Дела домашние

Строим дом. Или вернуть прошлое...

Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius
31.05.2009 - 11:34
Сейчас начинаю строить дом, вернее с архитектором решаю каким он будет. Общие моменты обговорены и решены, но детали остаются.
Почему так назвал тему? Если Вы построили свой дом и сейчас в нем живете, но наверняка есть что то, что хотелось бы добавить, исправить, сделать иначе. То есть если представиться что время вернулось на х лет назад и перед Вами проект дома - ЧТО бы Вы обязательно изменили, поменяли, исправили? желательтно с аргументами и ответом на вопрос Почему?
Это мой первый дом, поэтому хочу учеть как можно больше мелких нюансов.
Тема не о том КАК строить (потому и не пишу какой дом будет и где), а именно о мелочах. Типа "камин не нужен дровяной, так редко пользуемся, что он тего только грядь. Достаточно электро". Или "окна маловаты - сейчас бы поставил панорамные" ну и так далее с пояснениями.
Надеюсь получиться интересная тема!
К списку тем 1 ... 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 ... 47 > К списку тем
Google Adsense

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

WAnderer
1218 - 19.06.2010 - 18:39
а чего тут не понятного, столько уже разжевывали про правильные конструкции стен. Можно пол поднять и сделать полуподвал, а цоколь делать из чего угодно, можно цоколь сделать из материала стен, трехслойным или из пустотелого кирпича, визуально его можно облицевать камнем или оштукатурить. Можно слелать из лицевого кирпича другого цвета. Цоколь большей частью выполняет декоративную роль, но так же как и стены он должен не терять тепло.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius
1219 - 20.06.2010 - 10:00
Ааа, все просто. Я просто не понял с вашими уровнями.
У меня по другом чуток. Ростверковая балка выше уровня грунта на 700 мм. Сверху будет 3 или 4 ряда кирпича (не помню точно). Все это дело изнутри засыпается грунтом и в последующем по этому уровню делается стяжка.
буду декорировать камнем, скорее всего натуральным. До какой высоты пока не решил. Быть может на 800 и продлять вставками под окнами до нижнего края окна.
Сегодня ездил на участОк. За 4 дня возвели фахфертковую конструкцию бани. Но меньше половины бруса использовали. Еще каркас кровли и перекрытие делать, межкомнатные стены. Походил "внутри" и такое чувство, вот оно, прорисовывается. Здесь будет то, здесь это... Как то тепло на душе становится...

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy
1220 - 20.06.2010 - 12:13
Андре, типовой проект - это как типовая конфигурация 1С :)
разрабатывается один проект, а потом продается 10 раз с небольшими доработками.
Не типовой - это когда я говорю или рисую что хочу, а потом получаю проект, который учитывает и размеры двора и положение по отношению к соседям, высоту участка (у меня например перепады по двору 70 см).

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Barbarossa
1221 - 20.06.2010 - 21:38
1220-Grigoriy > В принципе правильно. Если взять уже готовый проект и вписать его в участок заказчика, с учетом грунтовых условий, размера и рельефа участка, подводки коммуникаций, то это будет типовой проект привязанный к конкретному участку.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy
1222 - 20.06.2010 - 21:43
1221-Barbarossa > а для этого неплохо бы как минимум появится на этом участке :)

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Barbarossa
1223 - 20.06.2010 - 22:09
1222-Grigoriy > Есть деятели, которые работают по топосъемке. :(

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius
1224 - 21.06.2010 - 11:32
Это высокие профессионалы!

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

prohor
1225 - 21.06.2010 - 18:32
А всё-же, что на счет цоколя из кирпича( пост 1215).

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy
1226 - 22.06.2010 - 20:14
Очень меня заинтересовала аренда опалубки - насколько это вообще выгодно?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius
1227 - 23.06.2010 - 04:53
http://www.forumhouse.ru/forum203/thread46460-1.html
Вот это у человека ОПЫТ строительства! Читаю и удивляюсь!-))

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Гражданин
1228 - 23.06.2010 - 18:55
1227-Genius > я два читал - просто офигевал - сколько у человека упорства, и сколько шишек может свалиться...

