Дела домашние

Как продать ипотечную квартиру?

Как продать ипотечную квартиру?

житель
02.03.2010 - 08:36
Взяли ипотеку в 2007 году на новую 1к квартиру 40\20\10 под 12% годовых. Живём нормально, платим вовремя, кризис пока не затронул. Жизненные обстоятельства сложились так, что нужно уезжать далеко и продавать квартиру. Времени примерно полгода в запасе. Основной долг около 1млн. Досрочное погашение без проблем. Как можно продать такую квартиру? Реально ли найти покупателя, готового дать млн р предоплату?
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

domfo.ru
18.09.2021 - 21:01
Смотри также:
металические входные двери
Канализация
Испортили памятник.Как?

Re: Как продать ипотечную квартиру?

ёжик в тумане
1 - 02.03.2010 - 08:37
предоплата в размере 60% от стоимости - это круто...

Re: Как продать ипотечную квартиру?

ёжик в тумане
2 - 02.03.2010 - 08:39
а вы не пробовали переговорить на эту тему с банком?

Re: Как продать ипотечную квартиру?

otRada
3 - 02.03.2010 - 09:03
0-житель >не знаю как-но продают 100%. у меня сотрудница продавала 3-ку ипотечную т.к. муж потерял прибыльную работу. если че узнаю-отпишусь.

Re: Как продать ипотечную квартиру?

Мамулик
4 - 02.03.2010 - 09:06
Можно конечно... если вы находите клиента у которого есть деньги, то он с вами расплачивается, а вы в банк пишите заявление о внесении денежных средств досрочно... банк за месяц оформляет сделку с вами по выплате ипотеки, а клиент в праве в течении этого месяца делать ремонт - на добром слове или договоре...
или вы находите клиента у которого нет денег, который хочет взять вашу квартиру в ипотеку----вы идёте в банк переоформляете ипотеку на клиента, а разницу от суммы он вам выплачивает.

Re: Как продать ипотечную квартиру?

житель
5 - 02.03.2010 - 09:06
а как банк поможет? согласится переоформить ипотеку на другое лицо? Вряд ли. Думаю конечно многие бы согласились на ипотеку под 12% сегодня, но вряд ли это нужно банку. Дня банка это лишняя бумажная волокита и никакой пользы. Квартира хорошая, удобный этаж, тихие адеквартные соседи, относительно рыночной цены я мог бы скинуть тысяч 100. Есть ли шансы?

Интересные темы

domfo.ru
18.09.2021 - 21:01
Смотри также:
Систематические отравления продуктами из "Перекрестка"
Столешница из нержавеющей стали
Рецепт леденцов

Re: Как продать ипотечную квартиру?

житель
6 - 02.03.2010 - 09:13
О, ребята, вы правы! Оказывается у моего банка уже есть система продажи залоговых квартир, т.е. по сути переоформление ипотеки причём на докризисных условиях. Вот вам шанс воспользоваться дешевой ипотекой!

Re: Как продать ипотечную квартиру?

Мамулик
7 - 02.03.2010 - 09:30
удачи

Re: Как продать ипотечную квартиру?

wertul
8 - 02.03.2010 - 11:34
0-житель > так вы уже продали квартиру?

Re: Как продать ипотечную квартиру?

wertul
9 - 02.03.2010 - 11:36
0-житель > напиши телефон, поговорим, хочу взять в ипотеку квартиру, как раз однокомнатную.

Re: Как продать ипотечную квартиру?

житель
10 - 02.03.2010 - 12:39
Нет, квартиру буду продавать (возможно) летом. Самое интересное, что банк позволит продать мою квартиру под 8.5% годовых в рублях! Т.е. например если вы захотите купить мою квартиру за 2млн рублей, из них у вас есть 500тыс и 1.5млн вы берете в кредит, то при сроке 20 лет ваш платёж составит 13тыс р в мес. Сейчас при ставке 12% годовых я плачу 14тыс в месяц. Это даже выгоднее чем было до кризиса. По-моему эту халяву скоро прикроют.

Re: Как продать ипотечную квартиру?

wertul
11 - 02.03.2010 - 20:59
Всё, номер можно не писАть))))))))) те же яйца, только в профиль...

Re: Как продать ипотечную квартиру?

Лень придумывать ник
12 - 02.03.2010 - 23:35
В Краснодаре квартиры, кредит по которым еще не выплачен, уже продаются. Их пока не очень много, по оценкам риэлторов – не более 4-5% от общего количества сделок. Но, учитывая текущую экономическую ситуацию, не исключено, что количество таких сделок может возрасти.
Продаем квартиру
 
Ипотечную квартиру можно продать при условии, что срок моратория на досрочное погашение кредита уже истек. Уточнить, когда он истекает можно, внимательно прочитав Ваш договор с банком.
 
