Дела домашние

Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
19.03.2010 - 09:31
Здравствуйте, мы решили строиться, и теперь думаем, как лучше расположить дом на участке. Основные нормы отступления от межевых границ (3 метра) знаем. Но наш участок слишком узкий. Если от всех соседей отступить - нам ничего не останется! Участок в пос. Пашковском.
Это надо только с соседями договариваться? Подскажите!
К списку тем 1 2 3 4 5 > К списку тем
Google Adsense

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
51 - 23.03.2010 - 08:22
Да, кстати, сказали еще, что съемка с красной линии должна быть не старше 1 года.

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

DoGG
52 - 23.03.2010 - 08:47
50-Dimentiy > ну сам дом то отстоит на 5м от дороги (4м от забора). А это пристройка к дому получается впритык к забору. Просто купили уже такой дом, значит как-то это дело согласовали, раз документы впорядке. Взволновал вопрос, могут ли заставить снести пристройку?

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

Dimentiy
53 - 23.03.2010 - 08:52
Если все согласовали, на все есть документы, дом и пристройка приняты в эксплуатацию, какие тогда могут быть к Вам вопросы.

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

DoGG
54 - 23.03.2010 - 08:56
Ну не знаю, мало ли раз нормы по СНиПу не соблюдены...
Получается, что все эти нормы - это всё фигня?))

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
55 - 23.03.2010 - 09:06
988, ггг.. это не вы случаем продали ваш недостоеный одноэтажный дом с мансардой вписаный в границы участка без отступа, который я ща с горем попам пытаюсь сделать хоть как то пригодным для жилья? :)))))))))
зы: меня так забавляет разница в цене между московкими средне-минимальными 10ю сотками и нашими убогими 4мя :))) гляньте на досуге кому интересно)))

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

Dimentiy
56 - 23.03.2010 - 09:08
Получается, что все эти нормы - это всё фигня?))
Нормы действуют на вновь возводимые объекты и объекты которые подлежат реконструкции. Если современные нормы применять ко всем зданиям, то процентов 90 Краснодара пришлось бы снести. Поскольку они не удовлетворяют сейсмическим нормам, нормам по энергоэффективности и многому другому.

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
57 - 23.03.2010 - 09:10
Dimentiy, как тогда быть, если соседи включают заднюю??? не строиться вообще? или строить конуру 3х4 метра?))

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
58 - 23.03.2010 - 09:25
57-anikana2010 > подумать о покупке большего участка...
я не понимаю людей которые не боятся рисковать соим здоровьем имуществом потеряных при возможном пожаре. Был в 2001 году в краснодаре случай, когда пришлось тушить всю улицу - пожар пошел по цепной реакции от одного дома.

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
59 - 23.03.2010 - 09:33
58-LIPA, это без вариантов. Семья мужа (на них зарегистрирован участок) ни за что не продаст землю на центральной улице Пашковки - Фадеева!
Да и где брать деньги на покупку большего участка? И на что потом строить дом??? У на таких возможностей нет. Так что приходится крутиться на имеющихся квадратах земли!

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

Dimentiy
60 - 23.03.2010 - 09:49
anikana2010, если не хотите проблем в будущем, договаривайтесь с соседями.

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
61 - 23.03.2010 - 09:56
60-я все прекрасно понимаю, буду стараться. Блин, соседи еще такие тупые, им не докажешь, что если им что-то понадобится, они ведь сами к нам придут...

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
62 - 23.03.2010 - 10:04
61-anikana2010 > а сколько по фасаду у вас участок? может попробовать углубиться?

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
63 - 23.03.2010 - 10:16
Народ, еще один вопрос. Хотим построить  одноэтажный дом с цокольным помещением (желательно подо всем домом) и с мансардой.  Можно ли его оформлять как одноэтажный, или все зависит от того, насколько мы углубляем цоколь? Нормы по мансарде читала. А про цоколь не нашла.
И еще: какие нас ждут загвоздки с цоколем? Гидроизоляция как осуществляется, кто анализирует глубину залегания подземных вод(или как это правильно называется)? Нужно ли это???