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius
1229 - 23.06.2010 - 19:51
Он их просто притягивает. Лбом грабли. Особенно про межевание. Как в анекдоте с бородой

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

WAnderer
1230 - 24.06.2010 - 12:07
1225- а разве мы не выслушали начальника транспортного цеха (с). Я ведь уже разжевал. Или вы называете цоколем участок подвала от подошвы фундамента? Тогда тем более его нельзя делать из кирпича, кирпич в земле насыщается влагой и с годами начинает крошиться.. Даже бетонный фундамент желательно обрабатывать например битумом или спецмастиками чтобы не было контакта с агрессивной водой или даже грунтом, тк он выщелащивается, становится рыхлым.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre
1231 - 24.06.2010 - 13:20
1220-Grigoriy >"типовые проекты делают типы"(с)
у меня еще ни одного "типового" проекта не было, каждый раз разная планировка.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

GAS KVASS
1232 - 25.06.2010 - 09:23
У человека из поста 1227 нет мозгов, чувства самосохранения,но есть огромное везение либо ангел хранитель. Лезть в такую кабалу не имея фактически ничего за душой,не прозондировав почву на счет многочисленных подводных камней и ничего не зная о стройке,это как минимум глупо, но читать интересно.Прочитал не все. С единственным соглашусь на 100% что грамотный проект необходим, т.к. известно что опытный прораб может вывезти с одной стройки от10 до...% строй материалов, а это на много больше чем 30000р.Или я не прав?
Подскажите , если у меня есть проект но я хочу его доработать это оценивается как полная работа по созданию или часть? И еще, много ли геморроя при выкупе части участка?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

GAS KVASS
1233 - 25.06.2010 - 09:37
Здесь довольно много людей с В-кругликовской-1-мая-Российская, если не секрет кто как землю искал и покупал? Сам живу на 1-Мая. Моя мечта "идиота" найти участок или часть участка в пределах Черкаская Солнечная.Задача тяжелая, но выполнимая. Оптимизма у меня пока столько же как у того парня из 1227 поста ;-)  

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Vlad_BVO
1234 - 25.06.2010 - 10:01
GAS KVASS  строюсь в Плодородном, от В-Кругликовской 3 мин, до Российской 5 мин. Знакомый участок продает 8сот  1,6 млн. рядом, если надо, могу координаты дать

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre
1235 - 25.06.2010 - 10:49
1232-GAS KVASS >это зависит от того что у вас за проект и в чем заключается доработка. Надо смотреть.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

GAS KVASS
1236 - 25.06.2010 - 12:03
1234- Спасибо конечно,но я бы все таки хотел в моем "квадрате". У меня дочка маленькая у нас уже тут "женихи" друзья, очередь на садик, больница детская,
привыкли мы здесь в общем.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy
1237 - 25.06.2010 - 12:46
а по аренде опалубки подскажите диапазон цен- как там вообще считают?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius
1238 - 25.06.2010 - 16:31
Влад - это с какой скоростью Вы до В.Кругликовской и Российской летите? Я не засекал, конечно, но субъективно от участка до выезда на В.Кругликовскую минут 8-9. До Российской минут на 5-7 больше....
А если в январе ночью снег выпадет по колено, то минут 40. Пешком, полями...

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Vlad_BVO
1239 - 25.06.2010 - 19:59
У меня квартира на Российской, возле ККБ. Засекал, от моей стройки до дома от 5 до 12 минут езды, на моем бусике. Честно, я сам не ожидал.
А насчет пешком :) до В-Кругликовской 2 поля, это около 1 км

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius
1240 - 27.06.2010 - 07:05
Надо будет впдремя зафиксировать. Но 2 поля по снежной целине... Это минут 30-40 в зависимости от глубины снега  и пахоте под ним. Но от кругликовской до транспорта еще квартал...

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

GAS KVASS
1241 - 28.06.2010 - 13:28
Народ так кто как участки брал,риэлторы ,либо сами по со желаемому району бегали расклеивали объявления? Опыта в таких делах нет кто бы поделился?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Igor I
1242 - 28.06.2010 - 13:30
Genius, проще траХтор купить ;) Или уазик старенький дооборудовать отвалом :) На нем можно и в город дальше поехать - у нас в городе после снега не намного лучше Плодородного. А то после снега до транспорта идти - дохлый номер. Там столько таких ходоков будет...

