Дела домашние

Суд с управляющей компанией

Суд с управляющей компанией

Радиоволна
26.10.2010 - 13:00
Ситуация такая: ни управляющая компания "ГУК-Краснодар", ни ее предшественники много лет не делают никакого ремонта в многоэтажке. Реально ли жильцам выиграть суд пров этой компании? Кто-нибудь судился с управлящей компанией?
К списку тем 1 > К списку тем
Google Adsense

Re: Суд с управляющей компанией

otRada
1 - 26.10.2010 - 19:48
0-Радиоволна >А вы просили? Можете доказать документально?
 
идите на Юридическую ветку, там больше насоветуют.

Re: Суд с управляющей компанией

hibiki
2 - 26.10.2010 - 20:17
организуйте ТСЖ  и сами будите делать себе какой хотите ремонт! судиться понту нет, они тупо качают бабло

Re: Суд с управляющей компанией

Тивер
3 - 27.10.2010 - 05:10
А вы пробовали получить ремонт по федеральной программе?

Re: Суд с управляющей компанией

zoiц
4 - 27.10.2010 - 10:49
Выиграть реально хоть и сложновато будет, только вот мыслится, что пока рановато в суд подавать, есть смысл использовать другие возможности данные Законом и подзаконными актами, а именно: Жилищным кодексом РФ и 491-м, постановлением Правительства РФ. Ответственность управляющей компании за работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома отнесена в область компетенции Закона о защите прав потребителей. Вам можно будет для начала написать письмо в Роспотребнадзор с просьбой "урегулировать" данную проблему, есть нормативы на сроки проведения ремонта в местах общего пользования (даже если у Вас ничего не получится с Роспотребнадзором, результаты работы пригодятся для составления искового заявления в суд). Будьте готовы к тому, что специалистам Роспотребнадзора придётся "доходчиво разъяснить", что заявленная Вами претензия именно их "зона ответственности".
И очень рекомендую ознакомиться (вернее серьёзно изучить) со всеми перечисленными мною Законами и Постановлениями.
* Жилищный кодекс
* Закон о защите прав потребителей. Глава 3: Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) http://base.garant.ru/10106035/3/#300
* Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" http://base.garant.ru/12148944/
* О методических рекомендациях по вопросам защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты  прав потребителей и благополучия человека от 28.12.2004 № 0100/3671-04-27 http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=424 (Правда это неофициальная редакция, но по названию можно найти и официальную)
* Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" http://base.garant.ru/12147362/
* Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" http://base.garant.ru/12147448/

Re: Суд с управляющей компанией

собственница
5 - 27.10.2010 - 12:34
Радиоволна
Подавать в суд надо было раньше,когда была Управляющая компания МУ"ГУК-Краснодар". А,сейчас,это ООО ГУК-Краснодар.- это частная компашка, и она Вам никакого ремонта делать не будет,нет ,конечное будет,но только за Ваши деньги. А,вот бывшая МУ ГУК была обязана произвести капремонт дома по Закону №1541-1 "О приватизации", И статья жилищного кодекса 158 должна на вас распространяться,только после проведения капремонта.
А,сейчас,работает ФЗ №185, и Вы можете также участвовать в этой программе.Наша местная администрация ,за подписью Евланова,выпустила Постановление,что приоритетом для получения денег по этому закону являются ТСЖ.Но это незаконно.В программе участвуют и ТСЖ и дома,находящиеся в управлении управляющих компаний.А,ТСЖ им надо,чтобы выполнять условия этого закона.Каждый год должен быть определённый процент ТСЖ, иначе денег федеральных край не получит.

Re: Суд с управляющей компанией

Сомнение
6 - 27.10.2010 - 13:27
5, не читая актов - а вот таньга, которую платим за "ремонт" и "содержание" это что такое?
зы прикинул, у нас только один подъезд платит за эти 2 позиции около 25 тыс в месяц, в год соответственно 300тыс, ремонт за 10 лет был один раз, тупо шпаклевка-покраска, оооочень интересно хде остальное?