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
64 - 23.03.2010 - 10:19
62-участок (имею в виду огород) 9х30 метров. в глубине квартала. вокруг нет построек. Есть еще совладелец (у него еще 10 метров). Так как не было мирового суда, нам сказали, что от совладельческой границы ничего отступать не надо(просто оговорить с ним где будет дом стоять).

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
65 - 23.03.2010 - 10:31
64-anikana2010 > думаю если вы отступите по полтора метра то соседи не будут бунтовать, а вам по фасаду 6 метров хватит, и возьмите 9-12 в длину. Можен не плохой домик получиться.
На счет цоколя: цоколь - это когда больше чем пол этажа находиться над уровнем земли, а если меньше, то это уже подвал. Закажите геологию участка, в госучреждениях это не существенные деньги, но скажу, что в краснодаре уровень подземных вод в большинстве - высок, так что следует предусмотреть и дренаж... а зачем вам вообще цоколь?

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
66 - 23.03.2010 - 10:36
В цоколе можно разместить котельную, кладовую, погреб, спортзал, некоторые размещают сауны... я смотрела некоторые проекты в интернете. Ну, короче, у кого на что фантазии хватит.
Где полтора метра-там и метр)))
Вообще в идеале бы от всех по метру (по ширине). А по длине и спрашивать не надо. Там 3 метра свободно можно отступить. В лучшем варианте планируем 7х12.

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

nickd55
67 - 23.03.2010 - 10:37
63 - "Можно ли его оформлять как одноэтажный" - если ничего не поменяли в самое последнее время, тогда - можно. В документах так и будут писать "одноэтажный с мансардой".
На Черемушках построили дом с такой точно формулировкой взамен старой развалюхи - Вы бы видели его размеры. :)
Что любопытно - стены пришлось делать с изломом, поскольку существует еще норматив по естественному освещению, которое попадает в окна соседей. :)
 
"какие нас ждут загвоздки с цоколем?" - водичка Вас ждет, водичка..:)
И еще - сложный и дорогой комплекс мероприятий.
Самый надежный способ гидроизодяции подвала - это полный монолит, но это будет стоить ОГО-ГО.. :)
Изолировать блоки ФС с ГАРАНТИЕЙ просто не получится. Через три-четыре года водичка почти наверняка появится.
Если сказать точней - то МОЖНО, но для этого придется сделать из подвала буквально БАССЕЙН с применением специальной дорогущей пленки.
 
Исключением МОГУТ быть случаи, когда участок - на возвышении и уровень грунтовых вод - низкий даже в дождливые периоды времени.
 
"Нужно ли это???" - а это уже будет проистекать из целеполагания подвала. :)

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

nickd55
68 - 23.03.2010 - 10:39
66 - практически всегда дешевле построить лишний этаж, чем делать полноценный подвал. :)

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
69 - 23.03.2010 - 10:46
67-nickd55 > ну почему огого? :))) можно использовать многослойную конструкция, будет порядком дешевле... 200 монолит--100 пенополистерол или пеноплекст (или даже пенопласт)--и 150 защитный армированый слой бетона... все это всязываем двумя плитами перекрытий и вот у нас уже коробченка которую по периметру обмазать двумя слоями жидкого битума или  чемнить понадежнее))) практика показывает что не на много дороже  аналогичных гидроизоляционных мероприятияй, но водички не будет никогда, особенно если по периметру еще пустить дренаж

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
70 - 23.03.2010 - 10:48
66-anikana2010 >а лучше все же полтора)) проходить на задний двор терясь об стену и забор не приятно, а если еще будет капать со свеса кровли... ай я яй))))

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
71 - 23.03.2010 - 10:48
nickd55, вы, как я почитала,в строительстве понимаете.
Мы просто только планируем варианты разные, вот наткнулись на цоколь, решили его рассмотреть как вариант. Так вы говорите, что дешевле еще этаж?
Мы, конечно, предполагаем, что монолитить цоколь оч дорого. Денег нет на разные излишества. Значит, лучше отказаться?