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Igor I
1243 - 28.06.2010 - 13:31
GAS KVASS, попробуйте найти тут на форуме в разделе "Барахолка" продавцов-хозяев. Точно скажу, что это реально.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

джигит
1244 - 28.06.2010 - 15:13
1227-Genius > почитал начало темы - чистый  треш, пиндец чел отчаянный :-)
Ну и везения ему не занимать, фортуна его вниманием явно не обделяет.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius
1245 - 28.06.2010 - 17:22
Ага. Фортуна играит им как волчком! Построить дом на чужом участке. Взять кредит без обеспечения... Не, я так не рискую....

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Golubka
1246 - 29.06.2010 - 05:56
С позволения автора вклинюсь в Вашу беседу. Наблюдаю за темкой с момента основания. Но только сейчас мечта о собственном кусочке земли и доме становится реальной. В связи с этим возникают такого рода вопросы и сомнения:
- планируем покупку участка в районе "Российской-ККБ" денег запланированных хватает либо на 4-5 соток район Восточно-Кругл-Первого мая-Гаражная, либо купить 8-10 соток, но в Плодородном-2. В Плод-2 пугают дороги и полное отсутствие соц.инфраструктуры. (изъездили там уже все) Страшновато решиться. Genius, как та вобще живется? 1234-Vlad_BVO >, киньте мне контакты соседа и адрес желательно - может будем соседями :)
- Ребят, а строительство можно вести непрерывно? В смысле - фундамент соорудили - он сколько должен стоять, опять же - в зимний период, наверно, не строиться?
Спасибо. Не кидайтесь, извеняйте, если что.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Golubka
1247 - 29.06.2010 - 05:59
Мыло. И еще, дети есть у кого-то, как планируете обемпечивать их доставку в школу-из школы. Слышала что в П-2 запланированна и школа и сад - рекламный ход???

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

GAS KVASS
1248 - 29.06.2010 - 07:11
1246-Golubka >А что Вы собираетесь жить "с огорода"? 5 соток в городе вполне достаточно для хорошего дома + гараж + несколько деревьев + небольшой огород этого вполне хватит,зато почти гарантирован садик школа относительно нормальная дорога.Если б у меня было 1,5-2 млн.р.я уже "рыл бы землю" в поисках земли ;-).  

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

GAS KVASS
1249 - 29.06.2010 - 07:59
1243-Igor I >Да я понимаю, Можно просматривать объявления,можно "выбросить" свою заявку в базу риэлторов или как она там называется и ждать когда посыпятся звонки и предложения,меня больше интересует "механика". Т.е. допустим уже договорились о покупке, дальше что? Вызываете землемеров для подтверждения границ участка (чтоб не попасть как тот парень из 1227) после подтверждения передаете деньги,если это делается то на кого ложатся расходы по оформлению. Затем, земля моя, что дальше? Разрешение на строительство (где берется?)потом проект, либо на оборот.Затем что? Газовики,электрики, кто еще. Просто эту тему, как я понял, читают как строящиеся люди, так и те кто только собирается строить. Отдельную тему создавать нет смысла,но если кто-то из прошедших все это решит поделиться опытом и систематизировать свои знания в этом вопросе мы (начинающие)будем благодарны.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Ненси
1250 - 29.06.2010 - 08:02
Подскажите пожалуйста, последовательность работ, чтоб планировать свой бюджет.Фундамент, септик, скважина, свет, возведение стен, насыпание земли, подключение к газу, водопроводу.Помидорами не кидайтесь))

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre
1251 - 29.06.2010 - 08:08
1250-Ненси >
1)Туалет типа сартир
2)Скважина
3)Свет
4)фундамент
и т.д.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Ненси
1252 - 29.06.2010 - 08:26
Andre , спасибо. пункт 1 , я так понимаю не септик. А когда септик делать, после фундамента  или когда уже стены стоят?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

ГреТа
1253 - 29.06.2010 - 08:30
1252-Ненси > Лучше после фундамента. Когда будете цоколь засыпать, туда пойдет лишняя земля из ямы..

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Этот Alex
1254 - 29.06.2010 - 10:39
1253-ГреТа- ну вообщето цоколь засыпают глиной, типа глиненый замок после гидроизоляции цоколя, имхо!

