Дела домашние

Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
22.09.2010 - 08:21
Кто-нибудь заказывал расширение балкона от основания (плиту большего размера кладут на имеющуюся) с изготовлением проекта и согласованием перепланировки жилого помещения в администрации?
В объявлениях только работы по расширению есть, а "под ключ", с проектом и согласованием, нету. :(
К списку тем 1 2 > К списку тем
Google Adsense

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

SIEMENS
1 - 22.09.2010 - 08:49
"...а под ключ, с проектом и согласованием, нету..."
 
И быть не может. )))))))))))))

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
2 - 22.09.2010 - 10:45
1-SIEMENS > Почему это?

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Lyza
3 - 22.09.2010 - 10:49
2-Слава09 > Потому что балконы расширять НЕЛЬЗЯ! ВООБЩЕ и НИКОГДА!

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
4 - 22.09.2010 - 10:53
3-Lyza > С чего вы взяли?

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Lyza
5 - 22.09.2010 - 11:02
4-Слава09 > http://www.aif.ru/realty/article/16893
Здесь популярно. Можно только менять материл облицовки на законных основаниях. По правилам даже на установку сплита требуется разрешение.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
6 - 22.09.2010 - 11:14
5-Lyza > Всё понятно.
 
Вопрос в силе!

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

ёжик в тумане
7 - 22.09.2010 - 11:20
если всё понятно, то какой вопрос в силе?)))

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

WAnderer
8 - 22.09.2010 - 11:29
Интересно кто так расширяет балконы укладкой плиты. Видел металлом, видел металлом и деревом, но чтобы пригрузили ж/б плитой, да и еще вылетом с увеличением плеча... Я бы не рисковал.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

SIEMENS
9 - 22.09.2010 - 11:42
"...если всё понятно, то какой вопрос в силе?.."
 
Тот же самый, из п. 0. ))))))))))))))))))

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
10 - 22.09.2010 - 11:52
7-ёжик в тумане > Понятно, что Лиза несёт чепуху.
8-WAnderer > Я бы тоже, поэтому интересуюсь теми, кто делает не только строительную часть, но и проектирование и согласование.
 
Собственно, любая организация, занимающаяся перепланировками с согласованием, подойдёт.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

4екистка
11 - 22.09.2010 - 11:58
10-Слава09 > Лиза не несет 4епуху, а говорит правду...
Если вам мало балкона - купите квартиру с большим балконом. За4ем уродовать
и так не слишком презентабельные дома этими уродливыми и опасными
конструкциями?

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
12 - 22.09.2010 - 12:01
11-4екистка > Как и Лизу, логика вас избежала.
Я потому и собираюсь сделать все законно: заказать проект, получить согласование, - потому что не хочу, чтобы конструкции были опасными и уродливыми.
 
А совет "мало балкона - купите другую квартиру" - это вообще шедеврально. Если вам жмёт туфля, ампутируйте ногу и закажите протез по форме туфли, ок?

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

4екистка
13 - 22.09.2010 - 12:04
12-Слава09 > подумайте, по4ему это все фирмо4ки только расширяют, а не
согласовывают? потому 4то незаконно это...
любое расширение будет опасно.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
14 - 22.09.2010 - 12:20
13-4екистка > Потому что по древней русской традиции бизнес должен быть быстрым как мысль, чтобы успеть обернуться до того, как возьмут за жопу или придут конкуренты. Поэтому быстро сляпать и свалить с бапками намного приятней, чем набивать геморройные шишки с проектом и согласованием. Однако же вы забегаете вперед. То, что они не встречались нам с вами, не значит, что таких нет в природе.
 
С логикой у вас опять не порядок. Не "расширяют, потому что незаконно", а "незаконно, потому и не расширяют". Так вот, само по себе это не незаконно. Просто надо проверить безопасность существующих конструкций. Чем и занимается проектировщик.
 
В принципе, я могу обратиться к проектировщикам отдельно, к строителям отдельно, просто на всякий случай спросил, может сталкивался кто, подскажет фирму. Если никто не сталкивался, то и ладно.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

4екистка
15 - 22.09.2010 - 12:23
14-Слава09 > куда уж мне, блондинке, до железной мужской логики...
попробуйте узаконить, коне4но, но сомневаюсь, 4то у вас выйдет...

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

SIEMENS
16 - 22.09.2010 - 12:30
"...Я ... собираюсь сделать все законно: заказать проект, получить согласование..."
 
Что, так и не доходит, что законно балкон расширить невозможно? )))))))))))))))))))))))))))

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
17 - 22.09.2010 - 12:32
15-4екистка > Сомневаться должен специалист, изучивший ситуацию, какового я и ищу.
Ваше сомнение абсолютно бесполезно.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
18 - 22.09.2010 - 12:33
16-SIEMENS > Какой смысл в этих трогательных воплях, если на вопрос в п.2 вы не ответили?