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
72 - 23.03.2010 - 10:50
LIPA, если дом в конце участка стоит, то, наверное, по-над домом ходить особо не надо будет..) Только для каких-то хоз. нужд, может...

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

988
73 - 23.03.2010 - 10:56
49-Dimentiy
С согласия соседей мин - 70 см. Тогда причём здесь ваши нормы СНИП уважаемый? Иными словами согласие соседей отменяет СНИП? И автор не уточнил, какие именно правила? Мне озвучивли 1 м для одноэтажного и 1,5 м для двухэтажного.
Так кто обос...ся?
55-LIPA
Я ещё не достроил, чтобы продавать

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

Степунча
74 - 23.03.2010 - 10:56
Вот сейчас нарыл)))в интернете публичные слушания от 1 июня 2009 года город краснодар,вот там черным по белому написано что слова не менее 5 метров до жилого дома на соседнем участке из закона исключить,Основание-указанные ограничения ставят в неравное положение застройщиков в зависимости от имеющегося строения на соседнем участке! Отступ от межи 1метр одноэтажный,1,5двухэтажный,2трехэтажный ,но это все для участков шириной 12 и менее метров

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
75 - 23.03.2010 - 10:59
72-anikana2010 >я так понимаю у вас участок выходит на проезжую часть и довольно оживленную?.. а не лучше ли поставить дом с прощадкой для машины отступив 6 метров от границы а на заднем дворе сделать двор излированный от копоти, шума и посторонних взглядов?... ну это как предложение.
>Мы, конечно, предполагаем, что монолитить цоколь оч дорого - это не критично дорого если с умом к этому подойти)) я бы например вообще делала цоколь, два этажа и холодный чердак - это дешевле чем полноценный мансардный этаж :) говорю из практики)

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
76 - 23.03.2010 - 11:00
988, что вам нужно уточнить?

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
77 - 23.03.2010 - 11:02
74-степунча, у нас участок с совладельцем вместе 21 метр.наша часть 9 метров. это только если делить на 2 через суд.

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

988
78 - 23.03.2010 - 11:02
74
Да что с теоретиками спорить? У меня есть живое разрешение на строительство с утверждёнными отступами. У моих знакомых - аналогичные разрешения. У Степунча тоже. Это ПРАКТИКА! А вот теория у nickd55 и Dimentiy. Балаболы блин, марсиане какие-то)))
+74- P.S. Общий участок у меня более 12 м

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
79 - 23.03.2010 - 11:05
LIPA ,мы просто хотим оформить сначала как нежилую мансарду и сдать в эксплуатацию... Прокатит или нет7 А потом делать там что захотим...

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

988
80 - 23.03.2010 - 11:06
76- anikana2010
Про красную линию - правда. Плюс ещё на этой съёмке должны быть указаны ВСЕ коммуникации, которые проходят по вашему участку или вблизи.
Уточните, что они имеют ввиду под отступами  по правилам? Больше чем уверен, что они имеют ввиду п.74 Степунча

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
81 - 23.03.2010 - 11:06
988, мне интересно, а как у вас так получилось. Может, подскажете?)) Я тоже так хочу!!! Серьезно. Знаете, как это бы нам жизнь облегчило!)

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
82 - 23.03.2010 - 11:06
78-988 > все поняли что вы на всех нас*ли, можете не повторяться :)))

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

nickd55
83 - 23.03.2010 - 11:07
69 - "67-nickd55 > ну почему огого?" - LIPA, потому что Ваш многослойный "пирог" уже тянет гораздо БОЛЬШЕ, чем будет стоить несущая конструкция этажа, расположенного выше уровня земли. :) А если еще добавить сюда то, что Вы позабыли, тогда размер "ОГО-ГО" будет еще больше. :)
 
"но водички не будет никогда" - гарантию Вам могут дать на год-два, не более того. :)

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

988
84 - 23.03.2010 - 11:07
anikana2010
Кстати озвучте плз требования по мансарде. Размеры и т.д., чтобы этот этаж считался мансардой.