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Andre
1255 - 29.06.2010 - 10:43
тут кто то уже засыпал цоколь глиной, потом долго спорили, как эту глину уплотнить :)

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Этот Alex
1256 - 29.06.2010 - 10:49
1255- Andre - зыыы поправочка вокруг цоколя я имел виду и утрамбовывать слоями! А вы что предлагаете землю чернозём вокру цоколя сыпать как в п.1253? ))

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

джигит
1257 - 29.06.2010 - 10:50
2 1246 Golubka - "Ребят, а строительство можно вести непрерывно?" Можно конечно, были бы деньги :-))) Единственное, при заливке фундамента необходимо выдержать технологические сроки - усредненная цифра 1,0-1,5 месяца (более точно у специалистов).
опять же - в зимний период, наверно, не строиться? Смотря какие работы. Можно строиться и зимой.
Есть опять же нормы - при использованиии бетонных растворов, при минусовой температуре (используются специальные пластификаторы, при той же заливке фундамента).
 
2 1249GAS KVASS - "Затем, земля моя, что дальше? Разрешение на строительство (где берется?)потом проект, либо на оборот.Затем что? Газовики,электрики, кто еще." Логика подсказывает, что в идеальном варианте  все организационные вопросы необходимо решить до покупки участка земли, а не после (сам же читал темку в 1227 посту).
В частности получения ТУ на:
- наличие возможности врезки воды или скважины
- наличия возможности получения необходимого  кол-ва кВт эл-ва (особенно важно если газа нет и планируестя отоление эл-вом)
- наличие возможности проведение газа (если труба низ.давления не идёт прям по участку или по твоей улице, это особенно важно)
 
Если б у меня было 1,5-2 млн.р.я уже "рыл бы землю" в поисках земли ;-).    Например усчасток 4-5 соток, стоимость сотки пусть даже 450-500 тыр, итого 4 сотки = 1,8-2,0млн, 5 соток=2,25-2,50 млн.
Купил участок, а дальше - строится за шо, коммуникации подводить/врезать?
 

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

джигит
1258 - 29.06.2010 - 11:01
2 1252 Ненси - почитайте по ссылке в 1227 посту, тема довольно поучительная. Я пока дошел до 56 страницы.
А когда септик делать, после фундамента  или когда уже стены стоят? Да без разницы, хоть после полного возведения дома.
Единственное акцентирую внимание, что перед заливкой фундамента необходимо сразу предусмотреть - выводы канализации/ввод воды. А для этого надо четко понимать как у вас всё будет или ещё лучше иметь проект (именно проект, а не просто схематичный чертёж вашего будущего дома).

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

WAnderer
1259 - 29.06.2010 - 11:06
Если нет особой цели строить огромный дом то есть очень бюджетные варианты покупки земли. Сейчас в городской программе газификация всех дач по ростовскому шоссе, сотка там в тучные годы не перелазила 110 тыс. Если говорить о инфраструктуре, то например на 12 км полно магазинов и постоянно строятся новые... на других участках думаю тоже похожая ситуация. И там минусы (а они конечно есть) нивелируются некоторыми плюсами, например массив зеленый и обжитой.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

джигит
1260 - 29.06.2010 - 11:30
1259-WAnderer > Привет Андрей :-)
"Сейчас в городской программе газификация всех дач по ростовскому шоссе" только вот насколько эти планы приближены к реальности?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

джигит
1261 - 29.06.2010 - 12:49
вот тоже любопытная информацию  http://forums.kuban.ru/forum/viewtopic_new.php?t=2662805&pf=10&all=all
о реальных (а не вымышленных проблемах) с эл.вом.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

GAS KVASS
1262 - 29.06.2010 - 13:18
1257-джигит > "Голубая" мечта снова удаляется на большее расстояние. А как же дома которые продаются за 3-5млн с участками 3-5соток? или это все брехня?