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

ёжик в тумане
19 - 22.09.2010 - 12:39
12 - Слава09, уверена, что вы этого не сделаете...) потому что так, как это делают обычно - это незаконно и опасно.... а если делать "по закону", с проектом и экспертизой, то вам этот проект и сама работа выйдут стока, что дешевле будет доплатить и поменять эту квартиру на бОльшую...)

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
20 - 22.09.2010 - 12:40
да возможно все законно, только называться это будет "реконструкция", а с ней очень большая заморочка, т.к. требуется во первых согласие всех собственников реконструируемого объекта (и не важно, что это только Ваш балкон), делаются все разделы проекта (включая разделы охрана окружающей среды), согласовывается общий фасад здания в архитектуре, делается обследование здания с выдачей заключения на возможность проведения этих работ, и проект обязательно должен пройти государственную экспертизу... короче делов минимум на пол года, чтоб просто собрать исходную документацию и приступить к проектированию, потом еще экспертиза проекта до двух-трех месяцев, а далее получение разрешения на строительство.
В общем это если в дух словах, а на деле еще сложнее все это сделать законно.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Lyza
21 - 22.09.2010 - 12:41
20-_m_maks > Нельзя законно.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
22 - 22.09.2010 - 12:46
...забыл еще, нужен градостроительный план, а чтоб его сделали требуется топосъемка... так же необходимо выполнить работы по определению фоновых концентраций загрязняющих веществ, с приложением коиматических характеристик запрашиваемой территории... собрать справки и выделенных мощностях (технических условиях) что их достаточно, подтвердив расчетом проектировщиков... могу дальше повспоминать...

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
23 - 22.09.2010 - 12:49
21 - не спорь если не знаешь!
 
сейчас мы занимаемся реконструкцией объекта (жилой дом) и в нем как раз расширяем балконы. По сути это обычная перепланировка, но в виду "выхода" за прежние габариты и затрагивания не несущих, но ограждающих конструкций, это все называется "реконструкция", так что можно законно, но очень-очень тяжело "двигается"... мы одни только согласия собственников собирали около шести месяцев

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

vaarlaam
24 - 22.09.2010 - 12:51
изменение фасада тоже согласовали?

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
25 - 22.09.2010 - 12:52
21 - почитайте нормативную документацию и в том числе Градостроительный кодекс и поймете что можно. Только идти надо правильным путем, а для отого ой как много надо сделать, что не каждая "лошадь" такую ношу вынесет ;)

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

vaarlaam
26 - 22.09.2010 - 12:54
24ю вопрос _m_maks

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
27 - 22.09.2010 - 12:54
24 - в обязательном порядке подлежит согласованию, но лично мы еще не дошли до архитектуры... надеюсь что согласуют, т.к. у нас здание преображается в лучшую сторону, да и проектировщик в "авторитете", поэтому не должно быть проблем

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
28 - 22.09.2010 - 12:56
19-ёжик в тумане > Вы это предположение прямо сейчас набросали, на коленке? Или это опыт? Я же и прошу поделиться, если есть, контактом такой фирмы. Сколько это должно стоить, я знаю. А сколько просят специалисты - другое дело.
20-_m_maks > Учите матчасть. Называться это будет перепланировка. Объектом здесь будет жилое помещение - квартира. И не "реконструируемым", а "перепланируемым". Государственная экспертиза в моем случае не обязательна. Необходимость разрешения на строительство будет видна по результатам проектирования, предполагаю, что да, будет нужно.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

vaarlaam
29 - 22.09.2010 - 12:57
если на балконе сделать колхозный тюнинг, то оно преобразиться в лучшую
сторону? этот город не маленький париж, а большой шанхай, имхо.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
30 - 22.09.2010 - 12:59
23-_m_maks > Прошу прощения, ошибочно причислил вас к числу дилетантов, высказавшихся до вас. Вы - это организация, которая делает это за плату?

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
31 - 22.09.2010 - 13:00
28 - ну так возьми и изучи "мат часть" :)))

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
32 - 22.09.2010 - 13:04
30 - нет, мы не делаем это за плату, мы занимаемся реконструкцией своих квартир и продвинулись уже довольно таки далеко... как говорят "назад пути нет", поэтому и знаю что требуется

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

proff_
33 - 22.09.2010 - 13:05
28 Слава09
Вы глухой или слепой?
Прежде чем советовать другим учить матчасть - займитесь этим сами.
Любое изменение фасада и габаритов здания - это реконструкция. Проектная документация в полном объёме и экспертиза + согласие всех сособственников здания. И никак иначе.
Ссылку на Градостроительный кодекс дать, или сами найдёте?

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

ёжик в тумане
34 - 22.09.2010 - 13:05
28 - Слава09, опыт? вот ещё...) зачем мне такой геморрой ради двух квадратных метров балкона?
наблюдала аналогичную ситуацию с несущей стеной... "золотая" вышла стеночка, скажу я вам...) но зато всё законно, со всякими усилениями...