В начале заемщику необходимо встретиться с представителями банка, чтобы выяснить, на каких условиях банк согласится на продажу квартиры, обремененной договором. Возможно, банк охотно разрешит осуществить сделку, решив, что получить живые деньги прямо сейчас, пусть и потеряв право на процентные платежи за несколько оставшихся лет, выгоднее, чем ждать до конца срока кредита с риском неисполнения заемщиком всех обязательств.
 
После того, как согласие банка на продажу квартиры получено, можно приступать к поиску покупателя.
 
Продавец заключает с покупателем предварительное соглашение купли-продажи квартиры, в котором, в частности, указывается срок заключения собственно сделки купли-продажи. Необходимо это для того, чтобы стороны не могли затянуть исполнение своих обязательств в рамках сделки. Далее сделка может проходить по нескольким вариантам.
ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ
 
Продавец готовит все документы. Банк выдает письменное согласие на сделку для регистрационного органа. Сумма, уплаченная покупателем, делится между продавцом и банком: банк получает то, что ему причитается по кредиту, продавец – то, что осталось от стоимости квартиры. Однако до регистрации сделки никто не получает денег на руки.
Покупатель отправляется регистрировать снятие обременения с купленной им квартиры. Юстиция регистрирует переход обремененной квартиры к новому собственнику, после чего стороны сделки представляют банку новые документы на право собственности. Банк, кредит в котором таким образом погашен, выводит квартиру из-под залога. Продавец получает свою часть денег, если цена квартиры превышала его долг банку. Если же в регистрации отказано, банк возвращает деньги покупателю и сделка считается несостоявшейся.
ВАРИАНТ ВТОРОЙ
 
Отличается от первого тем, что банк помогает подготовить документы, деньги вносятся наличными, кредит погашается сразу, и в договоре купли-продажи будет фигурировать квартира уже без обременения. Такая сделка занимает меньше времени, но покупатель несет при том серьезный риск: если квартира не пройдет регистрацию, вернуть средства, пошедшие на погашение кредита, будет невозможно.
ВАРИАНТ ТРЕТИЙ
 
Теоретический, когда продавец досрочно гасит кредит средствами покупателя и забирает себе разницу между ценой квартиры и суммой долга банку, не уведомляя банк о намерении совершить сделку. Это самый быстрый вариант и самый дешевый с точки зрения расходов на подготовку и совершение самой сделки. Однако это очень опасный вариант, риск остаться без денег и без квартиры как для покупателя, так и для продавца высок, и стороны фактически не защищены ничем, кроме честного слова друг друга. Этот вариант может быть реализован, но только в случае, если стороны на сто процентов уверены в честности друг друга, и уверенность эта основана не только на добром отношении друг к другу.
 
Надо сказать, что при реализации любого из этих вариантов расходы на оформление сделки купли-продажи будут выше, чем при продаже обычной квартиры. Расходы на подготовку документов к сделке – забота продавца. Расходы же на оформление сделки купли-продажи, как правило, ложатся на плечи покупателя, и во избежание недоразумений нужно его заранее о них предупредить.
Продаем кредит
 
Продать можно не квартиру, а сам кредит. В этом случае банк рассматривает покупателя как потенциального заемщика. То есть покупатель должен пройти стандартную процедуру одобрения банком заемщика, в частности, предоставить пакет документов, включая справку о доходах, и заключить договор страхования. Если кандидат одобрен банком,

Re: Как продать ипотечную квартиру?

Лень придумывать ник
13 - 02.03.2010 - 23:37
на него переоформляет,ся непогашенный кредит продавца. При этом вероятнее всего условия кредита будут пересмотрены, и проценты по кредиту будут начислены в соответствии с текущими рыночными условиями.
 
Однако стоит помнить, что в этом случае заемщика ждет ряд ограничений: например, он утратит право на налоговый вычет и не сможет использовать для досрочного погашения кредита средства материнского капитала.
 
Прежде чем приступать к сделке, посчитайте все расходы и оцените свои возможности. Позвоните в банк, где предстоит провести сделку – скорее всего, вас подробно проконсультируют. Если вы не юрист, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к специалистам.
Несмотря на то, что продажа квартиры, находящейся в залоге у банка – занятие не самое приятное и весьма трудоемкое, при грамотном подходе к решению вопроса, справиться с такой сделкой можно весьма успешно.
 
Источник: Краснодарский еженедельник “Маклер
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Где купить кроссовки большого размера (46 настоящий)? ХЕЛП!!!!! Чем оттереть суперклей? »
© 2009—2010 Дела домашние