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Grigoriy
1263 - 29.06.2010 - 13:40
если цена подключения газа зашкаливает за 100 тыс - это не программа, а программка

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

джигит
1264 - 29.06.2010 - 13:48
2 1262 - "А как же дома которые продаются за 3-5млн с участками 3-5соток? или это все брехня? "ну почему брехня, вполне возможно. Только вот удаленность расположения этих участков? Удобство добираться на работу, детвору в садик/школу? Коммуникации? "Заболоченность" местности? И т.д. и т.п.
Я ещё, прям плотняком,  не задавался этим вопросом. Но то, что встречал из подобных предложений, назовём их относительно бюджетными - это в основном либо "чёрт знает где", либо адыгейское направление (мега-икея и т.д.).
Просто мысли бродят, как наверно и у многих.  
"Голубая" мечта снова удаляется на большее расстояние."  Ну почему :-))) Если ты исходишь из бюджета 3-5 лямов, то твоя мечта (при правильном подходе) вполне осуществима.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Genius
1265 - 29.06.2010 - 18:14
О! У темы второе дыхание-)))
Ребята "новенькие". Эту тему я создавал, что бы более опытные товарищи рассказали про те грабли, на которые наступили сами. Ну или про мины-))
Бывают патологически невезучие люди, у которых все наперекосяк. А есть счастливчики, у которых все само собой. Я могу сказать от себя - неразрешимых вопросов небывает.
Как выбирать участок?
Должны быть критерии отбора. То, чем Вы непоступитесь ни при каких обстоятельствах. Для меня это было:
1) Участок должен быть МАКСИМАЛЬНО большим;
2) Участок должен быть недалеко от города (как можно ближе), но не в промзоне и не в шумных районах+ отсутствие пробок на въезд/выезд
3) денег должно хватить без кредитования.
Поэтому я выбрал Плодородный. Участки там маленькие - всего 8 соток. Но! Это не 4-5. Кроме того, у меня была и остается мысль выкупить соседский участок. А 16 это уже серьезно. Про расстояние от города писать не буду - кому интересно посмотрят по карте. Но я еще смотрел Знаменский, Дивный, Индустриальный и за ККБ по 1 мая...
Денег было всего 700 тыр. И в 2007 году мне впритык хватило на тот, где строюсь сейчас.
 
Септик не понадобиться до тех пор, пока не будет работать система канализации. Кроме того - яма мешает ездить технике. Поэтому ближе к финалу м лучше совместить с иоментом, когда будет трактор что то делать.
Но! Обязательно нужен проект. На дом и отдельным листом септик. Расчет объема, эскизы, расчет материалов, глубина, подсыпка, поле рассеивания...
Этапы строительства приметно так:
1) проект
2) разрешение на строительство
3) параллельно с 1 и 2 пунктами - обеспечение водой и эл.энергией + санузел для рабочих. И подъездные пути.
4) начало строительства.....
Что бы потом не кусать локти, сами продумайте компановку участка - где должен быть дом, где будет баня/гараж и так далее. Посмотриет откуда светит солнышко, а где север, продумайте где будут деревья давать естественную тень. Где будет въезд во двор и стоянка для авто. Где удобнее бурить скважину и устраивать септик. Короче вы должны в голове или на бумаге это все прорисовать. Потом ищете готовые проекты. Решаете что бы хотели видеть в итоге. И только потом ишете архитектора и с ним вместе рожаете проект дома. Ес-сно если есть образование, то можно и самому нарисовать все. В проекте должно быть отражено маскимально достаточное кол-во инфы. Это как фасады и поэтажные планы, так и деталировка узлов, кровля, фундамент, планировка участка, канализация с расчетом диаметров, водопровод, схемы электроснабжения, газоснабжения, вентилиции и прочее.

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Ненси
1266 - 29.06.2010 - 18:31
Схемы электроснабжения,газа,канализации с диаметром труб рисуют разные люди? И где их брать?))

Re: Строим дом. Или вернуть прошлое...

Golubka
1267 - 29.06.2010 - 18:47
1265-Genius >, согласна со всеми вашими критериями выбора участка. конечно очень важное место занимает вопрос количества денег, которое можешь потратить на участок, но сразу после него у меня идет вопрос общественной и социальной инфраструктуры - как  эти вопросы решаете? (у нас просто два малыша) Во всем остальном сама склоняюсь к П-2.
К списку тем 1 ... 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 ... 47 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« высота и "размах ножек" качелей ищу мастера сложить кирпичную пристройку 6 на 6 м »
© 2009—2010 Дела домашние
В основу сайта был положен архив форума «Дела домашние»