Re: Суд с управляющей компанией

3 го бана быть не должно
7 - 27.10.2010 - 14:17
2: Аха....собрать 5% от суммы и вам выделят деньги :))))))
Вот жешь сцуки, они обязаны делать ремонт, так нет есче и деньги с населения качают :)))

Re: Суд с управляющей компанией

собственница
8 - 28.10.2010 - 05:30
Сомнение
А вот за деньги по статье "содержание и текущий ремонт" спросите у своего домкома. Она каждый месяц подписывает в РЭПе Акт на содержание жилья ( затраты по уборке домовой территории,уборщица,сантехнические,электрические работы и т.д.)., а таже Акты выполненных работ по текущему ремонту, где будет указано,что же у вас ремонтировалось и ремонтировалось ли вообще. Может ваша домкомша подмахивает всё подряд,не разбираясь, или свои какие-то интересы из этого умеет. Мы свою бабку убрали, подписывала всё,да ещё по таким сумашедшим расценкам,тоесть просто шло списание денег в доме.Зато ей бесплатно делали ремонт в квартире,таскали строительные материалы,дарили подарки. Так что всё в ваших руках, вот потребуйте и посмотрите.

Re: Суд с управляющей компанией

Радиоволна
9 - 28.10.2010 - 05:53
4-zoiц > запросили в управляющей компании акт выполненных работ.... Оказалось, что по документам ремонт делается. Причем, приоритеты странные - покраска детской площадки в то время, когда кирпичи с фасада падают под ноги.

Re: Суд с управляющей компанией

jeni
10 - 28.10.2010 - 06:42
Меня тоже волнует эта тема. Подала недавно заявку в РЭП-1 на вставку стекла в подъезде две недели назад.Мало того, что очень грубо со мной разговаривали (мол сами разбили , сами и вставляйте, хотя я лично не разбивала), так до сих пор никто не пришел. А в подъездах за 6 лет, которые я живу в этом доме, ни разу не видела, чтоб убирали. Крышу тоже за свои деньги пришлось ремонтировать, потому как были уже большие повреждения в квартире после протечек. Просили потом возместить, писали письма, реакции никакой не последовало. СУдиться мы так и не стали, т.к. некогда было этим заниматься, да и отстыли потом. Но уже просто бесит , куда уходят наши деньги?

Re: Суд с управляющей компанией

Dede
11 - 28.10.2010 - 06:59
4-zoiц >Выиграть реально хоть и сложновато будет
А почему сложновато? Есть две стороны, одна платит, вторая не выполняет свои обязательства, либо выполняет их не в полной мере. Если по актам проходят работы, а по факту нет, то тут налицо криминал :)

Re: Суд с управляющей компанией

zoiц
12 - 28.10.2010 - 10:37
4-Dede Как оказалось, не все контролирующие органы такую прямолинейность понимают. Ну и в некоторых случаях разъяснять нужно исполнителям их обязанности функциональные.
Радиоволна и jeni - вам отвечу чуть позже. :-)

Re: Суд с управляющей компанией

zoiц
13 - 28.10.2010 - 14:49
2 Радиоволна (9)
Если кирпичи с фасада падают "стремительным домкратом" (с) целесообразно обратиться с заявлением в Жилищную инспекцию что расположена по улице Рашпилевской 181, (пересечение с улицей Бабушкина) по этому адресу находится кое-какая информация о инспекции.
Однако вначале нужно определиться в каких отношениях Вы находитесь с управляющей компанией, а именно: есть ли у вас договор на обслуживание, каким образом принималось решение о выборе способа управления домом, и самое главное, дом в чьей собственности находится?
Ответ на последний вопрос самый важный на самом деле, так как от этой информации зависит дальнейший алгоритм действий.