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
85 - 23.03.2010 - 11:09
84-в В соответствии со СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" - "Этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа".
 

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
86 - 23.03.2010 - 11:10
79-anikana2010 > чтобы она прокатила как не жилая, надо делать высоту потолков ниже 2,4 и высоту самой низкой части стены ниже 1,6... вы потом в таких условиях жить захотите? тока честно... вы будите платить не за то что у вас жилое а что не жилое а что у вас отапливается а что нет)) поверьте это крайне не сушественные суммы, зато без гемора в будущем и полноценным домом

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

nickd55
87 - 23.03.2010 - 11:11
71 - "Так вы говорите, что дешевле еще этаж?" - как правило, это так. :)
"Значит, лучше отказаться?" - не рубите с плеча, разберитесь сначала с геологией участка с помощью сведений из районной архитектуры, а также информации от ближайших соседей, у которых есть свой подвал и/или скважина, в  которой можно измерять уровень вод.

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

988
88 - 23.03.2010 - 11:11
85-Фенкс

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
89 - 23.03.2010 - 11:12
LIPA , а где это прописано? Ссылку в студию!

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
90 - 23.03.2010 - 11:13
87-слышала, что геолог стоит 40 тыщ

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
91 - 23.03.2010 - 11:13
83-nickd55 > вы наверное только что делали такой пирог и знаете его сметную стоимость или я ошибаюсь?))) мне образование позволяет поспорить с вами на эту тему))) я этот пирог применяю в строительстве постоянно в различных вариацих в зависимости от ситуации

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

988
92 - 23.03.2010 - 11:14
85
"СНиП 2.08.01-89* Жилые здания" Не действует.
http://www.skonline.ru/doc/792.html
Можете дать ссылку на свежий СНИП?

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

988
93 - 23.03.2010 - 11:15
Уже нашёл сам
http://www.skonline.ru/doc/10694.html

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
94 - 23.03.2010 - 11:17
89-anikana2010 > зачем ссылка? :)) 2,4 - это для жилых помещений (ну если честнее 2,5), а 1,6 - норма

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
95 - 23.03.2010 - 11:18
92-ыыы, где-то пишут что не действует, где-то ссылаются. Я поищу. Может кто-то знает?????

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
96 - 23.03.2010 - 11:18
93-988 > есть еще вернее :))))) http://www.remhouse.spb.ru/3102-01.shtml

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
97 - 23.03.2010 - 11:19
988, я его видела, это для сногоквартирных!!!

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

nickd55
98 - 23.03.2010 - 11:20
74 - "там черным по белому написано что слова не менее 5 метров до жилого дома на соседнем участке из закона исключить" - Степунча, прошу кинуть ссылочку, любопытно глянуть - кто, что конкретно и откуда собрался исключать. Заранее благодарю!
 
Судя по Вашему тексту речь может идти о противопожарных мероприятиях, а это - юрисдикциия федерального центра и Краснодар НЕ МОЖЕТ отменить федеральное Законодательство.
Либо Вы что-то не так поняли и/или изложили.

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

LIPA
99 - 23.03.2010 - 11:22
97-anikana2010 > у вас и есть дом одноквартирный)))) или вы многожтажку собираетесь строить?

Re: Какие нормы отступления от границ соседей при строительстве?

anikana2010
100 - 23.03.2010 - 11:22
988, жду ответа на 81 пункт!)
К списку тем 1 2 3 4 5 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Во сколько открывается Ашан? Ищу участников программы "Молодой семье-доступное жилье" »
© 2009—2010 Дела домашние
В основу сайта был положен архив форума «Дела домашние»