить или регистрировать?

соль
29 - 28.02.2010 - 10:25
24: :) да... кому надо пусть бегает получает эту никчемную бумажку! Для тех кто в танке: разрешения не требуется при регистрации вновь созданного объекта недвижимости, другими словами, когда дом построишь, сдаешь доки и разрешения не нужно!!!! Его просто НЕ требуют! Спокойно получаешь свидетельство.... тормоз блин...читай 18 пост!!!! Вот бывают же "гамотеи"...Нет, тем кому просто нужна еще одна бумажка, пусть берут...:)))))))))

Re: Сначала строить или регистрировать?

1 8XER
30 - 28.02.2010 - 11:27
когда решил построить дом на своем участе (земля сельхоз пользования, но в городской черте), то с готовым проектом пошел в архитектуру прикубанки, с намерением утверждения проекта и получения разрешения. но меня оттуда послали подальше, сказав, иди стройся с богом, ничего не надо. ну я и построился. потом вызвал бтишников, без проблем получил техпаспорт, потом без проблем свидетельство о регистрации права собственности жилого строеня. сейчас абсолютно официально подключил канализацию. все события произошли за последние три года. так что в моем случае никакого разрешения не потребовалось.

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
31 - 28.02.2010 - 11:57
29 - соль, можете успокоиться, Вам я ничего больше не собираюсь доказывать. :)
 
А людям УЖЕ написал выше свое мнение, основанное на законах и реалиях жизни.
Кому не нужен в последующем внеплановый "геморрой", тот уважает русские народные пословицы:
"Семь раз отмерь - один раз отрежь." :)

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
32 - 28.02.2010 - 12:04
30 - да ради Бога, если есть ПОЛНАЯ уверенность в том, что НИЧТО не помешает в последующем, но в условиях плотной городской застройки - лучше не рисковать. :)
Думаю, что в Вашем случае в архитектуре глянули план застройки и прокладки коммуникаций в месте расположения Вашего участка и махнули рукой.
Правда, по формальному признаку - если поступит команда пополнить бюджет, эти же самые люди могут навести на Вас какую-нибудь "комиссию", которая непременно выпишет штраф. :)

Re: Сначала строить или регистрировать?

соль
33 - 28.02.2010 - 12:08
да хватит нести тут полный бред и чушь. Вопрос был в получении этой беспонтовой бумажки для себя на своем зу для ИЖС. Так что "соскакивать" надо уметь :) а не нести ересь про архитектуру, комиссию и планы застройки... :)))))) а мне "доказывать" мягко говоря не стОит, это могут делать лишь те, кто хоть немного ориентируется в сущности КОНКРЕТНОГО вопроса, а не гадает на кофейной гуще...

Re: Сначала строить или регистрировать?

1 8XER
34 - 28.02.2010 - 12:17
32-nickd55 > неужели ты думаешь, что они меня просто так отпустили бы? коме того потом ни бти, ни юстиция ни к чему не придрались.

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
35 - 28.02.2010 - 13:26
34 - "неужели ты думаешь, что они меня просто так отпустили бы?" - 1 8XER, в данном случая я не думаю, а просто исхожу из ВАШЕЙ же информации. :)
 
"коме того потом ни бти, ни юстиция ни к чему не придрались." - а чего им придираться-то, если процедура регистрации упрощена и проект дома при ИЖС вообще не требуется? :)
Задача БТИ и Юстиции - зафиксировать факт наличия нового строения и выдать Вам документы. :)
 
Случаи, когда разрешение может быть полезным - я описал выше, и на вопрос обязательности/необязательности последнего - ответил, дальше пусть каждый решает сам за себя. :)

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
36 - 28.02.2010 - 13:29
33 - соль, если для Вас Градостроительный Кодекс РФ является "кофейной гущей", то у меня к Вам вопросов больше нет. :)

Re: Сначала строить или регистрировать?

лема
37 - 28.02.2010 - 15:12
Уточняю.дом в станице.участок 30соток.причем угловой:)до одних соседей метров 40,до вторых метров 50 до встречи огородов,а живут они еще дальше.так что сложностей с соседями не будет.
Стены мы не связываем,фундамент когда заливали немного подлили под старый.новый кстати раза в два больше старого.то есть глубже.и шире.мы еще мансарду хотим.а связывать придется как то крышей,так как нам на старом доме надо перекрывать крышу и одновременно строить и крыть новый.короче по миру пойдем..

Re: Сначала строить или регистрировать?

nickd55
38 - 28.02.2010 - 17:02
37 - :)))
Что ж сразу-то не сказали?

Re: Сначала строить или регистрировать?

лема
39 - 28.02.2010 - 17:16
Да как то никто и не спрашивал:)если честно...просто строим первый раз и не знаем что большая разница где строить..теперь знаем..
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Подскажите хорошего паркетчика Брать стиралку с сушкой или без? »
© 2009—2010 Дела домашние