Re: Суд с управляющей компанией

zoiц
14 - 28.10.2010 - 14:50
Вот обещанный ранее адрес: http://www.krasnodar.ru/content/507/show/14002/
Раньше сайт у них видел, теперь что-то найти не могу

Re: Суд с управляющей компанией

zoiц
15 - 28.10.2010 - 15:02
Если у Вас есть договор с управляющей компанией, то на основании Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" http://base.garant.ru/12148944/ можно смело уменьшать размер оплаты за содержание и ремонт вашего дома. Конечно эту процедуру нужно проводить в строгом соответствии с методикой изложенной в постановлении.
Есть нормативы на сроки проведения ремонтов, как капитальных, так и "косметических", вот невыполнение этих нормативов и является основанием для ... изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Сюда можно отнести всё что не выполняется Управляющей компанией в соответствии с договором.
Как-то так в первом приближении. :-)

Re: Суд с управляющей компанией

zoiц
16 - 28.10.2010 - 15:03
Сообщение №15 адресовано jeni (10)

Re: Суд с управляющей компанией

jeni
17 - 29.10.2010 - 06:06
5-Так то оно так , но на деле все гораздо сложнее. МЫ тоже просили в письмах уменьшить плату  и недоплачивать пока не выйдет вся сумма, потраченная на ремонт крыши. Они чихали на нас. Надо только судиться, но это значит потратить кучу времени и нервов. И не факт, что добьетесь справедливости.

Re: Суд с управляющей компанией

Ревизор
18 - 29.10.2010 - 06:52
автор топика, так енто по вами вчора НТК крутили сюжет в новостях про ГУК Краснодар? Пральна Вам ранее ответили, идите к домкому который подписывал акты выполненных работ формы КС-2

Re: Суд с управляющей компанией

jeni
19 - 29.10.2010 - 07:44
Хотела написать для 15 ( для zoiц), написала 5. Извиняюсь.

Re: Суд с управляющей компанией

Вика Ника
20 - 29.10.2010 - 08:27
10-jeni
А действительно обслуживающий РЭП обязан убирать в подъездах? У нас тоже не убирают...впрочем,как и все остальное-только из-под палки!(((

Re: Суд с управляющей компанией

zoiц
21 - 29.10.2010 - 09:58
2 jeni
Я понял кому это сообщение, что-то вчера Солнышко сильно "стрелялось" видимо, поэтому оЧепяток было больше, чем обычно. :-)
А по теме следующее: есть ли у Вас договор на обслуживание с управляющей компанией. Именно с этого нужно начинать разговор квалифицированный. Просить в письмах бесполезно, нужно на основании Закона просто переставать платить. Добиться "справедливости" в настоящий момент будет немного проще, потому как Центральная власть по настоящему озаботилась данным вопросом. 731-е постановление (http://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" много нам может дать для внесудебныного, а значит менее нерво-времени-деньго-затратного решения вопросов.
И именно для этого нужно знать есть-ли договор у Вас с УК.
2 Вика Ника Если у Вас есть договор у УК, то там должно быть знаписано за что они отвечаю и какие работы, и за почём, проводят.

Re: Суд с управляющей компанией

jeni
22 - 29.10.2010 - 10:56
21- Спасибо. Буду иметь в виду. Насчет договора с УК даже затрудняюсь сказать, надо дома поискать.

Re: Суд с управляющей компанией

zoiц
23 - 30.10.2010 - 06:58
2 jeni
Ещё важна информация о том, собственники ли вы квартир в доме, или по договору социального найма квартирами пользуетесь.

Re: Суд с управляющей компанией

собственница
24 - 30.10.2010 - 11:21
jeni
Договор не дома ищите.Вы его всё равно у себя не найдёте.А вот у своего уполномоченного представителя (домкома) потребуйте,да чтоб оригинал был, а не ксерокопия без печатей и неизвестного происхождения.Ну и все приложения к данному договору. Есть вероятность того,что и у неё может не оказаться.Тогда в письменном виде потребуйте в ГУКе.;1.Договор на управление общего имущества многокв-го дома подписанный и утверждённый собственниками.2. Бюллетени заочного голосования( если они вообще есть).3. Полную и достоверную информацию об оказываемых жилищно-коммунальных услугах,перечень,смету.Сроки. Заодно и Акты по текущему ремонту. Если откажут, то действуйте через прокуратуру.
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Найден пакет документов! ~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~Отдам даром~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~ »
© 2009—2010 Дела домашние
В основу сайта был положен архив форума «Дела домашние»