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
35 - 22.09.2010 - 13:06
32-_m_maks > Реконструируется дом, а не квартира. Квартира - переустраивается или перепланируется. Однако, в п.23 высказаны интересные технические моменты, которые могут поменять квалификацию ситуации.
Так вы этим сами занимаетесь или нанимаете кого?

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
36 - 22.09.2010 - 13:10
35 - повторюсь, это РЕКОНСТРУКЦИЯ и другого не будет, ну не взрывайте мне мозг, почитайте нормативную документацию. У нас тоже квартиры (две), а под "объет реконструкции" попадает весь дом..
 

 
мы занимается сами "организационными" моментами и исходно-разрешительной документацией, разумеется с привлечением проектировщиков и иных требуемых специалистов.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
37 - 22.09.2010 - 13:10
33-proff_ > У вас алексия или фимоз глазного нерва? О да, дайте мне ссылку на ГрадК, где сказано, что изменение площади балкона=реконструкция здания.
Зато в ЖК сказано, что это перепланировка. И именно квартиры, а не здания. Поскольку балкон - в тех.паспорте квартиры.
 
34-ёжик в тумане > А, так вы - кабинетный "строитель" и "советчик"? Ну так и отказывайте себе во всём исходя из своих виртуальных самовнушений о цене. Я предпочитаю всё просчитать и точно знать, стоит овчинка выделки или нет.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
38 - 22.09.2010 - 13:12
36-_m_maks > А проектировщик кто? Горкадастрпроект?

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
39 - 22.09.2010 - 13:14
38 - нет... да и к чему здесь какая-то реклама...

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
40 - 22.09.2010 - 13:17
читаем о понятии:
Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, а переоборудование - для приспособления помещений к новому функциональному назначению;
реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания
 

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
41 - 22.09.2010 - 13:19
итог - Реконструкция
 
мы тоже пытались уйти от этого, и потеряли около двух месяцев... пытались через межведомственную комиссию проскочить, но не тут то было, они не "повелись" даже за "подарки"

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

Слава09
42 - 22.09.2010 - 13:24
41-_m_maks > Спасибо за опыт. Можно название проектировщика и строителя на мыло?

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
43 - 22.09.2010 - 13:28
есть еще одни вариант, по затратам может даже более выгодный именно в Вашем случае... просто берем и далаем, только главное очень быстро сделать, а потом через суд узакониваем. Нам как предлагали, но у нас другая ситуация и мы не пошли по этому пути

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

4екистка
44 - 22.09.2010 - 14:33
43-_m_maks > если соседи будут против, то суд обяжет восстановить все как
было.
Реальный слу4ай в подъезде моей знакомой...
Автор разумных доводов не слышит, слышит только то, 4то хо4ет... есть лишние
деньги - пусть тратит как хо4ет.
ИМХО, проще и дешевле поменять квартиру.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

proff_
45 - 22.09.2010 - 15:34
37 Слава09
В дополнение к разъяснению _m_maks из №40, добавлю:
фасад и наружные стены - это общее имущество дома. Любое его изменение или использование - только с согласия всех сособственников.
Ваша квартира - она только в габаритах внутренних стен, всё остальное - общее.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

WAnderer
46 - 22.09.2010 - 15:37
Автору респект, что смог отбиться от всех:) Народ раздражают такие темы, тк  многие видели одиноко расширенные балконы уродующие здания. Но ситуации бывают разные, может этот балкон дом и не испортит. Думаю надо идти срединным путем- проект, строительная документация и суд. Все одно в суде требуют техническую экспертизу, значит если есть проект и официальный строитель, то это практически решенное дело для суда.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

proff_
47 - 22.09.2010 - 15:54
46 WAnderer
Вы забыли про согласие всех соседей. Без него суда не выиграть.

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

WAnderer
48 - 22.09.2010 - 16:29
на то и суд чтобы обходиться без соседей. иначе в чем сутьсуда:)

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

4екистка
49 - 22.09.2010 - 16:32
48-WAnderer > зря так думаете...
и потом, соседи автора с судом могут опередить...

Re: Расширение балкона от основания с проектом и согласованием

_m_maks
50 - 22.09.2010 - 16:42
в суд, только с наличием согласия всех собственников, тогда суд решаем "положительно", а по другому головняк.
 
по моему тема полностью раскрыта, пускай автор думает, что ему делать. но мое мнение, не стоит оно того, если идти официальным путем, то стоимость только исходно-разрешительной документации (без проекта) обойдется раз в 50 больше чем стоимость строительных работ, да и полноценный проект для прохождения экспертизы будет ой как не дешев...
К списку тем 1 2 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Газобетонные или пенобетонные блоки? Где дешевле,подскажите »
© 2009—2010 Дела домашние
В основу сайта был положен архив форума «Дела домашние»